<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Косолаповой А.С.

при секретаре Романенко А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Реалграмм» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит: 

- обратить в пользу ООО «Реалграмм» взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, находящееся в залоге у ООО «Реалграмм» по договору ипотеки (залога) от 

<

дата обезличена>., а именно:

1) склад, 

<

данные изъяты>;

2) здание, 

<

данные изъяты>;

3) земельный участок, 

<

данные изъяты>, 

путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности по договору поставки от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> в размере 13 215 515 рублей 09 копеек, из которых сумма основного долга 6 323 625 рублей 50 копеек и 6 891 889 рублей 59 копеек - сумма неустойки в виде штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реалграмм» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 

<

дата обезличена> между ООО «Реалграмм» и ООО «Хасми» был заключен договор поставки нефтепродуктов 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым поставщик обязался поставить в адрес покупателя, а покупатель - принять и оплатить нефтепродукты.

Во исполнение вышеуказанного договора истец (Поставщик) поставил в адрес должника (покупателя) дизельное топливо (далее - товар) на общую сумму 6 639 639 рублей 50 копеек, что подтверждается товарными накладными 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, счет-фактурами 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, и товарно-транспортной накладной 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Товар был принят покупателем, что подтверждается товарными накладными с отметкой покупателя: печатью организации и подписью ответственного лица.

В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> покупатель обязался оплатить поставленный товар путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца в срок до 

<

дата обезличена>, дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> оплатить за поставленный товар до 

<

дата обезличена>, дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> оплатить за поставленный товар до 

<

дата обезличена>, дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> оплатить за поставленный товар до 

<

дата обезличена> и дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> оплатить за поставленный товар до 

<

дата обезличена>.

Должник обязательства по оплате товара на сумму 6 323 625 рублей 50 копеек не исполнил до настоящего времени.

Согласно пункту 5.2. договора стороны установили, что в случае просрочки покупателем оплаты за поставленный товар предусматривается взыскание с покупателя штраф в размере 0,1% от суммы неоплаченного в срок товара за каждый день просрочки, размер которого составляет 6 891 889 рублей 59 копеек за период, начиная с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Таким образом, по состоянию на 

<

дата обезличена> общая сумма задолженности ООО «Хасми» перед ООО «Реалграмм» составляет 13 215 515 рублей 09 копеек: из них сумма основного долга сумму 6 323 625 рублей 50 копеек - стоимость поставленного и неоплаченного товара, 6 891 889 рублей 59 копеек - сумма неустойки в виде штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств.

В обеспечение обязательств по договору поставки от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, между ООО «Реалграмм» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) и ООО «Хасми» (Должник) заключен договор ипотеки (залога) от 

<

дата обезличена>, предметом которого является следующее недвижимое имущество:

- склад, 

<

данные изъяты>

- здание, 

<

данные изъяты>

- земельный участок, 

<

данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки (залога) от 

<

дата обезличена> залогодатель передает предметы ипотеки в залог залогодержателю в качестве обеспечения исполнения обязательств должника перед залогодержателем по договору поставке нефтепродуктов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> и дополнительных соглашений к нему 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Обеспечиваемые предметами ипотеки обязательства должника (покупателя) перед истцом (залогодержателем) по договору поставки, состояли в следующем: должник обязался вернуть залогодержателю сумму долга по договору поставки в размере 6 543 625 рублей 00 копеек, в следующие сроки сумму долга 3 000 000 рублей 00 копеек до 

<

дата обезличена> и 3 543 625 рублей 00 копеек до 

<

дата обезличена>.

До настоящего времени задолженность в размере 6 323 625 рублей 50 копеек должником не погашена.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить полученный товар.

Предъявленные претензии от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> об уплате основного долга и штрафа за просрочку оплаты за поставленный товар должник оставил без ответа.

