Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-299/2019

город Новосибирск

15 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2019 по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований ссылается на то, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной на 8-м и 9-м этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 

<

адрес>.

В /дата/ без получения разрешения на основании проектной документации «Перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом многоэтажном доме по 

<

адрес>». Шифр 29-07-АР», разработанной ООО «АрхСтройСибПроект», в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка.

До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляла 112, кв.м., жилая площадь 60,6 кв.м., подсобная площадь 51,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по состоянию на /дата/, выданным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» квартира включала в свой состав следующие помещения: № - прихожая, площадь 3,4 кв.м.; № - холл, площадь 11,4 кв.м.; № - туалет, площадь 2,0 кв.м.; № - постирочная, площадь 4,6 кв.м.; № - кухня, площадь 13,4 кв.м.; № - гостиная, площадь 23,6 кв.м.; № - прихожая, площадь 3,4 кв.м.; № - холл, площадь 6,3 кв.м.: № - ванная, площадь 7,4 кв.м.; №-спальня, площадь 13,5 кв.м.; № - спальня, площадь 23,5 кв.м.

После перепланировки общая площадь 3-х комнатной квартиры увеличилась за счет проведенных отделочных работ и демонтажа внутренних перегородок и составила 113,6 кв.м.

Жилая площадь квартиры увеличилась за счет объединения помещений гостиной № и холла № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по состоянию на /дата/) и составила 69,1 кв.м.

Подсобная площадь квартиры уменьшилась за счет объединения помещений гостиной № и холла № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по состоянию на /дата/), а также проведенных отделочных работ и составила 44,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по состоянию на /дата/, выданным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», после перепланировки квартира включает в свой состав следующие помещения: № - прихожая, площадь 3,4 кв.м.; № - туалет, площадь 1,1 кв.м.; № - сан.узел, площадь 6,3 кв.м.; № - кладовая, площадь 2.4 кв.м.; № - кухня, площадь 11,5 кв.м.; № - гостиная, площадь 32,4 кв.м.; № - лестница, площадь 3,1 кв.м.; № - кабинет, площадь 3,4 кв.м.; № - холл, площадь 6,1 кв.м.; № - сан.узел, площадь 7,2 кв.м.; №- жилая, площадь 13,2 кв.м.; № - жилая, площадь 23,5 кв.м.

Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес> после выполненных перепланировки и переустройства от /дата/ (шифр №), подготовленному ООО «АрхСтройСибПроект» (выписка из реестра членов саморегулируемой организации № от /дата/), в ходе перепланировки произведены следующие основные виды работ:

На площадях сан. узла - помещение 3, постирочной - помещение 4, и холла помещение 2 (см. приложение 1), выполнен сан. узел - помещение 3 и кладовая - помещение 4 (см. приложение 1), при этом выполнена замена сан. технического оборудования, без изменения места расположения общедомовых стояков инженерных коммуникаций. Изменено месторасположение раковины и унитаза, установлена душевая и демонтирована одна раковина. При выполнении строительных работ демонтированы не несущие перегородки и возведены новые, а также выполнена гидроизоляция пола вновь образованного помещения сан. узла;

Демонтирована ненесущая перегородка между холлом - помещение 2 и гостиной -помещение 6 и на площадях этих помещений выполнены гостиная -помещение 6 и лестница (поз. 7) на второй уровень квартиры. При устройстве лестницы на второй уровень квартиры использовался существующий проем в межэтажном перекрытии, без изменения его размеров и местоположения; между кухней помещение 5 и гостиной - помещение 6 выполнен дверной проем в кирпичной несущей стене с устройством стальной перемычки из спаренного швеллера № и устройством вертикальных стальных обойм из уголка L90x6 мм в соответствии с проектной документацией «Перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом многоэтажном доме по 

<

адрес>». Шифр 29-07-АР».

Поскольку при перепланировке и переустройстве не изменилось назначения помещений, не изменена и временная нормативная нагрузка на перекрытие этажа (150кг/м~ -для жилых помещений). Вес от устройства перегородок из ГКЛ по каркасу из блоков «Сибит» (толщиной 100 мм) не превышает допустимую нагрузку, принятую на 1м2 конструкции межэтажного перекрытия.

