Дело № 2-1-7617/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при секретаре судебного заседания Халиной Е.О., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

19 августа 2019 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование займом в размере 434 741 руб. 53 коп., неустойку (пени) в размере 1 500 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м., с лоджией площадью 3,4 кв.м., с балконом площадью 5,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 400 000 руб. 

В обоснования иска указал, что 23 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому в долг ответчику передано 1 500 000 руб., на срок до 23 сентября 2016 года, с обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа в виде залога трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м., с лоджией площадью 3,4 кв.м., с балконом площадью 5,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Ответчик свои обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнил, денежные средства истцу не возвратил.

В связи с чем, истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18126 руб.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3, извещалась судом надлежащим образом о рассмотрение дела по последнему известному адресу места жительства, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 23 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 получено в долг у ФИО2 1 500 000 руб., на срок до 23 сентября 2016 года.

По расписке от 23 марта 2016 года ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в сумме 1 500 000 руб. 

Согласно условиям договора займа возврат суммы займа осуществляется наличными деньгами и подтверждается распиской заимодавца, которая передается заемщику. Заемщик вправе возвратить сумму займа досрочно полностью или по частям. При возврате сумма в полном объеме заимодавец должен вернуть расписку заемщика. При невозможности возвращения расписки заемщика заимодавец вносит запись об этом в расписку заимодавца. В случае возврата суммы займа по частям расписка заимодавца выдается на каждую часть суммы (п. 2.2.2 и 2.2.3 договора). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 23 марта 2016 года.

Согласно пункту 1.1 договора об ипотеке, ФИО3 предоставила в залог ФИО2 трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м., с лоджией площадью 3,4 кв.м., с балконом площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждается сведениями, предоставленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 6% от не уплаченной в срок суммы займа за каждый календарный месяц просрочки. В случае, если период просрочки составляет неполный календарный месяц, пеня начисляется как за полный календарный месяц. 

Принятые по договору займа обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 24 сентября 2019 года по 11 сентября 2019 года составил 3 200 733 руб. 89 коп. Однако истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 1 500 000 руб. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд находит верным, ответчиком он не оспорен, в связи с чем, заявленная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом исходя из размера ключевой ставки Банка России за период с 24 сентября 2019 года по 11 сентября 2019 года в размере 434 741 руб. 53 коп. 

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В заключенном между сторонами договоре займа от 23.03.2016г. отсутствует условие о процентах за пользование займом, так же как и нет указания на то, что займ является беспроцентным.

С учетом изложенного, суд находится требования о взыскании процентов за пользование займом исходя из размера ключевой ставки Банка России за период с 24 сентября 2019 года по 11 сентября 2019 года в размере 434 741 руб. 53 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (часть 2).

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно пункту 1.3 договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 4 400 000 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Размер начальной продажной стоимости спорного имущества, предусмотренной договором, ответчиком не оспаривался.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что ответчиком существенно нарушены условия договора займа от 23 марта 2016 года, принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 1 500 000 руб., неустойки в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование займом в размере 434 741 руб. 53 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регулируются положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец по настоящему делу понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., что подтверждается квитанцией № от 10 августа 2019 года.

В соответствии с приведенной нормой закона, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу (составления искового заявления, уточненного искового заявления, участие в двух судебных заседаниях), характер спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 23 марта 2016 года в размере 1 500 000 руб., неустойку в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование займом в размере 434 741 руб. 53 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 126 руб. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 по договору об ипотеке от 23 марта 2016 года, в счет исполнения обязательств по договору займа от 23 марта 2019 года: 

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м., с лоджией площадью 3,4 кв.м., с балконом площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, установив начальную продажную цену в размере 4 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова 

Мотивированное решение составлено 11 октября 2019 года.