Дело № 2-1995/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.

рассмотрев дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Жилищному кооперативу «Комфорт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику Жилищному кооперативу «Комфорт» (далее – ЖК «Комфорт») о взыскании убытков. В обоснование требований указала, что истец является собственником квартиры № в доме № по ул. ... в городе Рубцовске. Ответчик является организацией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором истец является собственником. В течение длительного времени в квартире истца плесневеют стены и обои по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества межпанельных швов наружных стен. Данный факт зафиксирован Государственной инспекцией Государственного жилищного надзора и изложен в ответе от *** № . Лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного жилого дома, в том числе и содержание общего имущества дома, является ответчик. Размер ущерба согласно заключению специалиста составил 

<

данные изъяты> руб. Действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем содержании общедомового имущества, причинившего ущерб имуществу истца, причинен моральный вред, который истец оценивает в 

<

данные изъяты> руб. АКОО «АЗПП «Сутяжник» просил взыскать с ответчика сумму ущерба 

<

данные изъяты> руб., неустойку за период с *** по *** - *** руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф. 

Истец в судебном заседании отсутствовал, извещался в установленном законом порядке.

Представитель истца С. в судебном заседании просил взыскать сумму ущерба равной разнице между размером ущерба, определенным экспертизой и суммой ущерба, взысканной решением мирового судьи 

<

данные изъяты> руб. требования в части взыскания судебной неустойки за период с *** по *** в размере 

<

данные изъяты> рубля не поддержал, в остальной части исковые требования поддержал по доводам указанным в исковым заявлении.

Представитель истца Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖК «Комфорт» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что ЖК «Комфорт» не является по делу надлежащим ответчиком, поскольку ненадлежащее содержание обще домового имущества и межпанельных швов наружных стен по ул.... в г.Рубцовске возникло в период управления данным многоквартирным домом ООО «Первая управляющая компания», что подтверждается заявлениями ФИО1 в ООО «Первая управляющая компания». ЖК «Комфорт» не является правопреемником ООО «Первая управляющая компания», а соответственно не может нести материальную ответственность. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца С. исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № в многоквартирном жилом доме № по ул.... в г. Рубцовске.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ЖК «Комфорт», что не было оспорено сторонами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Как следует из пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Согласно подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Тогда как согласно подп. «б» «г» и «д» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом в соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:.. . з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Кроме того, согласно подп. «в» п. 40 названных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:.. . в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.2.1.7 указанных выше Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе содержание в исправном состоянии кровли, перекрытий, утепление дефектных ограждающих конструкций).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ЖК «Комфорт», как на организацию, осуществляющую управление вышеуказанным многоквартирным домом, возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту несущих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по ул...., г. Рубцовск. Указанная обязанность должна осуществляться, в том числе путем плановых осмотров кровли, водостоков и несущих конструкций стен дома, а также контроля и поддержания температурно-влажностного режима в жилых помещениях, утеплению стен, кровли и предупреждения причинения ущерба собственникам квартир.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из совокупности статьей 8, 12 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что гражданские права и обязанности возникают из договора или в силу закона (актов органов государственной власти). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одним из способов защиты нарушенного права является присуждение исполнения обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 14 Федерального Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В соответствии со статей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Установлено, что АКОО Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» обращалось к мировому судье с исковым заявлением в интересах ФИО1 к ЖК «Комфорт» о взыскании убытков причиненных затоплением квартиры № расположенной в г.Рубцовске по ул...., в связи с неудовлетворительным состоянием кровельного покрытия. Заключением специалиста № от ***, имеющимся в материалах гражданского дела № рассмотренным ***, мировым судьей судебного участка № г.Рубцовска, установлена сумма ремонтно-восстановительных работ после затопления квартиры через кровлю и промерзания в холодный период времени квартиры, расположенной в г.Рубцовске по ул...., в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № г.Рубцовска от *** исковые требования АКОО Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ЖК «Комфорт» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. С ЖК «Комфорт» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба причиненного затоплением квартиры, взыскано 

<

данные изъяты> рублей, за изготовление заключение специалиста 

<

данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскано 

<

данные изъяты> рублей. 

В рамках настоящего гражданского дела определением Рубцовского городского суда от *** назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Л». 

Заключением эксперта № от *** установлено, что все повреждения, которые имеются в квартире расположенной в г.Рубцовске по ул...., имеют причину возникновения промерзания стен в помещении кухни, наружной стены и угловой части плиты перекрытия в помещении зала, наружной стеновой панели в помещении спальни, участка стены и перекрытия в области вентиляционной шахты. Данным заключением установлена причинно следственная связи между выявленными повреждениями внутренней отделки квартиры 

<

данные изъяты> по ул..... в г.Рубцовске, и состоянием стыков наружных стеновых панелей дома, недостаточностью сопротивления теплопередачи наружных стеновых панелей в помещениях кухни и спальни, наличием вывода вентиляционных каналов. расположенных в стене кухни. непосредственно в помещении технического этажа, что способствует проникновению охлажденного воздуха в холодный период года внутрь полостей каналов вентиляционной шахта, а также не достаточностью сопротивления теплопередачи перекрытия в помещении зала. Сумма причиненного ущерба истцу составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу. Оснований не доверять ему, суд не усматривает. 

Представителем истца исковые требования были уменьшены до размера 

<

данные изъяты> руб., т.е. до суммы ущерба, равной разнице между размером ущерба, определенным экспертизой и суммой ущерба, взысканной решением мирового судьи 

Суд считает исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит компенсацию морального вреда к способам защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», ст. ст. 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности и справедливости, подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истцу был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях из-за причиненных повреждений, переживаниях за безопасность жизни и здоровья. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. В силу указанных норм закона с учетом всех обстоятельств дела с ЖК «Комфорт» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав, в размере 

<

данные изъяты> рублей из заявленной суммы 

<

данные изъяты> рублей. Данный размер компенсации является достаточным, отвечает требованиям разумности и справедливости, определен с учетом представленных истцом доказательств. При этом суд учитывает, что истец в судебные заседания не являлся, о характере причиненного ему морального вреда суду не пояснения не давал, доказательств причиненного морального вреда действиями ответчика в большем размере не предоставлял. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вследствие чего, сумму штрафа следует взыскать с ответчика в пользу истца и АКОО АЗПП «Сутяжник» в размере по 

<

данные изъяты> рублей каждому. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В ходе рассмотрения по делу, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, с возложением расходов по оплате на истца ФИО1 Экспертное заключение составлено и поступило в адрес суда. Однако, оплата за производство экспертизы до настоящего момента не произведена. Стоимость согласно данным экспертного учреждения составила 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, истцом к исковому заявлению приложено заключение специалиста № составленное Ассоциацией саморегулируемой организацией «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», стоимость которой составила 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-сдачи к договору № от ***. В связи с чем, суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ЖК «Комфорт». 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований ФИО1 освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика ЖК «Комфорт» в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края надлежит взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник», действующей в интересах ФИО1 к Жилищному кооперативу «Комфорт» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищного кооператива «Комфорт» в пользу истца ФИО1 сумму ущерба 

<

данные изъяты> руб., расходы за составление заключения специалиста в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с Жилищного кооператива «Комфорт» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Л» в счет возмещения судебных расходов по оплате экспертизы 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с Жилищного кооператива «Комфорт» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович