К делу № 2-707/2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчаков О.Ю.,

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилось Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, о расторжении договора аренды земельного участка в котором, просит взыскать с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23 марта 2017 года № по арендной плате за период с 1 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 6 467 рублей 70 копеек, и пеню за период с 21 апреля 2018 года по 15 апреля 2020 года в размере 413 рубля 27 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23 марта 2017 года №.

Исковое мотивировано тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23 марта 2017 года № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:32:0302003:967, площадью 1000,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разращенного использования - отдельно стоящие усадебные жилые дома для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

С учетом условий пунктов 7.1 и 7.2 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и действует в течение 20 (двадцати) лет. Дата государственной регистрации договора 20 апреля 2017 года. Ответчик, используя участок, в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату, в связи, с чем у него образовалась задолженность за период с 1 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 6 467 рублей 70 копеек. В пункт 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За период с 11 апреля 2018 года по 15 апреля 2020 года Ответчику, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в размере 413 рублей 27 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия от 18 ноября 2019 года № 6042 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала. Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик не осуществляет оплату по Договору, истец имеет намерение расторгнуть Договор аренды.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах гражданского дела содержится заявление в котором представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. В случаи не явки ответчика, не возражал рассмотреть дело в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. В связи с ее неявкой суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца не возражал в своем заявлении против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23 марта 2017 года № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разращенного использования - отдельно стоящие усадебные жилые дома для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. С учетом условий пунктов 7.1 и 7.2 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и действует в течение 20 (двадцати) лет. Дата государственной регистрации договора 20 апреля 2017 года. Ответчик, используя участок, в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату, в связи, с чем у него образовалась задолженность за период с 1 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 6 467 рублей 70 копеек. В пункт 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За период с 11 апреля 2018 года по 15 апреля 2020 года ответчику, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в размере 413 рублей 27 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия от 18 ноября 2019 года № 6042 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 2 Договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты.

Кроме того, в силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 14, 40-42, 46, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе арендные платежи за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изначально поступают в консолидированный бюджет Краснодарского края.

Частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, о расторжении договора аренды земельного участка– удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23 марта 2017 года № № по арендной плате за период с 1 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 6 467 рублей 70 копеек, и пени за период с 21 апреля 2018 года по 15 апреля 2020 года в размере 413 рубля 27 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23 марта 2017 года № № заключенный между Корниенко натальей Анатольевной и Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход МО Тихорецкий район Краснодарский край в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Горчаков