86RS0№-70 № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года 

<

адрес> 

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Дударевой Е.В.

с участием представителя истца ФИО7

с участием ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, обязании провести демонтаж, незаконно установленной двери, огораживающей лифтовой холл расположенном по адресу 

<

адрес> течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке разрешить осуществить демонтаж двери и приведение лестничной площадки в первоначальное состояние истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации, с последующим взысканием расходов с ответчика. Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Требования мотивирует следующим:

истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, ответчик является собственником 

<

адрес> данном доме, самовольно заняла часть общего имущества, незаконно в нарушение требований Правил противопожарного режима в РФ, разместив на своем этаже в лифтовом холле кладовую. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что более 30 лет она пользуется помещением за лифтом. Это помещение не является холлом. Данное обстоятельство было вызвано тем, что за лифтом собирались наркоманы. Впоследствии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о передаче в пользование нежилые помещения, находящиеся за шахтой лифта. С управляющей компанией был заключен договор аренды и она оплачивала в течении двух лет, начиная с 2016г. впоследствии ей сказали что плату за аренду УК брать не вправе поэтому продолжала пользоваться как кладовкой. В кладовке она хранит банки, горючие и легковоспламеняющие материалы не хранит. В случае демонтажа двери за лифтом будут собираться наркоманы, она является инвали

<

адрес> группы по зрению, опасается, за свою жизнь. Никто не приходил с проверками. Предупреждений не получал. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» является управляющей компанией и управляет многоквартирным домом, расположенным в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> № на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подсобные помещения, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На втором этаже в подъезде № данного дома лифтовой холл отгорожен деревянной дверью с запирающим устройством, в результате чего образовано изолированное кладовое помещение, которое ответчик использует по своему назначению

Данное обстоятельство подтверждается предостережением начальника ОНДиПР (по 

<

адрес>) УНДиПР МЧС России по ХМАО-Югре № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований по факту выявления в 

<

адрес> размещенных в лифтовых холлах кладовых помещениях. 

Из поэтажного плана технического паспорта на 

<

адрес> следует, что наличие какой-либо перегородки или двери в лифтовом холле на седьмом этаже не предусмотрено. 

Доводы ответчика, что помещение за шахтой лифта она использует на основании протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым ей разрешено использовать указанное помещение под кладовую не состоятельны. Поскольку противоречат п. 23 Правил Противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.2.2.3. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан обеспечить выполнение требований пожарной безопасности при пользовании жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома. 

Управляющая компания вправе требовать устранения нарушения требований безопасности содержания общего имущества от собственников как организация, ответственная за содержание этого имущества.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по требованию неимущественного характера в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, об обязании произвести демонтаж кладовки удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести за свой счет демонтаж установленной на 2 этаже в первом подъезде 

<

адрес> двери, отгораживающей лифтовой холл, и кладового помещения, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке разрешить осуществить демонтаж двери и приведение лестничной площадки в первоначальное состояние истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации, с последующим взысканием расходов с ответчика. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» государственную пошлину в сумме 6 000(шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> – Югры в течение одного месяца через Сургутский городской суд.

Судья Э.

<

адрес> 

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-70_________________

Судья Сургутского городского суда

Пшонко Э.Г. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда__________________________