№ 2-549/2020

УИД 75RS0025-01-2021-000496-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 04.04.2013 между истцами и ФИО3, в лице представителя ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> договор подписан ФИО1. Истцы в период приобретения земельного участка состояли в зарегистрированном браке. Земельный участок зарегистрирован на имя ФИО1. В ЕГРН внесены сведения о наличии обременения – ипотеки в силу закона. Основания ипотеки отпали в связи с полной оплатой покупателями стоимости земельного участка. Со стороны ответчика претензий не имеется, длительное время препятствий в реализации истцами права собственности ответчик не чинил, однако не обратился с заявлением о снятии регистрационной записи об ипотеке. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 75:22730502:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением суда о принятии искового заявления, подготовке, назначении гражданского дела к судебному заседанию от 19.02.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО4 требования поддержала в полном объеме, пояснила, что расчет по договору купли-продажи земельного участка был произведен в полном объеме, с момента заключения договора претензий ответчик не высказывал, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражений по существу иска не преступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменные отзывы.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании 04.04.2013 между ФИО3, в лице представителя ФИО5, (продавец) и ФИО1, (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Продажная цена земельного участка в силу п. 3.1. указанного Договора составила 230 000 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора 50 000 рублей выплачено покупателем продавцу до подписания договора. Факт подписания договора подтверждает факт приема-передачи денежных средств от покупателя продавцу. 

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что 180 000 рублей ФИО1 выплачивает в течение трех календарных дней после получения свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 24.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 01.03.2021.

Как следует из материалов реестрового дела, на основании заявления представителя ФИО3 – ФИО5 в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Из искового заявление, пояснений представителя истцов следует, что обязательства ФИО1 перед ответчиком ФИО6 по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, с 2013 года ответчик каких-либо требований к истцам не предъявлял.

Согласно представленным в материалы дела сведениям об отслеживании почтовых отправлений, ответчик копию искового заявления, уточнённых требований получил.

Доводы стороны истцов об исполнении обязательств в полном объеме не опровергнуты ответчиком, возражений от ФИО3 в суд не поступало.

Вместе с тем, после исполнения обязательства по оплате стоимости земельного участка, ответчиком в свою очередь заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не подано.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако наличие зарегистрированного обременения при исполнении обязательств по оплате стоимости земельного участка нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника. 

Поскольку ФИО3 уклоняется от подачи заявления о снятии обременения, проживает за пределами территории Забайкальского края, ФИО1 не имеет возможности прекратить государственную регистрацию ипотеки в отношении земельного участка, что нарушает ее права, как собственника, по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 465 +/- 7,55 кв.м, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 16.03.2021