Дело №2-134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года с. Ельцовка 

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриевского С.А.,

при секретаре Клестер Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ельцовского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ельцовского района Алтайского края о сохранении перепланировки квартиры, в котором просили сохранить жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>далее по тексту решения – спорная квартира), расположенное в двухквартирном жилом доме, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры площадью 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленного требования истцы ссылались на то, что являются собственниками спорной квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими была произведена перепланировка квартиры. Были произведены следующие работы: утеплены и облагорожены стены, утеплено потолочное перекрытие, оборудован санузел, подведено отопление и водоснабжение, построена сауна, сделан второй вход с улицы в жилое помещение. По причине неосведомленности решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, но она была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-экологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, что подтверждается справкой специалиста по противопожарной безопасности, техническим заключением БТИ.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к производству суд принято уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Ельцовского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего истца ФИО2, ее представитель ФИО3, на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что в результате технического обследования БТИ было установлено, что общая площадь спорной квартиры в результате произведенных работ увеличилась до 

<

данные изъяты>., а не до 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Ельцовского района Алтайского края ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. 

Истец ФИО2, третьи лица, не занимающие самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – межмуниципального Целинного отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск, ходатайства об отложении разбирательства дела, в суд не представили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО5, ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражали, ФИО6 суду пояснила, что является собственником смежной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведенные истцами работы по переустройству их квартиры не нарушает ее права и законные интересы, не препятствуют пользованию принадлежащими ей квартирой и земельным участком.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), с учетом мнения истца ФИО1 и ее представителя, представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1 и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в частях 1, 5 и 6 статьи 26 определяет, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, из системного анализа положений вышеприведенных норм законодательства следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольная постройка).

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, выпиской из ЕГРН, истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> и квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

В материалах дела представлена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> дата внесения сведений – ДД.ММ.ГГГГ.

По представленным в материалах гражданского дела документам, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Ельцовского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Постановлением администрации Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № согласована перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> При этом из технического плана спорной квартиры усматривается, что после перепланировки ее площадь составляет 

<

данные изъяты>

Из представленного истцами технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Реконструкция заключается в возведении пристроя, в котором размещены коридор, площадью 

<

данные изъяты> санузел совмещенный площадью 

<

данные изъяты> сауна площадью 

<

данные изъяты> В совмещенном санузле установлены отопительная печь, раковина и унитаз.

На момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке: в кухне и жилой комнате демонтирована отопительная печь; демонтирован дверной проем; в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату, проем зашит деревом; выполнены отделочные работы; демонтирована раковина в кухне; демонтирована часть перегородки, разделяющей кухню и жилую комнату; установлена перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и жилую комнату.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома общая площадь 

<

адрес> увеличилась с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты> 

Самовольно выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя 

<

адрес> жилого дома 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В материалах гражданского дела представлена справка ТО НДиПР № ГУ МЧС России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. 

По мнению суда, спорная квартира может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении спорной квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Ельцовского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Ельцовский районный суд.

Судья С.А. Дмитриевский

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 года