Дело № 2-286/19 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 апреля 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.О., 

с участием представителя истца Гришиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левакова М. В. к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Леваков М.В. обратился в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он является собственником /иные данные/ доли земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /дата/., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Он также является собственником /иные данные/ доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /дата/, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик Садовский С.Н. является собственником /иные данные/ доли жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от /дата/.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /дата/ г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Полученный им по завещанию жилой дом ( /иные данные/ доля), расположенный на земельном участке имеет общую площадь /иные данные/ кв. м., в т.ч. жилую площадь /иные данные/ кв. м. Жилой дом имеет большой процент износа, поэтому им с согласия сособственника Садовского С.Н. было принято решение о строительстве на принадлежащей ему /иные данные/ доле земельного участка нового дома. Фактически земельный участок между сособственниками разделен в натуре, споров о том, какой частью земельного участка пользуется тот или иной собственник между ними не имеется.Им были приобретены необходимые строительные материалы, заказаны окна для будущего дома. Выстроенный им жилой дом имеет общую площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от /дата/. № /номер/ /иные данные/ кв. м., в т.ч. общую площадь /иные данные/ кв. м., жилую площадь /иные данные/ кв. м., является одноэтажным с мансардным этажом Литер А - кухня № /номер/ площадью /иные данные/ кв. м., коридор № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., жилая комната № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., туалет № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., ванная № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., жилая комната № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., жилая комната № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м.; Этаж « Мансардный» жилая комната № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м. Дом выстроен из пенобетонных блоков. Согласно заключению о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, выполненного ООО «/иные данные/»: Жилой дом ( литер А) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Не угрожает жизнедеятельности третьих лиц и не ущемляет их права».

Истец Леваков М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался правом вести дело через представителя.

Представитель истца Гришина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с исковыми требованиями.

Ответчик -- администрация Дальнеконстантиновского муници-пального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд приводит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Леваков М.В. является собственником /иные данные/ доли земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /дата/., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Он также является собственником /иные данные/ доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /дата/ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик Садовский С.Н. является собственником /иные данные/ доли жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от /дата/. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /дата/, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Полученный им по завещанию жилой дом ( /иные данные/ доля), расположенный на земельном участке имеет общую площадь /иные данные/ кв. м., в т.ч. жилую площадь /иные данные/ кв. м. Жилой дом имеет большой процент износа, поэтому им с согласия сособственника Садовского С.Н. было принято решение о строительстве на принадлежащей ему /иные данные/ доле земельного участка нового дома.

Согласно технического паспорта на жилой дом вновь выстроенный жилой дом имеет общую площадь /иные данные/ кв. м., в т.ч. общую площадь /иные данные/ кв. м., жилую площадь /иные данные/ кв. м., является одноэтажным с мансардным этажом Литер А - кухня № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., коридор № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., жилая комната № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., туалет № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., ванная № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., жилая комната № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м., жилая комната № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м.; Этаж « Мансардный» жилая комната № /иные данные/ площадью /иные данные/ кв. м. Дом выстроен из пенобетонных блоков.

Согласно заключению ООО «/иные данные/» жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Не угрожает жизнедеятельности третьих лиц и не ущемляет их права».

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ в границах земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, помещение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Левакова М. В. к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Леваковым М. В., /иные данные/, состоящим на регистрационном учете по адресу: /адрес/, право собственности на жилой дом общей площадью /иные данные/ кв. м, расположенный на земельном участке площадью /иные данные/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/

/адрес/.

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова