Дело №2-279/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Ростовский» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агрофирма «Раздолье», в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка РЗД 2015-11-1132 от 26.11.2015 года, заключенный между истцом и ответчиком, на основании которого она сдала в аренду свой земельный участок, общей площадью 124000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, установлено относительно ориентира на территории 

<

адрес>, расположенного в границах участка. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что согласно договору аренды земельного участка РЗД 2015-11-1132 от 26.11.2015 года, заключенный между ею и ответчиком, она сдала в аренду свой земельный участок, общей площадью 124000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира на территории 

<

адрес>, расположенного в границах участка, сроком до 1 декабря 2028 года на условиях оплаты ей размера арендной платы за сданный ею земельный участок – 4000 кг зерновые (озимая пшеница, ячмень, кукуруза) до 01 октября, 600 кг подсолнечника и 50 кг сахара до 1 ноября ежегодно. С указанными условиями договора она была не согласна и направила ответчику претензию от 10.10.2016 года, в которой просила расторгнуть договор аренды ее земельного участка с 01.01.2017 года, однако до настоящего времени ответ на свою претензию она не получила. Сославшись на положения ст.ст.421, 450, 619 ГК РФ, отмечает, что ранее заключенный между ними договор аренды земельного участка РЗД 2013-09-164 от 05.09.2013 года предусматривал выплату ей арендной платы в размере 7000 кг зерновые (озимая пшеница, ячмень, кукуруза) до 01 октября, 1200 кг подсолнечника до 1 ноября за этот же земельный участок, то есть ранее заключенный договор предусматривал повышенную арендную плату.

Протокольным определением Матвеево-Курганского районного суда от 27.04.2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО АФ «Раздолье» на надлежащего – ООО «Агрокомплекс Ростовский», в связи с тем, что ООО «Агрофирма «Раздолье» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Агрокомплекс Ростовский». 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителей, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по указанным в иске доводам и основаниям, просили их удовлетворить, полагая, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды земельного участка. 

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс Ростовский» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, сославшись на доводы, приведенные в письменных возражениях. 

В письменных возражениях представитель ответчика сослался на то, что в октябре 2016 года ООО «Агрофирма «Раздолье» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Агрокомплекс Ростовский», следовательно, ответчиком является по делу ООО «Агрокомплекс Ростовский». Ответчик считает заявленные требования необоснованными и не подлежащим удовлетворению, при этом отмечает, что 01.09.2013 года между истцом и ООО «Агрофирма «Раздолье» был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 124000 кв.м., с кадастровым номером №, на срок 5 лет, арендная плата по договору составила: зерновые – 7000 кг, подсолнечник – 1200 кг. Осенью 2015 года ООО «Агрофирма «Раздолье» объявила о повышении арендной платы при заключении новых долгосрочных договоров, на что ФИО1 дала согласие на заключение долгосрочного договора аренды. Соглашением от 01.12.2015 года о расторжении договора аренды земельного участка договор был досрочно расторгнут по соглашению сторон, что не противоречило п.6.1 договора аренды. 26.11.2015 года между теми же сторонами был заключен договор РЗД 2015-11-1132 указанного выше земельного участка сроком на 13 лет – до 01.12.2028 года. Арендная плата составила: зерновые (озимая пшеница, ячмень, кукуруза) – 4000 кг; подсолнечник – 600 кг; сахар – 50 кг; оказание услуг: вспашка огорода, выдача и доставка 2000 кг соломы, ритуальные услуги. В тексте спорного договора в таблице по арендной плате допущена техническая ошибка, а именно в договоре произведен расчет арендной платы при заключении договора аренды на 13 лет на 1 пай, а так как у ФИО1 2 пая, то размер натуральной оплаты нужно было увеличить в два раза и правильно считать: зерновые (озимая пшеница, ячмень, кукуруза) – 8000 кг до 01 октября; подсолнечник – 1200 кг до 01 ноября; сахар – 100 кг до 01 ноября; оказание услуг: вспашка огорода (до 1 га), выдача и доставка 2000 кг соломы (срок подачи заявлений до 01 октября), ритуальные услуги (по заявлению родственников на основании подтверждающих документов). 14.07.2016 года ФИО1 были выданы расходные ордера на следующую продукцию: пшеница 4000 кг, ячмень 2000 кг, кукуруза 2000 кг; подсолнечник 1200 кг; сахар 100 кг, то есть, несмотря на техническую ошибку в тексте договора аренды земельного участка РЗД 2015-11-1132 от 26.11.2015 года, ордера на продукцию были выданы с учетом повышенной арендной платы. ФИО1 своей подписью подтвердила выдачу расходных ордеров, получив на руки расходные ордера на всю продукцию: пшеница 4000 кг, ячмень 2000 кг, кукуруза 2000 кг; подсолнечник 1200 кг; сахар 100 кг. ФИО1 получила арендную плату в указанном выше повышенном размере, за исключением 100 кг сахара и 1000 кг зерновых, от получения которых отказались родственники истца, которые указали на неадекватность истца при заключении договора. 18.11.2016 года после обнаружения технической ошибки в спорном договоре было составлено дополнительное соглашение к данному договору, в котором п.3 договора изложен в иной редакции, в частности по арендной плате в виде натуральной оплаты (продукцией): зерновые (озимая пшеница, ячмень, кукуруза) – 8000 кг до 01 октября; подсолнечник – 1200 кг до 01 ноября; сахар – 100 кг до 01 ноября; оказание услуг: вспашка огорода (до 1 га), выдача и доставка 2000 кг соломы (срок подачи заявлений до 01 октября), ритуальные услуги (по заявлению родственников на основании подтверждающих документов). Вышеуказанное дополнительное соглашение к договора аренды РЗД 2015-11-1132 от 26.11.2015 года ФИО1 отказалась подписывать. Кроме того, с октября 2016 по март 2017 года ФИО1 неоднократно предлагалось оформить расходные ордера и получить недополученную арендную плату: 100 кг сахара и 1000 кг пшеницы. Обращает внимание, что ответчик не отрицает о допущенной технической ошибке в спорном договоре, которая не повлияла на фактическое исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и в повышенном размере выплаты истцу арендной платы. Считает, что истец, не соглашаясь подписывать дополнительное соглашение, но, при этом получив повышенную арендную плату, злоупотребляет своим правом и вводит суд в заблуждение. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. 

