Дело № 2-1177/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 ноября 2020 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., представителя истца и третьего лица ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, старшего помощника прокурора ЗАТО г. Озерск ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - администрация Озерского городского округа Челябинской области обратилась в суд с указанным выше иском. Иск мотивирован тем, что в собственности муниципального образования Озерский городской округ Челябинской области находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской № от 26.06.2020г. из реестра муниципального имущества. На основании соглашения от 21.05.2007г. об изменении договора № от 19.07.2000г., нанимателем указанного жилого помещения является путиков ФИО6, ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО3 являются членами семьи нанимателя. 10.02.2020г. в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа (УЖКХ) поступило обращение нанимателя квартиры ФИО2 и члена его семьи ФИО2 с просьбой расторгнуть договор социального найма жилого помещения в отношении ФИО5, который длительное время не оплачивает коммунальные услуги, отказывается соблюдать условия договора в части содержания жилого помещения, проведения текущего ремонта. Согласно письму управляющей организации от 18.02.2020г., задолженность ответчика за период с 01.09.2018г. по 01.02.2020г. составляет 32315,23 рублей, плата не вносилась с 01.09.2018г., то есть более 6 месяцев. На основании решения Озерского городского суда Челябинской области от 02.08.2018г. установлен размер доли в оплате за жилье и коммунальные услуги для ФИО2, ФИО3 и ответчика ФИО5 в размере 1/3 доли. На МУП «ДЕЗ», ММПКХ, АО «МРСК «Урал» возложена обязанность открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО2, ФИО3 и ФИО5 для оплаты помещения по адресу: 

<

адрес>. ООО «Уральская энергосбытовая компания», которое с 01.07.2019г. осуществляет функции гарантирующего поставщика электрической энергии, письмом в 27.02.2020г. подтвердила факт невнесения платежей за оказанные услуги ответчиком ФИО5 В адрес ответчика УЖКХ дважды направлялись письма с предупреждением о необходимости погашения суммы долга за содержание жилого помещения, в письмах указывалось также на то, что ответчик может представить документы, подтверждающие уважительные причины невнесения платы за содержание квартиры. Кроме того, в письмах ответчику разъяснено, что в случае непогашения долга, наймодатель обратится в суд с заявлением о выселении ответчика из спорного жилого помещения. Письма ФИО5 не получены в связи с истечением срока их хранений. 

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 19.07.2000г. с ФИО5 и выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.2, площадью 12,8 кв.м., а также просит взыскать с ответчика в пользу администрации Озерского городского округа судебные издержки за услуги Почты России в сумме 208,24 рублей. 

В судебном заседании представитель истца - администрации Озерского городского округа и третьего лица – Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Меньшенина И.В. (копии доверенностей л.д. 59-60) на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, указанные выше. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно по месту своей регистрации (

<

адрес>, л.д. 47,57,79). Заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания. 

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, указав, что ответчик никогда не нес расходы по содержанию жилого помещения, ссылаясь на то, что он живет в СССР, а в СССР жилье было бесплатным, законы Российской Федерации на него не распространяются, при этом это его принципиальная позиция. Не несет ответчик расходы по содержанию жилья и после разделения лицевых счетов. 

Выслушав представителя истца, третьих лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст.60 ч.1 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статей 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела установлено, что в собственности муниципального образования Озерский городской округ Челябинской области находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской № от 26.06.2020г. из реестра муниципального имущества (л.д. 10). 

На основании соглашения от 21.05.2007г. об изменении договора № от 19.07.2000г., нанимателем указанного жилого помещения является путиков ФИО6, ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО3 являются членами семьи нанимателя (л.д. 17).

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчик ФИО5, третьи лица ФИО2 и ФИО3 (л.д. 26). 

10.02.2020г. в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа (УЖКХ) поступило обращение нанимателя квартиры ФИО2 и члена его семьи ФИО2 с просьбой расторгнуть договор социального найма жилого помещения в отношении ФИО5, который длительное время не оплачивает коммунальные услуги, отказывается соблюдать условия договора в части содержания жилого помещения, проведения текущего ремонта (л.д. 18).

Согласно сальдовой ведомости (расчет задолженности) (л.д. 27-36) за период с сентября 2018г. по июнь 2020г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных расходов у ФИО5 составляла 25066,27 рублей. 

На основании решения Озерского городского суда Челябинской области от 02.08.2018г. установлен размер доли в оплате за жилье и коммунальные услуги для ФИО2, ФИО3 и ответчика ФИО5 в размере 1/3 доли. На МУП «ДЕЗ», ММПКХ, АО «МРСК «Урал» возложена обязанность открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО2, ФИО3 и ФИО5 для оплаты помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63-69). 

