Дело №2-2081/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 декабря 2017 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Красновой Т.М.

при секретаре Булычевой А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП « Гарант» об обязании исключить из счетов задолженность предыдущего собственника жилого помещения

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП « Гарант» об обязании исключить из счетов на имя ФИО1, собственника квартиры № по 

<

адрес>, задолженность предыдущего собственника указанного жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ей на праве собственности принадлежит квартира № по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. При получении справки на субсидию по оплате коммунальных услуг стало известно, что по лицевому счету № на имя ФИО1 в качестве долга прошлого периода указана задолженность перед МУП « Гарант» в размере 7573 руб. 74 коп. Указанная задолженность согласно ведомости сальдо за октябрь 2011 года, выданной ООО « ГРКЦ» образовалась до 01.201.2011 года, то есть задолго до возникновения у истца права собственности на квартиру № по 

<

адрес>, однако включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся перед иными потребителями, не предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг и нарушает права истца, как потребителя услуги, на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги. Кроме того, наличие данной задолженности лишает возможности получить субсидию по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, дополнив, что она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением об исключении из счета на ее имя сведений о задолженности предыдущего собственника, однако данные обращения к ответчику положительного результата не дали. Просит иск удовлетворить, взыскать соответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 также поддержала иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месту судебного заседания, заявлений и ходатайств об отложении дела, в суд не поступило, с согласия истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО « ГРКЦ» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 названных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В п. 69 этих же Правил предусмотрено, что в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истица является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого продавец гарантировал, что на момент заключения настоящего договора, не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на недвижимость, а в случае выявления каких- либо задолженностей по коммунальным платежам, образовавшихся до даты заключения настоящего договора продавец обязуется их погасить ( л.д.8-9)

Государственная регистрация права истца на вышеуказанную недвижимость произведена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д. 10).

Согласно справки на имя ФИО1, собственника квартиры № по 

<

адрес> по счету № на 02.11.2017 года имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 7573 руб. 74 коп. ( л.д. 20).

Из ведомости сальдо за октябрь 2011 года МУП « Гарант» л/ч №, квартира № по 

<

адрес>, следует, что имеется задолженность перед МУП « Гарант» по коммунальным платежам в размере 7973 руб. 74 коп. ( л.д.19).

О том, что указанная задолженность образовалась задолго до приобретения истцом в собственность вышеуказанной квартиры, также подтверждается ведомостью сальдо за период с января 2011 года по октябрь 2017 года, выданной ООО « ГРКЦ» ( л.д.11-18)

Исходя из вышеприведенных положений закона и принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг и нарушает права ФИО1, как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Таким образом, у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания для сохранения в платежных документах на имя истца задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся за прежним собственником жилого помещения, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению, обязав МУП « Гарант» исключить из счетов на имя ФИО1 - собственника квартиры № по 

<

адрес>, задолженность предыдущего собственника указанного жилого помещения перед МУП « Гарант», в размере 7573 руб.74 коп.

При этом следует отметить, что ответчиком не представлены доказательства того, что им предприняты все возможные действия по взысканию задолженности с предыдущего собственника, о наличии которой ответчику достоверно известно, как следует из представленных документов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать МУП « Гарант» исключить из счетов на имя ФИО1 -собственника квартиры № по 

<

адрес>, задолженность предыдущего собственника указанного жилого помещения перед МУП « Гарант», в размере 7573 руб.74 коп.

Взыскать с МУП « Гарант» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 26.12.2017 г.

Судья Краснова Т.М.