ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности, помощника прокурора Комсомольского района г.Тольятти Самарской области Роговой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/2018 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратился с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения по адресу: .... и снятии с регистрационного учета ФИО2, указав, что в правовой департамент администрации городского округа Тольятти поступили документы о факте не использования муниципального жилого помещения по адресу: ...., лицами ранее обладавшими правом пользования таким жилым помещением. В настоящее время комната ..., общей площадью 8,9 кв.м, в .... в .... включена в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти. Ранее данным жилым помещением пользовался единолично гражданин ФИО2 При проверке лиц имевших или имеющих право пользование спорным жилым помещением было установлено, что на основании распоряжения администрации Комсомольского района г.Тольятти от 16.12.2004 г. № 1487 с ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения. С 19.04.2005 г. до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по данному адресу при фактическом отсутствии с 2014г. по месту регистрации. В связи с фактическим освобождением жилого помещения была осуществлена юридическая проверка права пользования спорного жилого помещения, которая выявила, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.12.2011 г. является собственником 1/3 доли (22,03 кв.м.) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площади 66,1 кв.м., по адресу: ...., а жилым помещением по спорному адресу прекратил использование для постоянного проживания. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют, что ФИО2, приобретя право собственности на жилое помещение и отказавшись от использования по назначению спорного жилого помещения, утратил право пользование спорным жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, дал пояснения аналогичные установочной части решения, просил считать расторгнутым договор найма специализированного жилого помещения с ФИО2 на пользование муниципальной комнатой по адресу: ...., признать его утратившим право пользования спорной комнатой, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. Наличие регистрации ответчика по спорному адресу препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, а именно создает препятствия собственнику жилого помещения для дальнейшего принятия решения в соответствии с требованиями законодательства в отношении недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2, будучи оповещенным о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела от него не поступало, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

Судом установлено, что администрация г.о. Тольятти является собственником жилого помещения по адресу: ...., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти № 1676 от 19.12.2017 г. (л.д. 5). 

Согласно выписки из распоряжения администрации Комсомольского района г.Тольятти от 16.12.2004 г. № 1487, разрешено предоставление муниципальному учреждению социально-бытового обслуживания «Лазурное» предоставить по договору краткосрочного найма без возникновения самостоятельного права на жилое помещение: комнату ..., ж/п 7,0 кв.м, в .... в г. Тольятти ФИО2 на состав семьи 1 человек (л.д. 8), о чем с ответчиком был подписан договор краткосрочного найма № 53 от 03.03.2005 г. (л.д. 9).

Согласно выписке из поквартирной карточки от 12.10.201 г., а также сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от 03.04.2018 г. ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: .... (л.д. 7, 40)

Согласно акту беседы ведущего специалиста отдела по учету и распределению жилой площади Комсомольского района г.о. Тольятти с М-А от 13.11.2017 г., а также актам обследования (проверки) жилого помещения от 23.11.2017 г. и от 14.12.2017 г., по адресу: в комнате ..., .... в .... никто не проживает (л.д. 23-25).

Из выписки из ЕГРП от 05.10.2017 г. ФИО2 в период с 01.01.1999 г. по 03.10.2017 г. принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... (л.д. 6).

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из представленного в материалы дела КУСП №9535 от 22.08.2017г. следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ее занимали иные лица. 

Принимая во внимание тот факт, что с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма сроком до 16.12.2006 г., договор не был продлен наймодателем на новый срок, а также факт выезда ответчика из спорного жилья, суд считает, что требования истца о признании договора найма специализированного жилого расторгнутым подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 301 ГК РФ администрация г.о. Тольятти, являясь наймодателем, а так же собственником спорного жилого помещения вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку сохранение регистрации ответчика по спорному адресу препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, а именно создает препятствия собственнику жилого помещения для дальнейшего принятия решения в соответствии с требованиями законодательства, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно с регистрационного учета не снимается и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире создает препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования муниципальной комнатой по адресу: .....

Считать расторгнутым договор найма специализированного жилого помещения с ФИО2 на пользование муниципальной комнатой по адресу: .....

Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова