Дело № 2-390/2023 

67RS0008-01-2023-000300-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2023г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, истицы ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области по доверенности ФИО7, 

при секретаре Алексеевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО6, Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО4, ФИО6, Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (далее – Администрация) с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО3, а также ФИО4, ФИО6 являются сособственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> Ярцевского района Смоленской области. Собственниками 

<

адрес> этом же доме являются ФИО8, ФИО9 Двухквартирный (по документам) жилой 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух домов, которые соединены друг с другом одной общей боковой стеной, и имеющие отдельные входы и выходы на отдельные земельные участки. Собственники 

<

адрес> - ФИО8, ФИО10 для ведения личного подсобного хозяйства пользуются земельным участком относящимся к их квартире. При попытке оформить земельный участок, принадлежащий к их 

<

адрес>, они столкнулись с отказом Администрации и противодействием ответчиков ФИО4 и ФИО6 по причине спора о наследстве и личной неприязни. Администрация, нарушая их права, мотивируя тем, что земля государственная, пыталась выставить участок на аукцион неограниченному кругу лиц, с расположенными на земельном участке строениями: гаражами, баней, сараем для содержания птиц, подвалом для хранения продуктов, навесов для дров, сеновалом, тем самым нарушая основные принципы земельного права. Нарушение прав их со стороны ответчиков ФИО4, ФИО6 заключается в их уклонении от совместной подачи заявления о формировании земельного участка. Окончательно уточнив требования, просят суд, признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Протокольным определением суда от 10.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – Публично-правовая компания «Роскадастр». 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме. ФИО1 пояснил, что ответчик ФИО4 является его тещей, и в настоящее время проживает в спорном доме. Признание дома, домом блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления земельного участка.

Истица ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что им с отцом нужна земля, на которой стоит дом, и она просит признать дом домом блокированной застройки. Право собственности за всеми собственниками было установлено в долевом отношении. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Ранее в письменных возражениях указала, что при осмотре Администрацией спорного земельного участка 22.02.2023 года был составлен акт, в котором указано, что у жилого дома отсутствует территория общего пользования, есть общедомовое имущество: единая кровля и чердачное помещение. Таким образом, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признать данный жилой дом домом блокированной застройки невозможно (т.1. л.д. 73-74).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку представленное ими в обоснование требований о признании жилого дома домом блокированной застройки заключение, содержит ссылки на СНиП, который не действует в настоящее время. Обследование дома проводилось визуальным методом, на половину дома ФИО4 специалист не приходил. Чердачное помещение фактически не разделено, что подтверждается фотоматериалами.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, поскольку в доме имеется проходное подполье, канализация подведена к дому на двух собственников. Она как сособственник, не желает признавать дом домом блокированной застройки. 

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО8 в письменном заявлении указал, что причина спора ему не известна, соседи к нему не обращались (т.1 л.д. 202).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора – Публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заинтересованности в рассмотрении дела не имеет, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками квартиры по 1/6 доле каждый, общей площадью 80,4 кв.м, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес> (т.1. лд. 157-161).

Сособственниками вышеуказанной квартиры также являются ответчики ФИО4 и ФИО6 (т. 1 л.д. 201- оборотная сторона, т.2. л.д. 79).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Квартира №1 указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ответчикам: ФИО8 и ФИО9 (т.1 л.д. 162-165), за которыми зарегистрировано и право собственности на земельный участок (т.1 л.д. 166-187).

По данным технического паспорта на жилое помещение от 19.08.2013 года 

<

адрес>, расположенная в доме по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, 1989 года постройки, имеет общую площадь 80,4 кв.м (т.1 л.д. 20-23).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725-пр).

Согласно указанному Своду правил блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В заключении специалиста ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» №б/н от 16.06.2023 года сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки (т.2 л.д. 148-152).

Согласно заключения экспертов ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» было произведено визуальное и инструментальное обследование жилого дома.

Как пояснил представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, обследование части дома, принадлежащей ФИО11, ФИО6 и ФИО4 производилось визуально, в дом для осмотра не заходили.

Указанным заключением истцы обосновывают свои уточненные требования о признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Между тем, одного лишь признака изолированности жилых помещений, входящих в состав жилого дома, недостаточно для подобного вывода.

Так, в соответствии с определением, данным в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, блоки жилого дома блокированной застройки не должны иметь общих помещений, каждый из блоков должен быть расположен на отдельном земельном участке, и иметь выход на территорию общего пользования.

В Своде правил «Дома жилые одноквартирные» СП №55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001, распространяемым на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома, приведено более детальное определение жилых домов блокированной застройки (параграф 1). Жилые дома блокированной застройки - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003.

Из заключения специалиста, а также пояснений ответчиков и фотографий ими представленных, усматривается, что застройка включает в себя многоквартирный жилой дом, разделенный на две квартиры, имеет два обособленных изолированных входа, общий чердак, который не разделен на два изолированных помещения. Кроме того, крыша жилого дома также общая.

Тот факт, что в чердачном помещении имеется перегородка, не делает его обособленной самостоятельной частью дома.

Таким образом, собственники жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес> имеют общие помещения, владение и пользование, а в установленных гражданским законодательством пределах и распоряжение которыми, должно осуществляться с их общего согласия.

Кроме того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников указанного жилого помещения, которое в данном случае не достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес> не обладает признаками блокированной застройки. Оснований для удовлетворения требования истцов о признании его таковым, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО6, Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 03 июля 2023 года