Дело № 2-16/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска 

в составе судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к ООО «Средневолжская Строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Средневолжская Строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 ФИО6 и ООО "ССК" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-П5, по условиям которого ООО "ССК" обязан передать участнику в собственность двухкомнатную квартиру, проектный № в многоквартирном доме на 10 этаже, общей площадью 62,96 кв.м., расположенную в 

<

адрес> пристроенными помещениями в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.2. цена договора составляет 2 140 010 рублей 00 копеек.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил обусловленную цену договора.

В соответствии с п. 2.9. Договора, срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ

По факту передача квартиры участникам не состоялась.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 370 757 рублей, за период с 26.12.2017г. по 06.11.2018г. (2 140 010 x 315/ 150 x 8.25%).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику для урегулирования вопроса в досудебном порядке с требованием выплаты неустойки, компенсации морального вреда, а так же выплаты стоимости понесенных расходов на юридические услуги, но ответа на претензию не поступило.

Просит взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку в размере - 370 757 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере - 10 000 рублей 00 копеек; стоимость платных услуг по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей 00 копеек; стоимость платных юридических услуг в размере - 10 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами - 154 482 рубля 00 копеек; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно - 262 619 рублей 50 копеек.

В судебном заседании истец не присутствовал, представитель истца на иске и его доводах настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что между ООО «Средневолжская строительная компания» и ФИО2 ФИО8 заключен договор №-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира: условный строительный № в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, по адресу: 

<

адрес>.

Срок исполнения обязательств по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Средневолжская строительная компания» Администрацией г. Ульяновска выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

С заявленными в исковом заявлении требованиями о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 757 руб. коп. не согласны.

Расчет взыскиваемой неустойки будет начинаться с ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, исчисление длительности просрочки в данном случае производится по общим правилам: со дня, следующего за днем исполнения по договору.

Заявленная ФИО2 ко взысканию неустойка связана с возможной, а не действительной стоимостью ущерба, при этом доказательств причинения действительного размера ущерба не представлено. 

Просит принять во внимание компенсационную природу неустойки и учесть, что неустойка является не способом обогащения, а мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и направлена на восстановление нарушенного права.

ООО «Средневолжская строительная компания» является застройщиком многоквартирных жилых домов и все денежные средства, поступающие на расчетный счет ООО «Средневолжская строительная компания», являются целевыми и могут быть использованы только в целях определенных ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В настоящее время у ООО «Средневолжская строительная компания» имеется задолженность по обязательствам перед бюджетом по оплате обязательных платежей и сборов.

Таким образом, завершение строительства и ввод жилых домов и социально-значимых объектов в эксплуатацию будет невозможно, а также под угрозой несостоятельности может оказаться и деятельность застройщика.

Остановка деятельности застройщика и заморозка строительства приведет к нарушению интересов и прав участников долевого строительства. В настоящее время заключено более 232 договоров долевого участия.

Кроме того, заявленный размер неустойки не соразмерен нарушенным обязательствам.

Таким образом, в случае принятия решения о взыскании неустойки, просит применить п.1 ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемого штрафа, а также неустойки.

В настоящее время единственной целью ООО «ССК» является выполнение обязанности перед участниками долевого строительства по окончанию строительства объекта в установленный разрешением на строительство срок и передаче квартир участникам долевого строительства, поэтому любые иные расходы, не относящиеся к финансированию строительства, в том числе, взыскание неустойки может поставить под угрозу ввод дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий полагает, что заявленный истцом размер морального вреда в сумме 10 000 рублей завышен и не подлежит удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцами со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено.

Принимая во внимание обстоятельства данного дела, его сложность, объем проделанной работы, расходы в размере 10 000 в качестве оплаты стоимости юридических услуг считает завышенной и не подлежащей удовлетворению.

Анализируя конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, считаем, что размер штрафа 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскиваемого с ответчика в пользу истца, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, в случае удовлетворения данного требования, просит снизить размер подлежащего взысканию штрафа.

Истец просит взыскать с ООО «ССК» проценты за незаконное удержание денежных сумм на основании ст. 395 ГПК РФ в сумме 154 482 руб. Данное требование является незаконным и не подлежащим удовлетворению.

Просит снизить размер взысканной неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемого морального вреда и судебных расходов. Отказать в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 154 482 руб.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что между ООО «Средневолжская строительная компания» и ФИО2 ФИО9 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира: условный строительный № в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.2. цена договора составляет 2 140 010 рублей 00 копеек.Истец полностью оплатил обусловленную цену договора.

Срок исполнения обязательств по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Средневолжская строительная компания» Администрацией г. Ульяновска выдано разрешение на строительство № от 30.08.2017 г. Срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2019 г. Квартира истцу не передана. Дополнительных соглашений о продлении срока передачи объекта с истцом не заключалось.

Истец просит взыскать неустойку с 26 декабря 2017 года по 06 ноября 2018 года.

Расчет взыскиваемой неустойки будет начинаться с 27.12.2017, а не 26.12.2017, исчисление длительности просрочки в данном случае производится по общим правилам: со дня, следующего за днем исполнения по договору.

Суд полагает возможным взыскать неустойку по 06 ноября 2018 года в пределах заявленных требований (в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участник) долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

с 18 декабря 2017 г. установлена ставка рефинансирования в размере 7. 75 % годовых ( Информация Банка России от 15.12.2017). таким образом на дату исполнения обязательства ставка составляла 7.75% годовых.

Расчет будет выглядеть следующим образом: 2 140 010,00 х 315 х 2 х 1/300 х 7.75% = 348 286 рублей 63 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в определении от 21.12.2000г. №263- О в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Суд полагает, что заявленный размер неустойки не соразмерен нарушенным обязательствам.

В связи с чем, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 170 000 рублей.

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу нравственных страданий, их характер и степень, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер морального вреда в сумме 10 000 рублей отвечает принципу разумности. В связи с чем, подлежит взыскать с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец просит взыскать с ООО «ССК» проценты за незаконное удержание денежных сумм на основании ст. 395 ГПК РФ в сумме 154 482 руб.

Данное требование является незаконным и не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 4 и 5 ст. 395 ГПК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором, а также начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае законом предусмотрено взыскание неустойки в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого участия, следовательно, взыскание процентов является незаконным и недопустимым.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 7 000 рублей.

Принимая во внимание обстоятельства данного дела, его сложность, объем проделанной работы, расходы в размере 10 000 в качестве оплаты стоимости юридических услуг суд считает завышенной и не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Анализируя конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, суд полагает, что размер штрафа 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскиваемого с ответчика в пользу истца, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным его уменьшить до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в пользу ФИО2 ФИО10 стоимость платных услуг по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 900 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО11 к ООО «Средневолжская Строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в пользу ФИО1 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 000 рублей.

Взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в пользу ФИО1 стоимость платных услуг по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в пользу ФИО1 стоимость платных юридических услуг в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в пользу ФИО1 штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Средневолжская Строительная Компания" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Л.Н.Матвеева