Дело № 2-664/2024

УИД 59RS0014-01-2024-001074-26 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г.Верещагино, Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Росреестра о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 01.03.1993, истцу, её сыну – ФИО3 и её маме – Б. была переда в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 

<

данные изъяты> долю за истцом и её сыном зарегистрировано 11.03.2021. 24.08.1995 Б. умерла. Истец постоянно проживает в квартире, несет расходы по её содержанию. По уточненным исковым требованиям просит суд признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали. 

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал требования истца о признании за ней права собственности.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв.

Суд, выслушав стороны, обозрев инвентарное дело на домовладение 

<

адрес>, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина № от 01.03.1993, заключенного директором совхоза «Ударник» П. в собственность ФИО1, Б., ФИО3 передана квартира, общей площадью 46,45 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, значится: помещение, назначение: жилое, площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели: ФИО3 и ФИО1 по 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, дата государственной регистрации 11.03.2021.

24.08.1995 Б. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от 06.09.1995 Верх-Люкинской сельской администрации Балезинского района Удмуртской Республики (л.д. 8, 21).

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Б., что подтверждается записью № от 25.08.1951 выполненной Куземским сельским Советом Депутатов трудящихся Карсовайского района Удмуртской АССР (л.д. 10, 12, 21).

Согласно сведений из отдела ЗАГС администрации «Верещагинского городского округа Пермского края, у Б. также имеются дети: дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 21, 40).

По данным нотариусов Верещагинского нотариального округа Пермского края З. и Б. наследственные дела после смерти Б. умершей 24.08.1995, не заводились. Заявлений от наследников и кредиторов не поступало (л.д. 20, 26).

По сведениям нотариуса Нотариального округа «Балезинский район Удмуртской Республики» О. наследственное дело после смерти Б. умершей 24.08.1995, не открывалось, заявления от наследников не поступали (л.д.70).

Из правового дела на домовладение 

<

адрес> следует, что собственниками трехкомнатной квартиры в указанном доме являются ФИО1, Б., ФИО3, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 01.03.1993.

Согласно техническому паспорту на домовладение 

<

адрес>, по состоянию на 09.11.1994 собственниками квартиры № значатся ФИО1, Б., ФИО3, подтверждающие право собственности, владения и пользования – договор № на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 01.03.1993. Квартира состоит из комнаты площадью 17,5 кв.м., комнаты площадью 6 кв.м., ванной площадью 4,6 кв.м., прихожей площадью 5,9 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., комнаты площадью 11 кв.м.

17.07.2024 истец обратилась с настоящим иском в суд о признании за ней 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, проживает в квартире, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (п.15).

Согласно абз. 1 п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 30.05.1979, зарегистрирована в ней по месту жительства, является собственником 

<

данные изъяты> доли по договору передачи квартиры в собственность от 01.03.1993. 

Добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более 45 лет: содержит спорное жилое помещение в надлежащем виде, производит ремонт, уплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания за ФИО1 права собственности, на 

<

данные изъяты> долю в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности, в размере 

<

данные изъяты> доли, на помещение, площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Мохнаткина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.10.2024.