Дело № 2-4482/2020

УИД 34RS0002-01-2020-009098-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО3 договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, состоящего из 35 комнат, назначение: нежилое, общей площадью 374,4 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. им. Рокоссовского, 41, кадастровый №. Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 26.000.000 (двадцать шесть миллионов) рублей, указанная сумма уплачена покупателем ФИО5 ответчику ФИО3 в полном объеме, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. Истец, как в силу возраста (83 года), так и в силу имеющегося у него психиатрического заболевания (диагноз - слабоумие), не мог в полной мере понимать юридический характер и значение заключаемого договора купли-продажи. Перед заключением данной сделки купли-продажи ФИО3 примерно полтора месяца убеждал истца, что покупка указанного недвижимого имущества действительно необходима, так как денежные средства могут в любой момент обесцениться, а недвижимость постоянно растет в цене. Непосредственно перед заключением данного договора купли-продажи и в момент его заключения истец проживал один из-за обострения заболевания и именно в это время не общался со своими родственниками, а по большей части общался именно с ФИО3 Просит признать недействительным договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, состоящего из 35 комнат, назначение: нежилое, общей площадью 374,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2, возвратить стороны в первоначальное положение - спорное помещение возвратить в собственность ФИО3, а денежные средства в размере 26.000.000 (двадцать шесть миллионов) рублей в собственность покупателя ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ответчик признает иск, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении о признании иска, адресованном суду и приобщенном к материалам дела. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя Управления. 

Представитель третьего лица ООО «Европа-Мед» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО6, поддержавшего иск, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7, заявивших о признании иска ответчиком, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

Статьей 549 ГК РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Покупателем») и ФИО3 («Продавцом») заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, состоящего из 35 комнат, назначение: нежилое, общей площадью 374,4 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Цена встроенного недвижимого имущества согласно договору купли-продажи определена сторонами в размере 26.000.000 (двадцать шесть миллионов) рублей. Сумма в размере 26.000.000 рублей уплачена «Покупателем» ФИО5 «Продавцу» ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ На основании долгосрочного договора аренды зарегистрировано обременение данного объекта недвижимости в пользу ООО «Европа-Мед» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 в силу возраста (83 года) и вследствие имеющегося у него психиатрического заболевания не мог в полной мере понимать юридический характер и значение заключаемого указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, в момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ являлся хотя и дееспособным, но находился в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, что является основанием для признания данной сделки недействительной по иску этого гражданина. Последствием признания сделки недействительной в силу закона является приведение сторон сделки в первоначальное положение. 

В соответствии с абзацем первым части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, так как признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, сделано добровольно лично ответчиком в судебном заседании, оформлено в письменной форме, последствия признания иска ответчику разъяснены, что отражено в протоколе судбеного заседания. 

Признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения иска без исследования иных обстоятельств

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, встроенного нежилого помещения, состоящего из 35 комнат, назначение: нежилое, общей площадью 374,4 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Возвратить стороны сделки в первоначальное положение: 

встроенное нежилое помещение, состоящеее из 35 комнат, назначение: нежилое, общей площадью 374,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, возвратить в собственность ФИО3; 

денежные средства в размере 26.000.000 (двадцать шесть миллионов) рублей возвратить в собственность ФИО2. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020 г. 

Судья С.П. Зиновьева