Дело № 2-4588/2017

Поступило в суд 03.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Казаченко С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Областная служба защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «МегаСтрой» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец НРОО «Областная служба защиты прав потребителей» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является общественным объединением потребителей и на основании ст. 45 ФЗ «О защите прав потребителей» вправе предъявлять иски в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей. ФИО2 обратился с заявлением о защите его интересов.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО был заключен договор участия в строительстве ...

На основании указанного договора и соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел к ответчику право требования о передаче объекта долевого строительства – ... (стр. ...), строительной площадью ... кв. м, расположенной на ... этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора, ответчик обязан передать потребителю квартиру, являющуюся предметом договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства не передан ФИО2 по настоящее время. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ООО «МегаСтрой» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчета 657, 3 рубля за день просрочки.

Представитель процессуального истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в настоящее время со стороны ответчика не оплачена заявленная неустойка, требования истца не исполнены, следовательно, с ответчика в пользу истца дополнительно подлежит взысканию штраф. 

Материальный истец ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. 

Представитель ответчика ООО «МегаСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения, с учетом соблюдения Правил оказания услуг почтовой связи, следует считать надлежащим уведомлением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МегаСтрой» и ОАО застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.2 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (III этап строительства) по адресу: ... передать участнику долевого строительства ... (строительный ...), площадью ... кв. м., в том числе площадь балкона (принятая с понижающим коэффициентом для балкона-0,3), расположенную на ... этаже жилой секции 1.8 Объекта (л.д.7-12).

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО и ФИО2, ОАО уступает ФИО2 право требования к ООО «МегаСтрой» в части строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (III этап строительства) по адресу: ... и передачи ФИО2 по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ... (строительный ...), площадью ... кв. м., в том числе площадь балкона (принятая с понижающим коэффициентом для балкона- ...), расположенную на ... этаже жилой секции 1.8 (л.д. 13-14).

Представленные истцом справки ООО «МегаСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ и ОАО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают исполнение обязательств ОАО и ФИО2 в части внесения оплаты по договору. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст.6 Закона).

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ... с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. Согласно информации Банка России «О ключевой ставке Банка России», ключевая ставка Банка России по состоянию на день подачи искового заявления составляла ... % годовых.

Согласно п. 1.2 договора, планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – .... 

В силу п. 1.3 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 1.4 настоящего договора в течение 90 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Таким образом, обязательства ответчика по передаче жилого помещения истцу должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено в иске на день рассмотрения дела).

Таким образом, просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... дней, расчет неустойки составляет: ... рублей.

Поскольку от представителя ответчика не поступило ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскании с ответчика штрафа в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку указанная норма позволяет взыскать штраф в случае несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке.

Однако, доказательств, свидетельствующих о предъявлении истцом в адрес ответчика претензии о выплате неустойки, не представлено. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 254, 64 рубля, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Областная служба защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «МегаСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 505.463 (пятьсот пять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 70 копеек. 

Взыскать с ООО «МегаСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8.254 (восемь тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 64 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения 

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4588/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 10.11.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь С.Н.Казаченко