На основании натурного обследования специалистами сделан вывод:

В целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в исправном и работоспособном состоянии. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, трещин, замачивания строительных конструкций не обнаружено. Устройство дверного проема в несущей кирпичной стене с устройством стальной перемычки из спаренного швеллера № и устройством вертикальных стальных обойм из уголка L90x6 мм не ухудшает прочность и устойчивость несущей стены. Проведенный расчет показывает, что прочность и жесткость выполненной перемычки обеспечены.

В результате проведенных работ в 

<

адрес> параметры объекта капитального строительства - жилого дома по 

<

адрес> не изменились, а изменилась лишь конфигурация жилых помещений в объекте капитального строительства, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, что фактически является перепланировкой и переустройством жилого помещения.

Проведенные перепланировка и переустройство не ухудшает работу элементов межэтажных перекрытий, несущих кирпичных стен, остальных строительных конструкций и здания в целом.

Выполнение работ перечисленных в главе 3 тех. заключения не влечет за собой ухудшения работы строительных конструкций квартиры и здания в целом.

Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не нарушают требований действующих строительных норм и правил к ограждающим и несущим конструкциям по прочности, жесткости.

Выполненные перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, и не нарушают законные права и интересы граждан, проживающих в квартирах жилого дома.

Дальнейшая нормальная эксплуатация обследованной квартиры, примыкающих квартир и здания в целом после проведенных перепланировки и переустройства возможна без проведения специальных мероприятий.

Выполненная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области». Согласно его заключению от /дата/ № № выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

/дата/ в ответ на обращение истца в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска о намерении сохранить выполненные переустройство и перепланировку получен отказ (письмо от /дата/ №) с рекомендацией прибегнуть к судебной защите своего права.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, «переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Проведенная истцом работа по устройству дверного проема между двумя смежными помещениями квартиры является перепланировкой, сведения о выполненных работах занесены в технический паспорт данных помещений. Указанный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

Кроме того, отсутствие деформации (прогибов, отклонений от вертикали, трещин) в месте устройства проема в течение эксплуатации с 2007 года по текущий момент также является свидетельством соответствия выполненных работ требованиям действующих строительных норм и правил к ограждающим и несущим конструкциям по прочности, жесткости, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Выводы, сделанные специалистами при подготовке тех.заключения, подтверждают факт обеспечения, как минимум, аналогичной несущей способности конструкции в сравнении с ее состоянием до перепланировки.

Как следует из материалов дела, кирпичная перегородка, в которой был устроен проем, является границей смежных помещений 

<

адрес>, и ее частичный демонтаж не затронул другие помещения многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не повлекли присоединение общего имущества собственников дома, изменение параметров объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома (высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения) не изменились.

Таким образом, при проведении перепланировки и переустройства квартиры не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что собственник жилого помещения не имеет иной возможности узаконить фактически выполненные перепланировку и переустройство, а так же то, что ею не нарушаются права и законные интересы граждан, истец просит суд сохранить 

<

адрес> общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой площадью 69,1 кв.м. и вспомогательной площадью 44,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по состоянию на /дата/, выданным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО». 

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд представителя фл1, который исковые требования поддержал полностью по указанным в иске и письменным дополнениям к иску основаниям.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указал, что администрация Октябрьского района города Новосибирска полагает, что требования подлежат оставлению без удовлетворения. Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес>, в 

<

адрес> после выполнения перепланировки и переустройства, подготовленному ООО «АрхСтройСибПроект», в ходе перепланировки проведены работы по устройству дверного проема в несущей стене между кухней- помещение 5 и гостиной - помещение 6.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Устройство дверного проема в несущей стене между кухней - помещение 5 и гостиной - помещение 6 

<

адрес>, в 

<

адрес>, то есть демонтаж части несущей стены является уменьшением общего имущества всех собственников многоквартирного дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Раскрытие (пробивка) нового дверного проема в несущей стене затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, на основании пункта 14 статьи 1, части 1 статьи 3, частей 1, 2 и пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ указанные работы следует квалифицировать как реконструкцию жилого дома, для проведения которых требуется разрешение на строительство.

В силу пункта 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами не представлено согласие всех собственников многоквартирного дома, допущены нарушения жилищного и градостроительного законодательства, считает, что основания для сохранения 

<

адрес>, в 

<

адрес> в перепланированном переустроенном состоянии отсутствуют.