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. 

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из договора аренды земельного участка РЗД-2013-09-164 от 05.09.2013 года следует, что ФИО1 (арендодатель) сдала в аренду, а ООО «Агрофирма «Раздолье» (арендатор) принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 124000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира на территории 

<

адрес>, расположенного в границах участка.

Указанный договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации.

По условиям данного договора ежегодная арендная плата составила: зерновые (оз.пшеница, ячмень, кукуруза) – 7000 кг сроком оплаты до 01 октября, подсолнечник – 1200 кг сроком до 01 ноября. Кроме того, договором предусмотрено оказание услуг: вспашка огорода (до 1га); выдача и доставка 2000 кг соломы (срок подачи заявлений до 01 октября); ритуальные услуги; денежная выплата, размер которой равен сумме земельного налога, начисленной налоговым органом для уплаты арендодателем в текущем году; денежная выплата, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленной налоговым органом на доходы арендодателя в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка РЗД-2013-09-164 от 05.09.2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.09.2013 года, номер регистрации 61-61-25/027/2013-305. 

В соответствии с Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2015 года договор аренды земельного участка РЗД-2013-09-164 от 05.09.2013 года был досрочно расторгнут по соглашению сторон.

26.11.2015 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Агрофирма «Раздолье» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка РЗД-2015-11-1132, по условиям которого арендодатель ФИО1 сдала в аренду, а арендатор ООО «Агрофирма «Раздолье» принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 124000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, установлено относительно ориентира на территории 

<

адрес>, расположенного в границах участка.

Данный договор аренды заключен сроком до 01 декабря 2028 года и вступает в силу с момента его регистрации.

По условиям данного договора ежегодная арендная плата составила: зерновые (оз.пшеница, ячмень, кукуруза) – 4000 кг сроком оплаты до 01 октября, подсолнечник – 600 кг сроком до 01 ноября, сахар – 50 кг сроком до 01 ноября. 

Кроме того, договором предусмотрено оказание услуг: 

- вспашка огорода до 1га; 

- выдача и доставка 2000 кг соломы (срок подачи заявлений до 01 августа, компенсация не предусмотрена); 

- ритуальные услуги; 

- денежная выплата, размер которой равен сумме земельного налога, начисленной налоговым органом для уплаты арендодателем в текущем году;

- денежная выплата, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленной налоговым органом на доходы арендодателя в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка РЗД-2015-11-1132 от 26.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.08.2016 года, номер регистрации 61-61-25/025-61/025/002/2016-5648/1. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

- существенно ухудшает имущество; 

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка РЗД-2015-11-1132 от 26.11.2015 года предусмотрено, что изменение условий, а также досрочное расторжение настоящего договора возможно только по соглашению сторон. Передача земельных участков производится после окончания или до начала сельскохозяйственных работ.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из материалов дела и не опровергнуто стороной истца то обстоятельство, что ответчик ООО «Агрокомплекс Ростовский» произвел выплату истцу ФИО1 арендной платы за 2016 год в большем размере, чем предусмотрено условиями договора аренды РЗД-2015-11-1132 от 26.11.2015, при этом признавая допущенную техническую ошибку в размерах арендной платы при заключении договора аренды, арендатор со своей стороны не только произвел выплату арендной платы в повышенном размере, но и предложил ФИО1 подписать дополнительное соглашение к данному договору аренды, установив повышенный размер и вид ежегодной арендной платы, которое было отклонено ФИО1 

Материалами дела подтверждается и стороной истца не оспаривается, что в 2016 году истец ФИО1 получила повышенную арендную плату в виде продукции: 

- зерновые - 7000 кг, из которых: пшеница - 3000 кг, ячмень - 2000 кг, кукуруза - 2000 кг;

- подсолнечник - 1200 кг.

Кроме того, не опровергнуто стороной истца утверждение ответчика о том, что истец ФИО1 отказалась получить оставшуюся часть арендной платы за 2016 года в виде 100 кг сахара и 1000 кг зерновых, что в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ следует расценивать как злоупотребление правом со стороны истца ФИО1

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды РЗД-2015-11-1132 от 26.11.2015, стороной истца в процессе рассмотрения дела суду не представлено. 

Учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, суд считает, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком арендных обязательств по вышеуказанному договору аренды РЗД-2015-11-1132 от 26.11.2015 либо существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, тогда как в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Ростовский» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не имеется. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Ростовский» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.05.2017 года 

Судья А.И. Коркишко