Договоры ипотеки (залога) предусматривают судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество (пункт 5.1.).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «ХАСМИ», в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законами, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель в силу части 1 статьи 486 Кодекса обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему товар, то продавец вправе на основании части 3 статьи 486 Кодекса потребовать оплаты товара.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 361 - 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со статьей 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Статьей 348 названного Кодекса предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если нарушение должником обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Действующим законодательством не предусмотрено иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Реалграмм» (поставщик) и ООО «Хасми» (покупатель) заключен договор поставки нефтепродуктов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, по условиям которого поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить нефтепродукты, именуемые в дальнейшем товар, в порядке и на условиях, предусмотренных в дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1).

Заключенный договор поставки 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по своей правовой природе являются договорами поставки, отношения по которым регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.2 договора, условия об ассортименте, количестве, цене товара, сроках поставки товара, признаются существенными и согласуются сторонами в дополнительных соглашениях, которые являются неотъемлемой частью договора.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что поставляемый товар по своему качеству должен соответствовать стандартам (ГОСТу) или ТУ, указанным в паспорте качества или сертификате соответствия.

Претензии по количеству и качеству товара принимаются в день поставки товара (пункт 2.3).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, покупатель должен представить поставщику надлежащим образом оформленную доверенность на получение товара по установленной форме (М-2, М-2А). Доверенность должна содержать ссылку на номер и дату отгрузочной разнарядки покупателя. При доставке товара силами поставщика и не предоставление представителем покупателя надлежащим образом оформленную доверенность, поставщик в праве отказаться отгружать доставленный товар. При этом все расходы, связанные с доставкой товара должны быть оплачены за счет покупателя.Моментом поставки товара и перехода права собственности на товар от поставщика к покупателю является момент передачи товара на складе покупателя, с подписанием отгрузочных документов покупателем, после чего риск случайной гибели или порчи товара, являющегося предметом договора, переходят к покупателю (пункт 3.2).

Срок поставки указывается в дополнительных соглашениях к договору. Если в дополнительном соглашении не указан срок поставки товара, в таком случае будет действовать «разумный срок поставки» (пункт 3.3).

Расчеты за товар производятся по цене, указанной в дополнительных соглашениях к договору с учетом указанных в этих дополнительных соглашениях налогов и сборов, согласно пункту 4.1 договора.

Расчет за товар производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика. Если дополнительном соглашении не указан способ расчетов, расчеты производятся платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, на условиях предварительной оплаты в течение 3 банковских дней с даты выставления поставщиком соответствующих счетов на оплату (пункт 4.2).

Стороны пришли к соглашению в пункте 5.2 договора, что в случае просрочки исполнения обязательств по договору покупателем, поставщик вправе потребовать оплату штрафа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока.

Во исполнение вышеуказанного договора ООО «Реалграмм» поставил в адрес ООО «Хасми» дизельное топливо на общую сумму 6 639 639 рублей 50 копеек, товар был принят покупателем, что подтверждается товарными накладными 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, счет-фактурами 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, и товарно-транспортной накладной 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> стороны заключили дополнительное соглашение 

<

номер обезличен>, согласно которому поставщик обязался поставить, а покупатель принять и оплатить следующие нефтепродукты: дизельное топливо в количестве 33 521 кг на сумму 1 290 558 руб. 50 коп. 

Оплата за товар производится покупателем по факту поставки товара в течение 3 календарных дней, с момента поставки, согласно пункту 1.2 дополнительного соглашения.

Пункт 1.3 дополнительного соглашения содержит, что срок поставки в течение 10 календарных дней с момента заключения соглашения.

На аналогичных условиях по срокам оплаты и поставки, стороны заключили дополнительные соглашения от 

<

дата обезличена>, 

<

дата обезличена>, 

<

дата обезличена>, 

<

дата обезличена>.

Таким образом истец свои обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается первичными документами с отметками заказчика о получении товара, а также актом сверки взаимных расчетов, согласно которому заказчик признает задолженность.

Ответчик обязательства по оплате товара на сумму 6 323 625 рублей 50 копеек до настоящего времени не исполнил.