Просит суд в удовлетворении требования истца сохранить 

<

адрес>. в 

<

адрес> общей площадью 113,6 кв. м., в том числе жилой площадью 69,1 кв. м. и вспомогательной площадью 44,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по состоянию на /дата/, выданным ОГУП «Технический центр учета объектом градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ истец приобрел в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от /дата/ между фл2 и ФИО2 (л.д. 69-70), а также свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ №

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от /дата/ квартира имела следующие технические характеристики: прихожая площадью 3,4 кв.м., холл площадью 11,4 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., постирочная площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 13,4 кв.м., гостиная площадью 23,6 кв.м., прихожая площадью 3,4 кв.м., холл площадью 6,3 кв.м., ванная площадью 7,4 кв.м., спальня площадью 13,5 кв.м., спальня площадью 23,5 кв.м., итого общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м.

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, в квартире с целью благоустройства была проведена перепланировка без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на /дата/, в котором имеется отметка о том, что в квартире по 

<

адрес> проведенная перепланировка не утверждена, после перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью 3,4 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., сан.узел площадью 6,3 кв.м., кладовая площадью 2,4 кв.м., кухня площадью 11,5 кв.м., гостиная площадью 32,4 кв.м., лестница площадью 3,1 кв.м., кабинет площадью 3,4 кв.м., холл площадью 6,1 кв.м., сан.узел площадью 7,2 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 23,5 кв.м., лоджия площадью 3,5 кв.м., лоджия площадью 2,6 кв.м., итого общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что /дата/ администрацией Октябрьского района было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки. 

Как указано ответчиком и не оспаривается истцом, в ходе перепланировки проведены работы по устройству дверного проема в несущей стене между кухней - помещение 5 и гостиной - помещение 6. 

По утверждению истца, кирпичная перегородка, в которой был устроен проем, является границей смежных комнат 

<

адрес> ее частичный демонтаж не затронул другие помещении многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не повлекли присоединение общего имущества собственников дома, не произошло изменение параметров объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома (высота, количество лажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения), следовательно, получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требуется, также как не требуется разрешение на строительство и государственная экспертиза проекта. По мнению истца, перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в подтверждение истец представил заключение ООО «АрхСтройСибПроект» от 03.08.2018г. о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, проектную документацию ООО «АрхСтройСибПроект», экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от /дата/.

Согласно проектной документации ООО «АрхСтройСибПроект» перепланировки 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, перепланировкой 

<

адрес> предусмотрено: демонтаж существующих (не несущих) перегородок между помещениями: 2,3,4,5 и выполнение новых, согласно плана после перепланировки. Вновь возводимые перегородки выполняются толщиной 120 мм из кирпича М100 на растворе марки М75. На 8-эт между гостиной и кухней предусматривается выполнить проем в несущей кирпичной стене шириной 1,52м и высотой 2,38м с установкой стальной перемычки из швелера 27 и двух вертикальных обойм из уголка 90x6мм. В туалете помещение 4 устанавливается раковина и унитаз, в помещение 5 устанавливается душевая кабина. В кухонной зоне устанавливается раковина и газовая плита. При этом общедомовые стояки инженерных коммуникаций не затрагиваются. Выполнить гидроизоляцию пола санузла и туалета.

Данный проект выполнен с учетом требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Общая площадь квартиры до перепланировки составляет 112,5 м2, после перепланировки 112,36м2, уменьшение общей площади квартиры после перепланировки на 0,14 м2 связано с установкой новых перегородок.

Согласно ООО «АрхСтройСибПроект» от /дата/ о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес> после выполнения перепланировки и переустройства» в ходе перепланировки проведены работы по устройству дверного проема в несущей кирпичной стене между кухней - помещение 5 и гостиной - помещение 6.

Согласно положениям пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с положениями пункта 4.2.4.9 указанных Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. 

При этом перепланировка квартиры, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается вне зависимости от того, в какой несущей стене (внутренней либо наружной) обустраивается проем.

Помимо этого, суд также соглашается с доводом ответчика о том, что истцом совершены действия с общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

С учетом предмета доказывания по данному делу суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, достаточных для принятия решения об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что истцом было нарушено прямое указание нормативно-правового акта о недопустимости демонтажа несущей стены многоквартирного жилого дома. Указанное нарушение является существенным, может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц, причинение вреда жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме – спорной квартиры.

Как установлено судом, демонтированная часть является несущей конструкцией дома, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме и в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общей собственности в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Такого согласия не представлено.

Истцом нарушена целостность конструкций дома (демонтирована несущая стена), что является недопустимым.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Поскольку суду не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-299/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска