К делу № 2-2050/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 22 декабря 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ягудиной В.И., 

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием представителя истца – Управления имущественных отношений Каневского района по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневского района к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности за просрочку платежа,

установил:

МО Каневской район обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности за просрочку платежа, ссылаясь на то, что на основании договора аренды № 

<

...> от 

<

...> года ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 196 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, предназначенный для строительства пристройки к зданию магазина.

По условиям п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя, по передаче земельного участка арендатору, выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 

<

...>г.

Договор аренды земельного участка соответствует статьям 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ в части государственной регистрации сделки, а также статье 432 Гражданского кодекса РФ, в части определения предмета договора.

Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 

<

...>г., номер регистрации 

<

...>.

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Информация об оплате арендной платы за 3-4 кварталы 2016г. и 1-4 кварталы 2017г. отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.3, 2.4., 4.3.1, 4.3.2., 4.3.4. договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность по договору аренды за период с 

<

...>г. по 

<

...>г. составила 19903,29 р. (Девятнадцать тысяч девятьсот три рубля 29 копеек).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 

<

...> по делу № 

<

...> ФИО2 (

<

...>) признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден П.И.И. (

<

...>).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор аренды земельного участка не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.3.1.4. Договора содержит обязанности арендатора, не выполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится невнесение арендной платы в течении одного квартала.

Согласно п.8.3. Договора и ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении.

Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.

В адрес ответчика была направлена претензия № 

<

...> от 

<

...> года с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора и освобождении занимаемого земельного участка. Согласно отчету Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 

<

...> почтовое отправление не вручено адресату - истек срок хранения.

На сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, акт сверки не подписан, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.

Согласно выписки из ЕГРИП от 

<

...>. Ответчик индивидуальным предпринимателем не является. 

Просит суд расторгнуть заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ФИО2 договор аренды земельного участка от 

<

...> года № 

<

...>. Взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка от 

<

...> года № 

<

...> задолженность по арендной плате 19903,29 руб. за период с 

<

...> года по 

<

...> года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине. О месте, дате и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. О причинах своей неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из представленных суду материалов, 

<

...> года между муниципальным учреждением - Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, сроком на 10 лет с момента подписания договора сторонами, то есть до 

<

...> года и на условиях, изложенных в договоре. 

Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 

<

...>г., номер регистрации 

<

...>.

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя к арендатору и вноситься арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 –го числа первого месяца квартала

В период с 

<

...> года и по 

<

...> года условия договора в части внесения арендных платежей ответчиком не исполнены. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, законодатель обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с условиями договора аренды, изложенными в п. 3.1.4, основанием для досрочного расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы в течение одного квартала.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды, предусмотренные п. 3.1.4., у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между истцом и ответчиком 

<

...> года и взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно приложения к договору аренды земельного участка № 

<

...> от 

<

...> года, размер ежегодной арендной платы за арендуемый ответчиком земельный участок, составляет 15429,12 руб.

Из предоставленного истцом расчета задолженности по аренде земельного участка за период с 

<

...> года по 

<

...> года, следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате составила 19 903,29 руб.. 

Доказательств исполнения обязательства по договору ответчиком суду не представлено.

Досудебный порядок разрешения спора в части досрочного расторжения договора аренды, истцом соблюден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности за просрочку платежа, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

...> года № 

<

...>, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Каневской район Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 

<

...> года № 

<

...> за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 19 903 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 796,13 руб..

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного речения в течение 7 дней со дня получения копию заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского 

районного суда В.И. Ягудина