70RS0001-01-2020-005218-69

№ 2-1589/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2020 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре С.В.Макотро,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обоснование указал, что 11.12.2017 между ним и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Торговый дом «Кристалл» (далее – ООО «ТД «Кристалл») заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 30.12.2018 заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, по которому ответчик обязуется в срок до 30.12.2018 передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить жилое помещение (квартиру) в жилом доме блокированного типа, строительство которого по адресу: /________/ (условный строительный адрес), дом № /________/ до указанного выше срока должен обеспечить ответчик: квартира № /________/ общей проектной площадью /________/ кв.м.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора стоимость подлежащего передаче истцу жилого помещения составила /________/ руб. В силу п.2.2 договора истец обязан был внести обеспечительный платеж в указанном размере, который после подписания основного договора купли-продажи должен засчитываться в счет выкупной стоимости квартиры (п.2.3 предварительного договора).

Во исполнение предварительного договора истец внес в кассу ответчика денежные средства в сумме /________/ руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 12.12.2017 и 28.12.2017. Однако в согласованный сторонами срок (до 30.12.2018) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон с требованием о заключении основного договора к другой стороне не обращалась. 

Направленная в адрес ответчика претензия о возврате оплаченных по предварительному договору денежных средств оставлена без удовлетворения. 

Полагая, что указанные денежные средства являются неосновательным обогащением, ссылаясь на ст.1102 ГК РФ, ФИО3 просит взыскать их с ООО «ТД «Кристалл» наряду с процентами за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 12.08.2020 в размере /________/ руб. 

В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от 05.08.2020 сроком на три года, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем и письменных пояснениях основаниям. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.08.2020 сроком на один год, исковые требования не признал. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что обязательства по продаже истцу квартиры были исполнены ответчиком на основании договора купли-продажи от 26.12.2019, в связи с чем, оплаченные по предварительному договору денежные средства не являются неосновательным обогащением и возврату не подлежат. Дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи от 26.12.2019 стоимость квартиры составила /________/ руб. При этом, оплаченные по предварительному договору денежные средства в размере /________/ руб. были зачтены в счет выкупной цены, оставшиеся денежные средства были оплачены истцом в кассу ответчика. Не смотря на то, что доплата была произведена в размере /________/ руб., истцу ошибочно выдана квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму /________/ руб. По данному факту ООО «ТД «Кристалл» была проведена проверка, главный бухгалтер привлечен к дисциплинарной ответственности. 

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.307 в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании на основании письменных доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что 11.12.2017 между ФИО3 и ООО «ТД «Кристалл» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, в срок до 30.12.2018 заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, по которому ответчик обязуется в срок до 30.12.2018 передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить жилое помещение (квартиру) в жилом доме блокированного типа, строительство которого по адресу: /________/ (условный строительный адрес), дом № /________/ до указанного выше срока должен обеспечить ответчик: квартира № /________/ общей проектной площадью /________/ кв.м.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора согласованная сторонами стоимость подлежащего передаче истцу жилого помещения составила /________/ руб. В силу п.2.2 договора истец обязался внести обеспечительный платеж в указанном размере в следующие сроки: /________/ руб. до 12.12.2017, /________/ руб. до 25.12.2017. В соответствии с п.2.3 предварительного договора, указанный в п.2.2 настоящего предварительного договора обеспечительный платеж после подписания основного договора купли-продажи засчитывается в счет выкупной стоимости квартиры.

Во исполнение предварительного договора истец внес в кассу ответчика денежные средства в сумме /________/ руб., что подтверждается оригиналами квитанций к приходным кассовым ордерам от 12.12.2017 и 28.12.2017. Однако в согласованный сторонами срок (до 30.12.2018) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон с требованием о заключении основного договора к другой стороне не обращалась. 

Претензия ФИО3 о возврате оплаченных по предварительному договору денежных средств, направленная в адрес ответчика 27.04.2020, оставлена без ответа. 

Таким образом, обязательства сторон, возникшие на основании предварительного договора купли-продажи от 11.12.2017, прекратились 31.12.2018. Однако судом установлено, и никем не оспорено, что сумма в размере /________/ руб. ответчиком истцу не возвращена.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «ТД «Кристалл» удерживает указанные денежные средства без законных оснований. 

В соответствии со ст.1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «ТД «Кристалл» суммы неосновательного обогащения в размере /________/ руб., являются обоснованными. 

При этом, доводы стороны ответчика о фактическом исполнении предварительного договора сторонами, передачи истцу по договору купли-продажи жилого помещения, зачете уплаченной по предварительному договору суммы в его стоимость, и, как следствие, отсутствии неосновательного обогащения, судом во внимание не принимаются, исходя из следующего. 

Действительно, судом установлено, сторонами не оспорено, что 26.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № /________/, согласно которому ООО «ТД «Кристалл» обязался передать в собственность ФИО3 жилое помещение -квартиру общей площадью /________/ кв.м. по адресу: /________/. При этом, из представленной ответчиком проектной документации, технического паспорта многоквартирного дома по /________/, следует, что именно эта квартира являлась предметом предварительного договора от 11.12.2017. Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от 26.12.2019 он заключен на отличных от предварительного договора условиях. Так, согласно договору от 26.12.2019 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате покупателем в пользу продавца, составляет /________/ руб. Расчеты производятся за счет собственных средств покупателя безналичным расчетом либо путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца не позднее 27.12.2019. Согласно кассовому чеку, квитанции к приходному кассовому чеку /________/ ФИО3 внес в кассу ООО «ТД «Кристалл» в качестве оплаты по договору купли-продажи жилого помещения от 26.12.2019 /________/ денежные средства в размере /________/ руб. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 59 ГПК РФ).

Утверждения представителя ответчика о том, что фактически от ФИО3 по предварительному договору купли-продажи от 11.12.2017 и по договору купли-продажи от 26.12.2019 было получено в общей сложности /________/ руб., поскольку обеспечительный платеж был зачтен в счет выкупной цены квартиры, доказательствами не подтверждены. Представленные суду материалы по факту проверки, проведенной ООО «ТД «Кристалл», таковыми доказательствами не являются. К показаниям свидетеля /________/ об ошибочном указании в приходном кассовом ордере от 27.12.2019 суммы в размере /________/ руб. суд относится критически, поскольку свидетель является заинтересованным в рассмотрении настоящего спора лицом.

Кроме того, судом стороне ответчика предоставлялась возможность представить дополнительные доказательства, в том числе материалы бухгалтерского учета, в подтверждение фактического отсутствия поступления 27.12.2019 денежных средств от ФИО3 в размере /________/ руб. Однако таковых суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в договоре купли-продаже /________/ отсутствует указание на зачет в покупную стоимость квартиры внесенного по предварительному договору обеспечительного платежа в размере /________/ руб., наличия у ФИО3 платежных документов, подтверждающих внесение им 27.12.2019 в кассу ООО «ТД «Кристалл» /________/ руб., суд находит необоснованными доводы стороны ответчика об отсутствии у него неосновательного обогащения по причине фактического исполнения предварительного договора и зачета уплаченной по нему суммы в стоимость квартиры ФИО3

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 ГК РФ).

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ООО «ТД «Кристалл» узнал о безосновательности полученных им по предварительному договору денежных средств 31.12.2018, требования истца о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ с указанной даты по 12.08.2020 являются обоснованными. Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, признанному верным и не оспоренному ответчиком, размер процентов составляет /________/ руб.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

К судебным расходам, согласно ст.88 Гражданского кодекса РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В силу данных норм, уплаченная ФИО3 в связи с подачей иска госпошлина в размере /________/ руб. подлежит взысканию с ООО «ТД «Кристалл», как проигравшей стороны по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 12.08.2020 в размере /________/ руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Л.Л.Аплина 

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина 

Секретарь С.В.Макотро

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2020