дело №2-252

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

при секретаре Сокоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и к администрации городского округа г.Буй Костромской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и к администрации г.о.г.Буй Костромской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требование мотивировано следующими обстоятельствами.

Ранее указанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Д.М. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. После её смерти несколько месяцев в спорном доме проживал сын - ФИО2, тем самым, он фактически принял наследство после смерти матери; к нотариусу ответчик не обращался, наследственные права не оформлял. Других наследников у Д.М. не было.

--.--.1999 ФИО2 продал спорный жилой дом истице за --- руб. С того времени ФИО1 проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает землю у дома.

Истица писала письма ФИО2 о том, чтобы он приехал для надлежащего оформления документов, касающихся купли-продажи дома, но ответчик так и не приехал, связь с ним оборвалась.

ФИО1 намеревается произвести работы по благоустройству дома, в связи с чем, на него необходимо должным образом оформить документы. 

Исходя из изложенного, истица считает, что у неё возникло право собственности на спорный дом.

В суде истица ФИО1 поддержала иск, просила его удовлетворить. Истица полагала, что приобрела право собственности на спорный дом и в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; установить его местонахождение не представилось возможным, в связи с чем, суд определил рассматривать дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ. 

Представитель ответчика - адвокат Копылова Е.Н., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, исходя из представленных суду доказательств, полагала о наличии законных оснований для удовлетворения иска ФИО1

Представитель ответчика - администрации г.о.г.Буй Костромской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ответчик направил в суд заявление, в котором просил в отсутствие его представителя рассматривать настоящее дело; разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, учитывая мнения присутствующих лиц, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав истицу ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Копылову Е.Н., свидетеля Р., проанализировав представленные доказательства, суд находит указанный иск подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и Постановления Пленума №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, как своим.

Из материалов дела следует, что спорный объект представляет собой индивидуальный жилой дом площадью - -- кв.м, с кадастровым №, с инвентарным №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> 

Суд установил, что указанный объект состоит на техническом учёте в Областном государственном бюджетном учреждении «Костромаоблкадастр - Областное БТИ»; собственником объекта на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в установленном законом порядке, до настоящего времени значится Д.М. . 

21.07.1997 был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу с 31.01.1998, которым была введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, ч.1 ст.6 названного Закона (утратившей силу с 01.01.2017) было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на то, что государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение не производилась . право собственности Д.М. на жилой дом и после вступления в силу указанного Закона являлось юридически действительным.

Статья 60 ГПК РФ устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно свидетельству о смерти № Д.М., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Данными о лицах, в установленном законом порядке принявших указанное наследство, суд не располагает. Так, из сообщений нотариусов нотариального округа Буйский Костромской области следует об отсутствии наследственных дел на имя Д.М. (. Наследников, фактически принявших наследство, открывшееся после смерти Д.М., не установлено. Допустимых и достоверных доказательств (документов) в подтверждение доводов истицы о том, что ответчик ФИО2, получивший ДД.ММ.ГГГГ от истицы денежные средства за спорный дом , является сыном, соответственно, наследником к имуществу Д.М., суду не было представлено.

Согласно ст.552 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей на момент открытия указанного наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (ч.1).

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись ст.92 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Аналогичное положение впоследствии было закреплено в ст.209 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 №16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд установил, что муниципальное образование городской округ г.Буй Костромской области до настоящего времени какого-либо интереса к указанному жилому дому, как выморочному либо бесхозяйному имуществу не проявляло, о своих правах на дом не заявляло, мер по его содержанию не предпринимало. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что с мая 1999 года до настоящего времени ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; на протяжении девятнадцати последних лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом, как своим собственным, что нашло подтверждение в суде, в том числе, при допросе свидетелей - Г. и Р. . Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение домом, так и в последующем, не установлено. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью - -- кв.м., с кадастровым №, с инвентарным №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: