Дело № 2-406/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новороссийск 07 июня 2017 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ...............3 от ...............,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО3 через представителя ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о реальном разделе жилого дома и земельного участка с требованиями прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер: АА1. Этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ............... земельный участок, общей площадью 847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: ............... между собственниками ФИО3 и ФИО2; произвести раздел жилого дома, литер: АА1. Этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ............... земельного участка, общей площадью 847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: ............... между собственниками ФИО3 и ФИО2 на следующих условиях: выделить ФИО3 в собственность изолированное жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, состоящую из следующих жилых помещений: жилая комната - 12,6 кв.м (лит. «А1»), жилая комната - 10,3 кв.м (лит.«А»), вспомогательное помещение - 2,5 кв.м. (лит. «а»); выделить ФИО3 в собственность отдельный земельный участок, общей площадью 422 кв.м, с кадастровым номером № №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ...............; выделить ФИО2 в собственность изолированное жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната - 14,6 кв.м (лит. «А1»), жилая комната - 11,4 кв.м (лит. «А»), вспомогательное помещение - 5,8 кв.м (лит. «А1»), кухня - 4,3 кв.м (лит. «А1»), вспомогательное помещение - 6,0 кв.м (лит.«а1»), вспомогательное помещение - 4,4 кв.м (лит. «а1»); выделить ФИО2 в собственность отдельный земельный участок, общей площадью 425 кв.м, с кадастровым номером № №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ...............; считать решение суда по настоящему гражданскому делу достаточным основанием для внесения сторонами соответствующих изменений в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, регистрации права собственности на соответствующую часть жилого дома, земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что истец ФИО3 является собственником 2/5 доли жилого дома, литер: АА1. Этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ..............., а также 2/5 доли земельного участка, общей площадью 847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: ................ Ответчик ФИО2 является собственником оставшихся 3/5 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка под ним. Согласно инвентаризационных данных ФГУП «

<

данные изъяты>», индивидуальный жилой дом, разделен на две изолированные части, фактически используемые каждой из сторон для проживания и состоящие из следующих помещений: часть жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, состоящая из следующих жилых помещений: жилая комната - 12,6 кв.м (лит. «А1»), жилая комната - 10,3 кв.м. (лит. «А»), вспомогательное помещение - 2,5 кв.м (лит.«а»), используемое для проживания истцом ФИО3; часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м,

состоящая из следующих помещений: жилая комната - 14,6 кв.м (лит. «А1»), жилая комната - 11,4 кв.м (лит. «А»), вспомогательное помещение - 5,8 кв.м (лит. «А1»), кухня - 4,3 кв.м (лит.«А1»), вспомогательное помещение - 6,0 кв.м (лит. «а1»), вспомогательное помещение - 4,4 кв.м (лит. «а1»), используемое для проживания ответчиком ФИО2 На сегодняшний день по сведениям ЕГРН принадлежащий на праве общей долевой собственности общий земельный участок, площадью 847 кв.м, с кадастровым номером №, разделен на два отдельных, изолированных земельных участка с отдельными кадастровыми номерами: первый земельный участок, с кадастровым номером № №, общей площадью 422 кв.м, фактически используется истцом ФИО3 для эксплуатации соответствующей части жилого дома, второй земельный участок, с кадастровым номером № №, общей площадью 425кв.м, фактически используется ответчиком ФИО2 для эксплуатации соответствующей части жилого дома. В службе Росреестра не зарегистрирован раздел общего земельного участка, между сторонами, поскольку для государственной регистрации сторонами права собственности на вышеуказанные земельные участки, необходимо совместное прохождение сторонами процедуры ликвидации общего земельного участка и регистрации соответствующего письменного соглашения о разделе между сторонами земельных участков. Вышеуказанный раздел общего земельного участка на два отдельных земельных участка, произведен по инициативе истца ФИО3 с учетом фактического использования истцом и ответчиком территории общего земельного участка, а также с учетом обеспечения ответчику ФИО2 отдельного проезда шириной 4 метра, к используемой им части домовладения. Указанный раздел земельного участка соответствует исторически сложившемуся порядку пользования общим земельным участком между предыдущими собственниками жилого дома, ранее никто из совладельцев жилого дома, его не оспаривал, земельных или имущественных претензий друг к другу не предъявлял. В досудебном порядке, истец с ответчиком не смогут прийти к мировому соглашению о порядке и способе раздела в натуре, между собой, вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В связи с вышеизложенным, считает возможным в судебном порядке, разделить вышеуказанный жилой дом между его собственниками на два равноценных изолированных помещения - квартиры, имеющих отдельные входы, оборудованные коммуникациями. Также считает возможным, разделить между сторонами, в судебном порядке, вышеуказанные отдельные земельные участки, в порядке при котором собственникам будет обеспечены отдельные подъездные пути к жилому дому, стороны смогут самостоятельно пользоваться ими, не создавая друг другу каких-либо препятствий или затруднений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и ответчик ФИО2 обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения, которое стороны заключили до начала судебного разбирательства, и прекращении производства по делу. 

По условиям мирового соглашения право общей долевой собственности на жилой дом, литер: АА1. Этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ............... земельный участок, общей площадью 847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: ............... между его собственниками ФИО3 и ФИО2 прекращается.

Произвести раздел жилого дома, литер: АА1. Этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ............... земельного участка, общей площадью 847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: ............... между его собственниками ФИО3 и ФИО2 на следующих условиях:

Выделить ФИО3 в собственность изолированное жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м, состоящую из следующих жилых помещений: жилая комната - 12,6 кв.м (лит. «А1»), жилая комната - 10,3 кв.м (лит. «А»), вспомогательное помещение - 2,5 кв.м (лит. «а»).

Выделить ФИО3 в собственность отдельный земельный участок, общей площадью 422 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ................

Выделить ФИО2 в собственность изолированное жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната - 14,6 кв.м (лит. «А1»), жилая комната - 11,4 кв.м (лит. «А»), вспомогательное помещение - 5,8 кв.м (лит. «А1»), кухня - 4,3 кв.м (лит. «А1»), вспомогательное помещение - 6,0 кв.м (лит. «а1»), вспомогательное помещение - 4,4 кв.м (лит. «а1»).

Выделить ФИО2 в собственность отдельный земельный участок, общей площадью 425 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ................

После подписания настоящего мирового соглашения Стороны обязуются не препятствовать друг другу в пользовании существующими сетями и коммуникациями, подключенными к выделенным им в собственность частям жилого дома.

Стороны обязуются не предъявлять друг к другу требований о переносе на другое место существующих на момент рассмотрения спора сетей и коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, телефонизация), расположенных в пределах принадлежащих им земельных участков. Перенос сетей осуществляется за счет стороны, требующей их переноса.

Стороны настоящего мирового соглашения перед подписанием настоящего мирового соглашения удостоверяют, что не имеют друг к другу финансовых или имущественных претензий, в части выплаты каких-либо денежных выплат, компенсаций, вознаграждений, в том числе выплаты денежной компенсации за предоставление одной из сторон части жилого дома, части земельного участка, с отступлением от принципа идеальной доли, в том числе возмещения судебных расходов по настоящему гражданскому делу (государственной пошлины в суд, услуги представителя и т.д.).

Настоящее мировое соглашение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимости, регистрации за сторонами права собственности на выделяемые объекты недвижимости.

Мировое соглашение, составленное в письменной форме, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело заключением мирового соглашения.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены, они им понятны. 

Условия мирового соглашения не нарушают интересы и охраняемые законом права иных лиц, поэтому оно может быть утверждено судом, а производство по делу прекращено в соответствии со ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО3 в лице представителя ФИО1 и ФИО2, по условиям которого: 

право общей долевой собственности на жилой дом, литер: АА1. Этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ............... земельный участок, общей площадью 847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: ............... между его собственниками ФИО3 и ФИО2 прекращается.

Произвести раздел жилого дома, литер: АА1. Этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ............... земельного участка, общей площадью 847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: ............... между его собственниками ФИО3 и ФИО2 на следующих условиях:

Выделить ФИО3 в собственность изолированное жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м, состоящую из следующих жилых помещений: жилая комната - 12,6 кв.м (лит. «А1»), жилая комната - 10,3 кв.м (лит. «А»), вспомогательное помещение - 2,5 кв.м (лит. «а»).

Выделить ФИО3 в собственность отдельный земельный участок, общей площадью 422 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ................

Выделить ФИО2 в собственность изолированное жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната - 14,6 кв.м (лит. «А1»), жилая комната - 11,4 кв.м (лит. «А»), вспомогательное помещение - 5,8 кв.м (лит. «А1»), кухня - 4,3 кв.м (лит. «А1»), вспомогательное помещение - 6,0 кв.м (лит. «а1»), вспомогательное помещение - 4,4 кв.м (лит. «а1»).

Выделить ФИО2 в собственность отдельный земельный участок, общей площадью 425 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ................

После подписания настоящего мирового соглашения Стороны обязуются не препятствовать друг другу в пользовании существующими сетями и коммуникациями, подключенными к выделенным им в собственность частям жилого дома.

Стороны обязуются не предъявлять друг к другу требований о переносе на другое место существующих на момент рассмотрения спора сетей и коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, телефонизация), расположенных в пределах принадлежащих им земельных участков. Перенос сетей осуществляется за счет стороны, требующей их переноса.

Стороны настоящего мирового соглашения перед подписанием настоящего мирового соглашения удостоверяют, что не имеют друг к другу финансовых или имущественных претензий, в части выплаты каких-либо денежных выплат, компенсаций, вознаграждений, в том числе выплаты денежной компенсации за предоставление одной из сторон части жилого дома, части земельного участка, с отступлением от принципа идеальной доли, в том числе возмещения судебных расходов по настоящему гражданскому делу (государственной пошлины в суд, услуги представителя и т.д.).

Настоящее мировое соглашение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимости, регистрации за сторонами права собственности на выделяемые объекты недвижимости.

Производство по данному делу – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи частной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина