№2-1591/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Манаевой Л.А., 

при секретаре Поляковой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Арендодатель - ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к арендатору ФИО3 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2017 года в сумме 15000 руб., неустойки по состоянию на 27.04.2018 года в сумме 12625 руб., просил указать в резолютивной части решения суда на взыскание неустойки начиная с 28.04.2018 года про день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга в размере 15000 руб. и размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки, убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в сумме 25956,36 руб., уплаченной госпошлины в сумме 1807,44 руб.

В обоснование требований истец указал, что 01.05.2017 года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества – магазина-закусочной, площадью 59 кв.м., литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до 30.04.2018 года. Стоимость аренды в месяц составила 5000 руб. При этом согласно условий договора арендатор обязан был производить оплату эксплуатационных и иных расходов.

В конце декабря 2017 года ответчик выехал из указанного нежилого помещения, не предупредив об этом истца. При этом, на 31.12.2017 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 15000 руб. за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года, а также неоплаченная задолженность по коммунальным платежам.

Претензия истца с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без исполнения.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2, действующий по доверенности, уточнили исковые требования, уменьшив размер взыскиваемых убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, с 25956,36 руб. до 23779,86 руб., в остальной части исковые требования оставили без изменения. Требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что действительно между сторонами спора существовали арендные отношения, но в мае 2017г. помимо него арендатором являлась ФИО4 Настаивал на том, что выплатил всю арендную плату, но документов подтверждающих расчет нет, так как деньги передавались без расписок и подтверждения платежными документами. Также отрицал наличие задолженности по эксплуатационным и иным платежам, предусмотренным п.2.1.3 Договора, но платежных документов представить не может в силу их отсутствия.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается факт наличия договорных отношений аренды между сторонами спора. Данное обстоятельство подтверждено договором от 01.05.2017 года.

Согласно п. 1.1. Договора аренды ФИО1 предоставляет принадлежащий ему на праве собственности магазин-закусочная, площадью 59 кв.м., литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды помещения установлен сторонами до 30.04.2018 года (п. 6 Договора). Пунктом 3 Договора арендная за арендуемое недвижимое имущество установлена в размере 5000 руб. в месяц.

Сторонами также не оспаривается, что в конце декабря 2017 года ответчик выехал из указанного нежилого помещения.

При этом, согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком на 31.12.2017 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 15000 руб. за период с октября 2017 года по декабрь 2017 г. включительно, а также неоплаченная задолженность по коммунальным платежам.

14.02.2018 года истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. 

Доказательств исполнения обязательств в части арендных платежей по договору, задолженности по оплате транспорта поставленного газа, газа как энергоносителя, электроэнергии с 01 02 2017. ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно п. 2.1.3 Договора аренды Арендатор обязался своевременно, в соответствии с условиями договора вносит арендную плату, производить оплату эксплутационных и иных расходов. В соответствии со п. 2.1.5, п. 2.1.6 Договора- своевременно производить за счет собственных средств оплату за коммунальных услуг, а также иных услуг. Насти расходы на содержание внутренних инженерных систем. 

Требования в части вывоза твердых отходов истец не поддержал в суде.

Суд взыскивает расходы по энергоснабжению за исключением суммы платы за электроэнергию за май 2017г. в размере 5224 руб 52 коп с учетом представленного ответчиком договора о существовании на тот период арендных отношений с ФИО4, договорные отношения с которой были прекращены 31 мая 2017г. Таким образом сумма задолженности ответчика по оплате за электроэнергию составит 3510 руб 23 коп =( 8754, 75 – 5244,52 ). В остальной части требования истца в части коммунальных платежей суд удовлетворяет. 

Поскольку требования истца о взыскании арендной платы за три месяца в общей сумме 15000 руб, удовлетворяются судом, то и требования о взыскании неустойки, предусмотренной п. 5.2 Договора подлежат удовлетворению согласно расчету истца по состоянию на 27 04 2018г. в сумме 12625 рублей. Суд принимает расчет истца произведенный в иске, как не оспоренный ответной стороной, арифметически верный.

Срок оплаты - не позднее 10 числа каждого месяца и начинается со дня подписания договора ( п.3 Договора) 

Требования в части неустойки обоснованы положениями ст.ст. 330, 395 ГК РФ и расчетом истца. 

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") (п. 39).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве)... .. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. ( п. 65).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих доводов и возражений. Исключений из общего правила доказывания данная категория споров не имеет. Суд при вынесении решения руководствуется доказательствами, представленными сторонами. Суд находит, что представленными истцом доказательствами – сведениями о наличии задолженности за поставку ( ноябрь- декабрь 2017г 8584,97 руб ) и транспортировку газа( июлю, декабрь 2017г 6440,14 руб ) и оплате истцом, за электроэнергию в сумме 3510 руб, подлежат взысканию с ответчика, всего 18535 руб 34 коп.

Госпошлина в сумме 1585 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, убытков удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 15000 руб задолженность по арендной плате с октября по декабрь 2017г. включительно, неустойку по состоянию на 27 04 2018г. в сумме 12625 руб, а также неустойку с 28 04 2018г. по дату фактической оплаты долга в сумме 15000 руб в размере 0,5% за каждый день просрочки, 18535 руб 34 коп убытки, а также 1585 руб расходы по госпошлине.

В остальной части в требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.06.2018 года. 

Судья Манаева Л.А.