Согласно пункту 5.2. договора стороны установили, что в случае просрочки покупателем оплаты за поставленный товар предусматривается взыскание с покупателя штраф в размере 0,1% от суммы неоплаченного в срок товара за каждый день просрочки, размер которого составляет 6 891 889 рублей 59 копеек за период, начиная с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Таким образом, по состоянию на 

<

дата обезличена> общая сумма задолженности ООО «Хасми» перед ООО «Реалграмм» составляет 13 215 515 рублей 09 копеек: из них сумма основного долга сумму 6 323 625 рублей 50 копеек - стоимость поставленного и неоплаченного товара, 6 891 889 рублей 59 копеек - сумма неустойки в виде штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по делу 

<

номер обезличен> в отношении ООО «Хасми» введена процедура банкротства – наблюдение сроком на три месяца до 

<

дата обезличена>, утвержден временный управляющий.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> требования ООО «Реалграмм» о взыскании задолженности в размере 12 638 245 рублей 17 копеек, из которых 6 323 625 рублей 50 копеек – сумма основного долга, 6 314 619 рублей 67 копеек – неустойка, включены в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО «Хасми».

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному договору между ООО «Реалграмм» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор ипотеки (залога) от 

<

дата обезличена>, в соответствии с которым залогодатель передает предметы ипотеки в залог залогодержателю в качестве обеспечения исполнения обязательств должника (ООО «Хасми») перед залогодержателем по договору поставки нефтепродуктов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> и дополнительных соглашений к нему 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, обеспечиваемые предметами ипотеки обязательства должника (покупателя) перед залогодержателем (поставщиком) по договору поставки.

Согласно договору ипотеки предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество:

- склад, 

<

данные изъяты>

- здание, 

<

данные изъяты>

- земельный участок, 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки (залога) от 

<

дата обезличена> залогодатель передает предметы ипотеки в залог залогодержателю в качестве обеспечения исполнения обязательств должника перед залогодержателем по договору поставке нефтепродуктов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> и дополнительных соглашений к нему 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Обеспечиваемые предметами ипотеки обязательства должника (покупателя) перед истцом (залогодержателем) по договору поставки, состояли в следующем: должник обязался вернуть залогодержателю сумму долга по договору поставки в размере 6 543 625 рублей 00 копеек, в следующие сроки сумму долга 3 000 000 рублей 00 копеек до 

<

дата обезличена> и 3 543 625 рублей 00 копеек до 

<

дата обезличена>.

Заключив договоры поставки нефтепродуктов и ипотеки, стороны согласились с условиями договоров, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, в том числе касающихся ответственности залогодателя по обязательствам заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им условий договоров.

Таким образом, денежные средства по договору, проценты и пени ответчиком истцу не возвращены, доказательств погашения долга материалы дела не содержат.

<

дата обезличена> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 78 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору залога недвижимости может быть заложено имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание.

В данном случае действия истца направлены на обращение в суд с целью защиты нарушенного ответчиком права, ненадлежащим образом, исполнявшим обязательства.

Ответчик возражений на исковое заявление не представил, доказательств оплаты долга также не направил, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленному истцом отчету об оценке 

<

номер обезличен> определения рыночной стоимости объекта оценки, выполненному независимым оценщиком ФИО 

<

дата обезличена>, согласованная рыночная стоимость недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет: без учета НДС 4 955 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 3 900 000 рублей.

Ответчиком не было представлено суду доказательств иной оценки заложенного имущества, при наличии которых могла быть поставлена под сомнение достоверность отчета, представленного истцом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке рыночной стоимости 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества должна составлять 4 955 000 рублей х 80% = 3 964 000 рублей.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 964 000 рублей, согласно отчету об оценке, определить способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Возможность уменьшения данного размера законом не предусмотрена (статья 98 ГПК РФ).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Реалграмм» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Обратить в пользу ООО «Реалграмм» взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, находящееся в залоге у ООО «Реалграмм» по договору ипотеки (залога) от 

<

дата обезличена>, в счет погашения задолженности по договору поставки от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> в размере 13 215 515 рублей 09 копеек, из которых: сумма основного долга 6 323 625 рублей 50 копеек и 6 891 889 рублей 59 копеек – сумма неустойки в виде штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>:

- склад, 

<

данные изъяты>

- здание, 

<

данные изъяты>

- земельный участок, 

<

данные изъяты>

Определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

В целях реализации имущества установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 964 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реалграмм» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья А.С. Косолапова