КОПИЯ

66RS0033-01-2024-000823-82 № 2-473/2024

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 14 мая 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года г. Краснотурьинск 

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего: судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что домовладение было приобретено родственником истца 28.08.1963 года по договору, соответственно и этого времени истец и его родственник, не являясь собственниками домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным домом как своим собственным, оплачивали расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на жилой дом со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 22,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 23.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дополнив, что после смерти дедушки 

<

ФИО>2, пользовался домом, как своим собственным, проводил ремонтные работы, пользовался огородом. После 

<

ФИО>2 наследниками по завещанию являлись 

<

ФИО>4, его бабушка, 

<

ФИО>14, его мама, и он. После смерти 

<

ФИО>4 наследство принимала его мать 

<

ФИО>14 прав собственности на спорный дом никто не регистрировал, считали, что при наличии завещания не надо регистрировать право собственности. Его мама, 

<

ФИО>14, не претендует на спорный дом, не пользуется им. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 22,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации городского округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда в адрес суда от представителя ответчика администрации городского округа Краснотурьинск ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что при отсутствии притязаний со стороны других наследников против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают (л.д.96-97).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения был извещен путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 

<

ФИО>14 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала на отсутствие возражений относительно заявленных требований (л.д.93).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является жилой дом со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 22,0 кв.м.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.91-92) право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за 

<

ФИО>2 

<

дата обезличена>.

Указанное подтверждается также договором купли – продажи от 

<

дата обезличена>, удостоверенным нотариусом Краснотурьинской городской палаты ФИО4, согласно которого 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>4 продали 

<

ФИО>2 4/5 доли домовладения с надворными постройками, находящегося в 

<

адрес обезличен>, и расположенные на участке земли (л.д.10).

Как следует из Свидетельства о смерти от 

<

дата обезличена> V-АИ № (л.д.12) 

<

ФИО>2 умер 

<

дата обезличена> в 

<

адрес обезличен>. 

Согласно дубликата завещания от 

<

дата обезличена> при жизни 

<

ФИО>2 распорядился своим имуществом, завещав его в равных долях 

<

ФИО>4, ФИО5, ФИО1 Указанное завещание удостоверено инструктором администрации 

<

адрес обезличен> народных депутатов 

<

адрес обезличен> и подписано 

<

ФИО>2, номер в реестре 217 (л.д.21-22).

Справкой территориального отдела Администрации городского округа Краснотурьинск от 

<

дата обезличена> №В подтверждается, что завещание 

<

ФИО>2 зарегистрировано в реестре за номером 217 от 

<

дата обезличена> и хранится в делах администрации 

<

адрес обезличен>, и оно не отменено и не изменено (л.д.23).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что после смерти 

<

ФИО>2 наследники по завещанию 

<

ФИО>4, ФИО5 и ФИО1 право собственности на спорный дом не регистрировали.

При этом 

<

ФИО>4 умерла 

<

дата обезличена> в 

<

адрес обезличен>, что следует из свидетельства о смерти от 

<

дата обезличена> I-АИ № (л.д.13).

Согласно наследственного дела свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти 

<

ФИО>4 было выдано дочери 

<

ФИО>14 (л.д.74-75,76,77).

Как следует из записи акта о заключении брака № от 

<

дата обезличена> после заключения брака между 

<

ФИО>10 и ФИО5, последней присвоена фамилия «Емелина».

Исходя из положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации или муниципального образования (в отношении жилого помещения) без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти 

<

ФИО>2 фактически жилой дом считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию. 

Однако, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.91-92) право собственности на спорный жилой за муниципальным образованием городской округа Краснотурьинск не зарегистрировано.

Тот факт, что спорный жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащими муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО1 вступил во владение спорным имуществом после смерти дедушки 

<

ФИО>2, последовавшей в 1993 году, с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом как своим собственным, принимает меры по его сохранению и ремонту, что подтверждается доказательствами приобретения строительных материалов и фотоматериалом с изображением дома (л.д.102,103,104,105,106,107,108,109-114), пользуется огородом, что в судебном заседании подтвердили свидетели 

<

ФИО>11 и 

<

ФИО>12, проживающие по соседству с истцом.

Из материалов дела следует, что в течение всего времени владения истцом спорным жилым домом, с 1993 года, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При этом согласно Решению Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации городского округа Краснотурьинск от 07.02.2024 №33-р на основании заявления ФИО1 от 

<

дата обезличена> присвоен адрес жилому дому, расположенному пол адрес: 

<

адрес обезличен> (л.д.24).

Также справкой Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации городского округа Краснотурьинск от 07.02.2024 №08-05/27 подтверждается, что у объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, юридически правильный адрес: 

<

адрес обезличен> (л.д.25).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, являются законными, и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1,

<

дата обезличена> года рождения (паспорт №) право единоличной собственности на жилой дом со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 22,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 22,0 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.