Дело № 2-2006/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002517-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П., 

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: 

1. Признать договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - цех изготовления площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ...; нежилое помещение - склад оборудования и материалов площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; нежилое здание - цех оборудования и материалов площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... от 09.02.2000, между ...2 и ФИО2 заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от ...2 на ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

2. Признать за ФИО2 право собственности на:

- 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение – цех изготовления площадью 1348,8 кв.м., расположенный по адресу: ...

- 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение – склад оборудования и материалов площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: ...

- 1/4 доли в праве собственности на нежилое здание – цех оборудования и материалов площадью 601,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

3. Признать право собственности на:

- 1/4 доли в праве собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - цех изготовления площадью 1348,8 кв.м., расположенный по адресу: ...

- 1/4 доли в праве собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение – склад оборудования и материалов площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: ...

- 1/4 доли в праве собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - цех оборудования и материалов площадью 601,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрированное на имя ...2, прекращенным.

Свои требования мотивирует тем, что ... истец у своего совладельца недвижимым имуществом ...2 по договору купли-продажи приобрел 1/4 доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...: нежилое помещение - цех изготовления площадью 1348,8 кв.м,; нежилое помещение - склад оборудования и материалов площадью 332 кв.м; нежилое здание - цех оборудования и материалов площадью 601,4 кв.м. Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности.

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами договора в полном объеме, переход права собственности по договору купли-продажи оформлен не был.

В 2005 году ...2 умер. На день своей смерти ...2 проживал совместно с женой ФИО3 и сыном ФИО4 по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д. 49).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 04.04.2023 (л.д. 40), в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержал по изложенным в иске доводам. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали (л.д. 69, 115).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала (л.д. 122).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 65).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 111-112).

Представитель третьего лица ОСП по Центральному району г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 118).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 120).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что 09.02.2000г. между ...2 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец приобрел в собственность ? доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение - цех изготовления площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...; нежилое помещение - склад оборудования и материалов площадью 332 кв.м, расположенный по адресу: ...; нежилое здание - цех оборудования и материалов площадью 601,4 кв.м, расположенный по адресу: .... Указанное имущество принадлежало продавцу ...2 на праве собственности (л.д. 34).

Согласно разделу 3 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен до подписания указанного договора. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.

Однако, с заявлениями о регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке ...2 и ФИО2 не обратились.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.04.2023:

нежилое помещение - цех изготовления площадью 1348,8 кв.м., с кадастровым номером ..., находится в долевой собственности ...10 (1/4 доли), ФИО2 (1/2 доли), ...2 (1/4 доли); 

нежилое помещение – склад оборудования и материалов площадью 332 кв.м, с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., находится в долевой собственности ФИО6 (1/2 доли), ...2 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли); 

нежилое здание - цех оборудования и материалов площадью 601,4 кв.м, с кадастровым номером ..., находится в долевой собственности, ФИО2 (1/2 доли), ...2 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли).

Прекращение права собственности ...2 на указанное недвижимое имущество не регистрировалось (л.д. 36-38, 66-68, 79-99, 103-104, 105-106, 107-108, 111-112).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 19.06.2023 установлено, что 

... ...2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 39).

Согласно реестру наследственных дел наследственное имущество после смерти ...2 не заводилось (л.д. 129).

Наследниками первой очереди умершего ...2 являются супруга ФИО3, ... г.р., и сын ФИО4, ... г.р., которые против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований не возражали (л.д. 69, 115).

Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании условия договора купли-продажи от 09.02.2000г. были выполнены сторонами договора в полном объеме, переход права собственности по договору купли-продажи оформлен не был. На день своей смерти ...2 проживал совместно со своей женой ФИО3 и своим сыном ФИО4 по адресу: ... (л.д. 35).

Договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2000 соответствует всем требованиям гражданского законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами, существенные условия о предмете и его стоимости сторонами согласованны. Условия договора были исполнены сторонами, недвижимое имущество передано покупателю, расчет по договору произведен в полном объёме, стороны претензий друг к другу не имеют.

После смерти ...2 12.03.2005 никто о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявлял. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд считает необходимым признать договор купли-продажи недвижимости от 09.02.2000 года между ...2 и ФИО2 1/4 доли в праве собственности на недвижимое имущество заключенным и признать прекращенным право собственности ...2, ... г.р., уроженца ..., на: 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение - цех изготовления, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... 

1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение - склад оборудования и материалов, площадью 332 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; 1/4 доли в праве собственности на нежилое здание - цех оборудования и материалов, площадью 601,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

А также признать право собственности ФИО2, ... г.р., уроженца ..., на: 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение - цех изготовления, площадью 1348,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение - склад оборудования и материалов, площадью 332 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; 1/4 доли в праве собственности на нежилое здание - цех оборудования и материалов, площадью 601,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ... между ...2 и ФИО2 купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на недвижимое имущество: 

- ... 

... 

...

... 

... 

... 

... от ...2 на ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ....

Признать прекращенным право собственности ...2, ... г.р., уроженца ..., на:

... 

... 

...

Признать право собственности ФИО2, ... г.р., уроженца ..., на: 

- 1/... 

... 

...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.12.2023 г. 

Судья Г.П. Рудая