УИД 77RS0020-02-2024-017133-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2025 по иску ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.05.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени за период с 11.05.2024 года по 29.10.2024 года в размере сумма, пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 30.10.2024 года по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003027:3512 в здании, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 129,2 кв.м. С 16.05.2022 года ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» выбрано собственниками помещений в здании в качестве эксплуатирующей организацией, соответствующее решение собственников оформлено протоколом № 2-2022 от 06.05.2022 года. Также, решением от 06.05.2022 года собственники помещений в здании утвердили условия договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ», перечень работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей организацией, а также тарифы на оплату услуг эксплуатирующей организации. 06.05.2022 между ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» и ФИО1 заключен договор оказания услуг № 05/2022 куз на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников. Ежемесячный размер платы за работы и услуги, выполняемые эксплуатирующей организацией по договору, исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений, составляет сумма, из которых: сумма - стоимость работ и услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания, и сумма - стоимость обслуживания вспомогательных помещений в здании. Также, ежемесячно ответчику выставляются к оплате коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребленные на общие нужды здания, которые рассчитываются ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» исходя из их фактического потребления, определяемого по показаниям индивидуальных и коллективных приборов учета, и отражаются в счетах и актах, направляемых в адрес ответчика для оплаты услуг. Однако обязательства по оплате выполненных работ и оказанных услуг по эксплуатации, содержанию и обслуживанию инженерных сетей, систем и оборудования здания, предоставлению коммунальных услуг ответчиком не исполняются, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с мая по июнь 2024 года в размере сумма Пени за просрочку оплаты по договору по состоянию на 29.10.2024 года составляют сумма Определением мирового судьи судебного участка № 294 адрес от 22.10.2024 года судебный приказ по гражданскому делу № 2-2054/2024 за спорный период отменен, задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель истца ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003027:3512 в здании, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 129,2 кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

С 16.05.2022 года ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» является эксплуатирующей организацией согласно решению собственников здания, оформленным протоколом № 2-2022 от 06.05.2022 года. 

Также, решением от 06.05.2022 года собственники помещений в здании утвердили условия договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ», перечень работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей организацией, и тарифы на оплату услуг эксплуатирующей организации.

06.05.2022 года между ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» и ФИО1 заключен договор оказания услуг № 05/2022 куз на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников. 

В соответствии с п. 1.1. указанного договора истец принял на себя обязательства организовать снабжение помещений собственников в здании коммунальными услугами (электрической и тепловой энергией, холодной водой, отводом канализационных стоков), а также осуществлять работы по эксплуатации здания и его систем. 

Согласно п. 2.2.1 договору ответчик принял на себя обязательства своевременно и в установленном договором порядке оплачивать предоставленные работы и услуги.

Действующая структура платы (перечень работ и услуг) за помещение изложена в Приложении № 1 к договору и включает в себя следующие работы и услуги: работы и услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания – сумма/м2 общей площади помещений собственника (ежемесячно); обслуживание вспомогательных помещений в здании – сумма/м2 общей площади помещений собственника (ежемесячно).

Ежемесячный размер платы за работы и услуги, выполняемые эксплуатирующей организацией по договору, исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений, составляет сумма, из которых: сумма - стоимость работ и услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания, и сумма - стоимость обслуживания вспомогательных помещений в здании.

Как следует из материалов дела, ежемесячно ответчику выставляются к оплате коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребленные на общие нужды здания, которые рассчитываются ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» исходя из их фактического потребления, определяемого по показаниям индивидуальных и коллективных приборов учета, и отражаются в счетах и актах, направляемых в адрес ответчика для оплаты услуг.

Из договора судом установлено, что сторонами определены следующие сроки исполнения обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных эксплуатирующей организацией:

-до 10 числа расчетного месяца оплачивается аванс в размере 30% от ежемесячной стоимости работ и услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания, а также по обслуживанию вспомогательных помещений в здании, выполняемых эксплуатирующей организацией (п. 3.5. Договора);

-окончательный расчет в размере 70% от ежемесячной стоимости работ и услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания, а также по обслуживанию вспомогательных помещений в здании, выполняемых эксплуатирующей организацией, производится до 5 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.5. договора);

-оплата коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, потребляемых на общие нужды здания, осуществляется в течение семи банковских дней со дня предъявления соответствующего счета (п.п. 3.6.2, 3.6.3, 3.6.5 договора).

Пунктом 4.2 договора за просрочку оплаты работ и услуг, оказанных эксплуатирующей организацией по договору, предусмотрены пени в следующих размерах:

-1/360 ставки рефинансирования (ключевой ставки), установленной ЦБ РФ на момент предъявления счета энергоснабжающей организацией за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за электро- и тепло энергию, приходящуюся на Заказчика;

-0,2 % за каждый день просрочки от сумм просроченных платежей за работы и услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания, обслуживанию вспомогательных помещений в здании;

-1/300 учетной ставки ЦБ РФ, действующей на момент исполнения в полном объеме денежного обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за водопотребление и водоотведение.

Поскольку обязательства по оплате выполненных работ и оказанных услуг по эксплуатации, содержанию и обслуживанию инженерных сетей, систем и оборудования здания, предоставлению коммунальных услуг ответчиком не исполняются, у истца образовалась задолженность за период с мая по июнь 2024 года в размере сумма, начислены пени за период с 11.05.2024 года по 29.10.2024 года в размере сумма 

22.08.2024 года мировым судьей судебного участка № 294 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 спорной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 294 адрес от 22.10.2024 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о доказанности факта оказания обусловленных договором услуг, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств собственником нежилого помещения по оплате оказанных услуг в спорный период, а равно и опровергающих представленный истцом расчет задолженности и пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени за период с 11.05.2024 года по 29.10.2024 года в размере сумма, пени за период с 30.10.2024 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из следующих расчетов: 0,2 % от суммы долга по эксплуатационным услугам в размере сумма за каждый календарный день просрочки; 1/360 ключевой ставки Банка России от суммы долга за электро- и тепло- энергию в размере сумма за каждый календарный день просрочки; 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за водопотребление и водоотведение в размере сумма за каждый календарный день просрочки.

Также, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» задолженность по договору об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг за период с мая 2024 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени за период с 11.05.2024 года по 29.10.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 10.09.2024 по день фактической оплаты задолженности, подлежащие начислению в размере: 0,2 % от суммы долга по эксплуатационным услугам в размере сумма за каждый календарный день просрочки; 1/360 ключевой ставки Банка России от суммы долга за электро- и тепло- энергию в размере сумма за каждый календарный день просрочки; 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за водопотребление и водоотведение в размере сумма за каждый календарный день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025

Судья: Фролов А.С.