Однако и после разделения лицевых счетов, ответчик не оплачивал содержание спорного жилого помещения. Согласно сальдовой ведомости (расчет задолженности) (л.д. 27-36) его задолженность за период с сентября 2018г. по июнь 2020г. составляла 25066,27 рублей. 

Также факт невнесения платежей по содержанию спорной квартиры подтверждается ООО «Уральская энергосбытовая компания», являющимся гарантирующим поставщиком электрической энергии. Так, согласно информации ООО «Уральская энергосбытовая компания» от 27.02.2020г. ФИО5 не несет расходы по электроэнергии. 

Согласно пункту 1 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Челябинской области (УЖКХ), утвержденного решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 19.10.2011г. № 164, УЖКХ является отраслевым (функциональным) органом администрации Озерского городского округа, созданным Озерским городским округом в целях обеспечения реализации полномочий администрации Озерского городского округа в сфере организации на территории Озерского городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, в сфере жилищных отношений, в том числе в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в соответствии с муниципальными правовыми актами Озерского городского округа.

Из дела установлено, что в адрес ответчика ФИО5 УЖКХ дважды направлялись письма с предупреждением о необходимости погашения суммы долга за содержание жилого помещения, в письмах указывалось также на то, что ответчик может представить документы, подтверждающие уважительные причины невнесения платы за содержание квартиры – 12.02.2020г. и 26.03.2020г. (л.д. 19, 21). Кроме того, в данных письмах ответчику разъяснено, что в случае непогашения долга, наймодатель обратится в суд с заявлением о выселении ответчика из спорного жилого помещения. Письма ФИО5 не получены в связи с истечением срока их хранения (л.д.20,22). 

В настоящее время, на 01.11.2020г., задолженность ФИО5 за жилищно-коммунальные услуги возросла до 45444,45 рублей, что подтверждено сверкой лицевого счета ФИО5 в управляющей организации МУП «»ДЕЗ» (л.д.76-77).

Согласно п. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Материалы дела не содержат доказательств того, что плата за занимаемое ответчиком спорное жилое помещение им не вносится по уважительной причине. 

Наоборот, из копии решения Озерского городского суда Челябинской области от 02.08.2018г. по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, МУП «ДЕЗ», ММПКХ, ООО «НОВАТЭК-Челябинск», АО МРСК «Урал» о разделе лицевого счета, следует, что ответчик ФИО5 в судебном заседании 23.07.2018г. не оспаривал, что фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, коммунальными ресурсами пользуется, при этом в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует, и участвовать не желает (л.д. 64). 

Учитывая все установленные по делу обстоятельства, а именно –невнесение ответчиком ФИО5 более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, он подлежит выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно Выписке № 677 от 17.07.2020г. (л.д. 62), комната № по адресу: 

<

адрес> площадь. 12,80 кв.м. является муниципальной собственностью. Истец просит выселить ответчика в указанную комнату. 

Из акта обследования технического состояния квартиры по адресу: 

<

адрес> комиссии УЖКХ администрации Озерского городского округа следует, что квартиры коммунальная, трехкомнатная, расположена на первом этаже многоквартирного дома, места общего пользования квартиры –коридор, кухня, ванная комната, санузел. Техническое состояние комнаты удовлетворительное – стены оклеены обоями, потолок окрашен краской, масляная окраска деревянных дверных, оконных блоков и дощатого пола с частичным износом окрасочного слоя. Санитарное и техническое состояние строительных конструкций мест общего пользования удовлетворительное: в ванной комнате отделка стен и потолка проектная, ванная комната оборудована чугунной ванной и смесителем с гибким шлангом, санузел оборудован унитазом, в коридоре и кухне поверхности стен оклеены обоями, потолок окрашен, покрытие пола выполнено линолеумом, кухня оборудована мойкой, смесителем, газовой плитой ( л.д. 78).

Поскольку указанная комната находится в удовлетворительном состоянии, суд удовлетворяет иск и в части вселения ответчика в данную комнату. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Договор социального найма жилого помещения № от 19.07.2000г. с ФИО5 расторгается судом, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.2, площадью 12,8 кв.м. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина 300 рублей. Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает его судебные расходы по направлению копии иска Почтой России в сумме 208,24 рублей (37,38). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 19.07.2000г. с ФИО5. Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.2, площадью 12,8 кв.м.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации Озерского городского округа Челябинской области расходы по направлению иска в сумме 208,24 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Бабина К.В. 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

> 

<

>