ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги, в размере 85 370,17 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2 761,11 рублей. В обоснование иска указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают в ней. Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, однако ответчики оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не осуществляют, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54 117,72 рублей, на сумму долга были начислены пени в размере 31 252,45 рублей. 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 324, 43 рублей, в равных долях, т.е. с каждого из ответчиков по 70 662, 22 рублей, госпошлину в размере 1 256,38 рублей. Суду пояснила, что ответчики являются собственниками квартиры, каждому принадлежит по 1/3 доли. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 106 790,97 рублей. В спорный период всего было начислено 128 038,73 рублей, но ответчиками задолженность была частично погашена. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Судебные повестки, направленные судом по месту регистрации и фактического проживания ответчиков возвращены работниками почтового отделения с отметкой "возврат по истечении срока". Неявку ответчиков в почтовое отделение за получением судебной повестки, суд расценивает, как отказ принять судебную повестку, и на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от гДД.ММ.ГГГГ. также собственником 1/3 доли ФИО5 на которую оформлен отдельный лицевой счет.

Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания №» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75 867,33 руб. На основании заявления управляющей компании мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности в указанном размере. Однако ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от ответчиков возражений относительно исполнения судебного приказа. Ответчиками частично задолженность была погашена, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было выплачено 67 169,53 рублей, из которых 45 921,77 рублей пошли на погашение задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, а 21 247, 76 рублей в спорный период, поэтому на дату принятия решения задолженность составила 141 324,43 рублей, из них сумма долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 106 790,97 рублей, на которую были начислены пени в сумме 34 533,46 рублей, что подтверждается выпиской к лицевому счету №.

Ответчики размер задолженности не оспорили, доказательства опровергающие доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей не представили, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в размере 106 790,97 рублей, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг является недопустимым. 

Требования о взыскании пени в размере 34 533,46 рублей суд находит правомерными, поскольку факт нарушения ответчиками обязательства по внесению коммунальных платежей установлен, однако как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Поэтому суд, с учетом размера задолженности ответчика перед истцом, а также расчета истцом пени без учета исполнения ответчиком обязательств путем частичной оплаты задолженности приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной истцом неустойки и возможности снижения размера пени до 5 000 руб.

В соответствии с положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применяя вышеуказанные нормы к обстоятельствам дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным услугам в сумме 106 790,97 рублей и пени в размере 5000 в размере пропорциональном принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности, а именно с каждого из ответчиков - задолженность по коммунальным услугам – 53 395,49 рублей, пени - 2500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина, в общем размере 4 056,86 рублей, что подтверждается приложенными к делу платежными поручениями. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, взыскав с ответчиков госпошлину в размере пропорциональном размеру принадлежащих долей по 2 013,25 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 98,192-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 55 895,49 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2 013,25 рублей, а всего взыскать 57 908,74 рублей. 

Взыскать с ФИО4 ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 55 895,49 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2 013,25 рублей, а всего взыскать 57 908,74 рублей. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Соболева Ж.В.