Дело № 2-1982/2024 

23RS0001-01-2024-003103-87 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 07 октября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным заявлением, в котором просят суд:

снять обременение (ипотеку в силу закона) с земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский, край, 

<

адрес>, общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее наложенное в пользу продавца ФИО4;

снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский, край, 

<

адрес>, общей площадью 60.8 квадратных метров, с кадастровым номером №, ранее наложенное в пользу продавца ФИО4;

в решение суда указать, что решение суда является основанием для обращения ФИО1 и ФИО2 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для снятия обременения.

Доводы заявления обосновывает следующим.

02.06.2014 г. между истцами ФИО1, ФИО2, и ФИО4, был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский, край, 

<

адрес>. От имени продавца ФИО4, выступал представитель по доверенности - супруга ФИО5. Согласно заключенному договору, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 400 000 рублей, из которых 300 000 истцы передали (уплатили) ФИО3 (ФИО5) наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшуюся часть в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей, путем привлечения заемных денежных средств по ипотечному (кредитному) договору 84987 от 30.05.2014, заключенному с кредитным учреждением ПАО «Сбербанк России». Расчет по сделке купли-продажи объекта недвижимости, производился с использованием индивидуального сейфа банка. Заключённый договор, 03.06.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в г. Абинск (номер регистрационного округа № 23), что подтверждается самим договором, а также свидетельствами о государственной регистрации права. В силу собственной безграмотности, истцами не были погашены обременения (ипотека в силу закона) на приобретенные объекты. Спустя ровно 10 лет при уточнении границ земельного участка путем его межевания, и сдачи результатов землеустроительных работ на государственную регистрацию, истцам из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета стало известно о непогашенных обременениях. Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ). В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Желая погасить обременения, истец ФИО1 направился по месту известного жительства ФИО4. Ему стало известно от гр. ФИО3 о смерти ФИО4, гр. ФИО3 приходился сыном ныне покойному. Также ФИО3 пояснил, что после смерти ФИО4 в наследство никто не вступал, по причине его отсутствия. Истцы исполнили взятые на себя обязательства по выплате стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме, ввиду того, что ФИО4 умер, истцам не представляется возможным снять обременение во несудебном порядке. Факт полного расчета по сделки купли-продажи объекта, подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО5. В качестве ответчика по настоящему иску привлечен ФИО3, который фактически является, правопреемником ФИО4. Более того, ФИО3 участвовал в подготовке документов и подтверждает факт полного расчета по совершенной сделке.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО6.

Представитель ответчика ФИО3, уполномоченный доверенностью, ФИО6 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра. 

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в суд и уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Обсудив доводы заявления, учитывая признание иска представителем ответчика, суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО3 уполномоченным доверенностью ФИО6, суд принимает признание иска представителем ответчика и полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку это не нарушает закона и охраняемых законом интересов других лиц.

Как следует из ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения, удовлетворить.

Снять обременение (ипотеку в силу закона) с земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский, край, 

<

адрес>, общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее наложенное в пользу продавца ФИО4.

Снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский, край, 

<

адрес>, общей площадью 60.8 квадратных метров, с кадастровым номером №, ранее наложенное в пользу продавца ФИО4.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 и ФИО2 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для снятия обременения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: