Дело № 2-1976/2023

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

11 июня 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации ГО г. Стерлитамак РБ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации ГО г. Стерлитамак РБ о признании права собственности на нежилое здание. Требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилого помещения – Здание общей площадью № кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 60% с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания незавершенного строительством объекта и для строительства и обслуживания комплекса для отдыха (гостиница, ресторан, сауна), общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, который находиться в аренде, что свидетельствует договор аренды земельного участка №зем от 05.02.2013, заключенный между истцом и Администрацией ГО г. Стерлитамак РБ. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в виде степени готовности в качестве объекта незавершенного строительства 60% было зарегистрировано на основании решения Стерлитамакского городского Суда РБ от 17.11.2011. 

В целях завершения вышеуказанного объекта незавершенного строительства истцом был возведен второй этаж и, следовательно, площадь объекта изменилось с № кв.м, до № кв.м, с количеством 2 этажей, в том числе подземных 0, а сам объект со степенью готовности 100% расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером №, то есть в границах земельного участка, находящиеся у истца в аренде и границы смежных участков не нарушают. В соответствии с экспертным заключением, обследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и законные интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, а степень готовности объекта капитального строительства в виде здания, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет - 100%.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца по ордеру ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Стерлитамак РБ по доверенности ФИО3, исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях. 

Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений РБ, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи8Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст.209 ГК РФпредусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 28.04.2010 № 10/22), признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, применению подлежат положения п. 3 ст.222 ГК РФ. 

В пунктах 25, 26, 28 Постановления от 28.04.2010 № 10/22 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Положения статьи222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. 19.03.2014) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе, только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. 

При этом, к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст.8.1 ГК РФв случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. 

В соответствии с частью 3 статьи1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 6,7 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132,133.1и164 ГК РФ.

В силу ч. 6 ст.40Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 

В соответствии с ч. 3 ст.14Федерального закона № 218-ФЗ, снятие объекта с государственного кадастрового учета, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются одновременно с государственной регистрацией права. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от 17 ноября 2011 года за ФИО1 признанно право собственности на объект незавершенного строительства – литера А площадью № кв.м., степенью готовности 60%, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения- Здания общей площадью № кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 60% с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 22.03.2022 следует, что земельный участок, с кадастровым номером № из категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания незавершенного строительством объекта и для строительства и обслуживания комплекса для отдыха (гостиница, ресторан, сауна), общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> находиться в аренде, что свидетельствует договор аренды земельного участка №зем от 05.02.2013, заключенный между истцом и Администрацией ГО г. Стерлитамак РБ со сроком до 03.02.2027. 

Также согласно указанной выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит нежилое помещение – Здание общей площадью № кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 60% с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В техническом плане здания, подготовленном ООО «ЗемКадастр» по состоянию на 23.12.2019, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в разделах год завершения строительства указан № год и имеет общую площадь застройки – № кв.м. 

Судом установлено, что возведенный истцом ФИО1 объект капитального строительство Здание (нежило помещение) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, на праве аренде, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-гигиенических норм и требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно экспертного заключения № выполненного строительно-техническим экспертом, следует, что Объект капитального строительство Здание (нежило помещение) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2018 года)» №52-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2018 года)» №52-ФЗ. 

На момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. 

Степень готовности объекта капитального строительство Здание (нежилое помещение) общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет – 100%.

Указанное техническое заключение специалиста – Строительно-технического эксперта соответствует по своему содержанию требованиям ст.86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным, выполнено компетентным экспертом, и основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют.

Доводы представителя Администрации ГО г. Стерлитамак РБ и Министерства земельных и имущественных отношений РБ о том, что нежилое здание общей площадью № кв.м. находится за границами земельного участка с кадастровым номером № не нашли своего подтверждения, напротив, как следует из заключения строительно-технического эксперта, а также выданной справки кадастрового инженера ФИО5, следует что Объект капитального строительство Здание (нежило помещение) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, на праве договора аренды №зем от 05.02.2013 года со сроком до 03.02.2027 года. 

Предоставленная ответчиком Администрацией ГО г. Стерлитамак РБ выписка из градостроительного регламента, утвержденная решением Совета городского округа города Стерлитамак от 29.06.2021 №5-1/11з (в ред. Решения Совета городского округа г. Стерлитамак РБ от 13.10.2022 №5-1/29з) со ссылкой о том, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории водоохраной зоне не является безусловным основаниям для отказа в удовлетворения иска, поскольку согласно этой же выписке, следует что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиливания и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 

Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку истец предпринимал меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1, к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации ГО г. Стерлитамак РБ о признании права собственности на нежило здание - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО7 (№) право собственности на здание, общей площадью № кв.м., количество этажей №, в том числе подземных №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 ФИО7 на здание общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Стерлитамакский городской Суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (16 июня 2023 г.). 

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова