Дело №2-1413/2023 УИД: 40RS0026-01-2023-001051-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года 

<

адрес> 

Обнинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Добариной Ю.Г., при секретаре Филипповой А.О., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Степина А.С., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о возврате денежных средств, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: жилого дома, общая площадь 222,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кореиз, выше нижней станции канатной дороги «Мисхор-Ай-Петри», и земельного участка общей площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кореиз, выше нижней станции канатной дороги «Мисхор-Ай-Петри». Стоимость объектов недвижимости стороны определили 27 000 000 рублей. В соответствии с п.2.2.1 на момент подписания Предварительного договора истец (покупатель) выплатил ответчику 2 000 000 рублей. Согласно п.1.5 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок стороны договор не заключили. Просила взыскать с ФИО3 в пользу истца денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои исковые требования, указала, что из предварительного договора купли-продажи следует, что денежные средства в размере 2 000 000 рублей, выплаченные истцом ответчику, являются авансом. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть. Применительно к п.1 ст.1102 ГК РФ полагала, что у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств, уплаченных истцом в качестве авансового платежа, поскольку обратное приведет к неосновательному обогащению ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма аванса в размере 2 000 000 рублей. П.2.4 договора о том, что аванс возвращается только в случае продажи ответчиком имущества третьим лицам, является ничтожным, так как противоречит императивным нормам ГК РФ по предварительной оплате товара (аванса) – ст.487 ГК РФ. В соответствии со ст.1102, п.2 ст.1107, 395 ГК РФ просила взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (251 день) в размере 103 150,68 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, в нем изложенным. ФИО1 дополнительно пояснила, что предварительный договор купли-продажи недвижимости в 

<

адрес> был подписан ею ДД.ММ.ГГГГ в кафе молдавской кухни «Каса Мария», расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., с/х им.Ленина, 

<

адрес>. Одновременно с подписанием предварительного договора она передала ФИО3 в соответствии с условиями договора в качестве аванса денежные средства в сумме 2 000 000 рублей наличными купюрами по 5 000 рублей. При этом присутствовали ее супруг ФИО4 и супруга ФИО3 – ФИО5 Свидетелем передачи денег также являлся ФИО6 – водитель, который сидел за соседнем столиком в ресторане.

В связи с изменением финансового положения, основной договор купли-продажи между ними не был заключен, ФИО3 на его заключении не настаивал. В связи с чем она неоднократно звонила ФИО3 с просьбами вернуть ей денежные средства, внесенные в качестве аванса по предварительному договору, однако ФИО3 вскоре перестал отвечать на ее звонки, заблокировал ее номер телефона и номер телефона ее мужа. Поэтому она продолжила диалог по возврату денег с его женой ФИО5, в переписке с которой по Whatsapp, последняя обещала вернуть деньги после продажи объекта недвижимости в Крыму. По настоящее время денежные средства ФИО3 ей не возвращены.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, письменных объяснениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменные отзывы на иск, в которых ссылаясь на неполучение денежных средств в размере 2 000 000 рублей от ФИО1, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Степин А.С. возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что факт передачи денежных средств истцом ответчику не доказан.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО4 представил в суд письменные объяснения, в которых подтвердил факт передачи денег в размере 2 000 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи ФИО1 ФИО3 

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее – предварительный договор). Согласно п.1.1. договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор) на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором: на основании основного договора, заключаемого сторонами продавец обязуется передать, а покупатель – оплатить и принять недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 222 кв.м, кадастровый № на земельном участке площадью 3 сотки с кадастровым номером 90:25:040104:2537 (далее - Объект). Указанный в п.1.1. настоящего договора Объект принадлежит продавцу на праве собственности. 

В силу п.1.5 предварительного договора стороны заключают основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 предварительного договора установлена цена основного договора – 27 000 000 рублей, а также порядок оплаты стоимости Объекта (п.2.2): часть стоимость Объекта в размере 5 000 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в качестве авансового платежа в следующем порядке: 2 000 000 рублей оплачиваются покупателем на момент подписания настоящего договора; 2 000 000 рублей оплачиваются покупателем в счет авансового платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 рублей оплачивается покупателем в счет авансового платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1).

В случае нарушения срока оплаты авансовых платежей согласно п.2.2.1 настоящего договора продавец имеет право реализовать Объект третьему лицу с возвратом выплаченного покупателем аванса или его части после продажи Объекта третьему лицу (п.2.2.2).

В силу п.2.4 предварительного договора, в случае расторжения настоящего договора по инициативе покупателя выплаченный аванс или его часть возвращается покупателю после реализации договора купли-продажи данного Объекта третьему лицу.

Суд в соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положения Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из объяснений сторон, а также протокола осмотра доказательств нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного стороной ответчика, текст предварительного договора готовился к подписанию самим ФИО3 Учитывая, что в силу закона стороны свободны в заключении договора, ФИО3, предусмотрев условия и порядок внесения авансовых платежей, в том числе первого из них в размере 2 000 000 рублей в день подписания предварительного договора, подписав предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ фактически признал факт получения указанной суммы денег. 

При таких обстоятельствах суд признает, что обязанность покупателя (истца) по внесению авансового платежа в размере 2 000 000 рублей исполнена в день подписания предварительного договора, что подтверждается его п.2.2, который представляет собой расписку продавца в получении от покупателя денежных средств в размере 2 000 000 рублей.

Оснований не доверять показаниям истца о передачи ею денежных средств в размере 2 000 000 рублей ФИО3 в день подписания предварительного договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку на протяжении длительного времени она предпринимала меры к возврату указанных денежных средств, в том числе путем обращения в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО3, завладевшего путем мошенничества ее денежными средствами в размере 2 000 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела № ФИО7 ГУ МВД России по 

<

адрес> по заявлению ФИО1 (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, получение ФИО3 указанной суммы аванса подтверждается письменными объяснениями третьего лица ФИО4, свидетеля ФИО6, подтвердившего, что ФИО1 10 июня 022 года в ресторане «Каса Мария» передала мужчине наличные денежные средства в 4-х пачках купюрами по 5 000 рублей, а также протоколом осмотра доказательств нотариусом 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в виде осмотра электронной переписки с контактом «Катя +7 916 160-10-39», то есть с ФИО5 – супругой ФИО3, из которой следует, что переписка между ФИО1 и ФИО5 велась по поводу возврата денежных средств после продажи Объекта недвижимости, в отношении которого заключался предварительный договор купли-продажи, третьим лицам.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В нарушение указанной нормы ФИО3 суду не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что денежные средства в размере 2 000 000 рублей он от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не получал, предварительный договор купли продажи недвижимости ему привез на подпись ФИО4 с подписью ФИО1

Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие в силу п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, он не был заключен и ни одна и сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. С требованиями о понуждении к заключению основного договора ответчик в суд не обращался.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 2 000 000 рублей, выплаченные истцом ответчику, являются авансом.

По своей правовой природе аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

При этом, поскольку предварительный договор прекратился ввиду незаключения основного договора, то ответчик, получившая аванс, приобрела сумму аванса за счет истца в отсутствие правовых оснований (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Поскольку такое приобретение не основывается на законе, иных правовых актах, сделке, оснований для удержания полученной суммы аванса не имеется, поэтому уплаченные истцом в качестве аванса за имущество денежные средства в размере 2 000 000 рублей должны быть ей возвращены.

Суд соглашается с доводами истца о том, что пункт 2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в случае расторжения настоящего договора по инициативе покупателя выплаченный аванс или его часть возвращается покупателю после реализации договора купли-продажи данного Объекта третьему лицу, - является ничтожным, так как противоречит императивным нормам ГК РФ о предварительной оплате товара (аванса) – статье 487 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 150,68 рублей из расчета: 2000000руб.*251дн.*7,5%/365дн.

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Из п.1.5 Предварительного договора следует, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд соглашается с периодом начала расчета истцом процентов за пользование чужими денежными средствами – ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком расчет процентов не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 150,68 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) денежные средства в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 150,68 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Добарина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.