Дело № 2-1392/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Утнасуновой Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога в силу закона и о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от 15 мая 2017 года она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,13 кв.м. Согласно пункту 9 указанного договора стоимость квартиры составила 907 200 руб. 22 мая 2017 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Это связано с тем, что деньги на момент регистрации права собственности не были перечислены продавцу. 25 мая 2017 года деньги за квартиру в сумме 907 200 руб. перечислены на счет ФИО2 платежным поручением №435655. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 15 мая 2017 года выполнены. На основании п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. ФИО2 с заявлением о прекращении обременения не обращается. 

Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 28,13 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно иска не представлено.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, обозрев копию реестрового дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако в соответствии с п.4 ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 мая 2017 года между ответчиком ФИО2 в лице представителя ФИО3 и истцом ФИО1 в лице представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила недвижимость - «целую» квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,13 кв.м; настоящий договор имеет силу передаточного акта. 

22 мая 2017 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно п.9 договора купли-продажи стороны оценивают указанную недвижимость в 907 200 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу путем перечисления из республиканского бюджета на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Правительств РК от 12 апреля 2017 года №119 «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки за счет средств республиканского бюджета по обеспечению жильем инвалидов и участников Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет по состоянию на 1 февраля 2017 года в Республике Калмыкия» и в соответствии с решением Комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, жилыми помещениями от 13 апреля 2017 года, протокол №266/7, на счет продавца ФИО2 Денежные средства в указанном размере будут перечислены в течение 14 дней с момента предоставления настоящего договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РК, в Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК. 

В соответствии с п.11 договора покупатель ФИО1 приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость: квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом многоквартирном жилом доме с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра по РК.

Согласно платежному поручению №435655 от 25 мая 2017 года Управлением Федерального казначейства по Республике Калмыкия (Министерством по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК) на счет продавца ФИО2 перечислены деньги за квартиру в сумме 907 200 руб. в качестве субсидии на приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета для ветерана Великой Отечественной войны ФИО4 согласно Указу Главы РК от 3 апреля 2017 года №26.

Таким образом, обусловленная договором купли-продажи от 15 мая 2017 года денежная сумма в размере 907 200 руб. уплачена продавцу ФИО2 

Исследованные судебном заседании доказательства свидетельствуют, что договор купли-продажи от 15 мая 2018 года заключен сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости жилья и порядок расчета, расчет по договору произведен по цене, указанной в договоре купли-продажи, денежные средства получены ФИО5 Собственником квартиры является истец, ответчик законных прав на квартиру не имеет.

Между тем, как следует из доводов иска, не оспоренных ответчиком, ФИО2 не предприняты действия по снятию обременения на вышеуказанную квартиру. 

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отсутствие заявления ФИО2 о прекращении ипотеки препятствует реализации ФИО1 правомочий собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить- обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 28,13 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии судебного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Богзыкова