Дело № 2-439/2021 

25RS0018-01-2021-000623-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 18 июня 2021 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

с участием истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО6, предъявившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица КГУП «Примтеплоэнерго» ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО8,

при секретаре Малюк К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади жилого помещения, указав, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым №, площадью 175,5 кв.м., расположенной в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» с кадастровым № ответчики ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения площадью 144,1 кв.м., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Объект недвижимости с кадастровым № является Зданием жилого дома площадью 351 кв.м. Таким образом, учтенная в сведениях ЕГРН площадь Жилого дома 351 кв.м. с кадастровым № не соответствует учтенной суммарной площади помещений № и №, расположенный в данном здании, 175,5 кв.м. + 144,1 кв.м. = 319,6 кв.м. Истец полагает, что поскольку общая площадь Жилого дома в качестве жилого помещения 351,0 кв.м. состоящего из двух отдельных помещений виде квартир по техническому паспорту определялась по правилам Индивидуального жилого дома, когда площадь жилого помещения принадлежащего истцу составляет 175.5 кв.м., площадь жилого помещения принадлежащего ответчикам должна быть так же равна 175,5 кв.м. В жилом доме установлен общий прибор учета тепловой энергии на отопление всех жилых помещений и при фактически равной площади, сумма оплаты истца за отопление квартиры больше, так как расчет производится пропорционально площадей указанных в ЕГРН. Указанную в сведениях ЕГРН площадь 144,1 кв.м. квартиры 1 истец считает технической ошибкой допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, в результате которой нарушаются имущественные права истца, а третье лицо по заявленному иску получает за счет истца неосновательно обогащение. ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица ФИО8 Учитывая, что ошибка в сведениях ЕГРН является очевидной и подлежащей исправлению с изменением в ЕГРН площади объекта недвижимости, а соответственно и иных связанных с площадью сведений, истец просит суд признать техническую ошибку в сведениях (записях) ЕГРН о площади 144,1 кв.м. жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать Управление «Росреестра» по Приморскому краю исправить данную техническую ошибку в сведениях (записях) ЕГРН 144, кв.м. жилого помещения с кадастровым номером №: - сведения (запись) о площади 144,1 кв.м. жилого помещения с кадастровым номером № изменить на сведения (запись) о площади 175,5 кв.м. жилого помещения с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что реконструкции здания не было. В жилом здании находится помещение гаража, оно не угловое, а внутри дома, обогревается, и по технологии его невозможно обесточить либо утеплить. Подвал не отапливается. Гараж это добротная часть дома, в нем можно жить. Площадь дома 351 кв.м. Квартиры в доме одинаковые, с равной площадью. Его права нарушаются тем, что ФИО9 платит по ЕГРН, а он за год оплатил на 31 000 больше. Площадь должна оплачиваться одинаково.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, так как требования необоснованные. В ДД.ММ.ГГГГ году его бабушка ФИО1 переводила гараж в нежилое помещение, в неотапливаемое. Он пользуется гаражом по его предназначению, а не как жилым помещением. Трубы отопления помещены в изоляцию, что препятствует теплоотдаче. Радиаторов в гараже нет.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, так как сведения о жилом помещении внесены правильно, на основании выписок из ЕГРН. 

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца, пояснил, что истцом иск заявлен необоснованно, технической ошибки в документах нет. Истец заявляет, что он незаконно произвел реконструкцию в гараже и теперь не желает за него платить. Никакой технической ошибки нет. Истец пользует гаражом как помещением и начисления производятся исходя из всех отапливаемых помещений.

Представитель ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица - КГУП "Примтеплоэнерго" ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец пользуется гаражом как жилым помещением, не хочет его переводить в нежилое. Ответчики Л-вы не пользуется гаражом как жилым помещением. Примтеплоэнерго ежегодно проводит проверку на наличие тепла. Установлено, что у ответчика отсутствуют радиаторы в гараже и не нарушена изоляция труб. ДД.ММ.ГГГГ выявили акт бездоговорного потребления тепловой энергии со стороны ФИО3 У истца гараж входит в площадь дома, у ответчика – нет. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж не входил в жилую площадь дома. Истцу необходимо сделать проект, техническое описание, условия, чтоб признать площадь гаража неотапливаемой. Трубы утеплили после получения представления от Примтеплоэнерго, после установки счётчика в ДД.ММ.ГГГГ году. Радиаторы сняли в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление регистрация собственности квартир № и № 

<

адрес>. происходила в разные годы, что могло повлиять на факт расхождения в площадях при регистрации собственности, так как изменения в порядок определения площади здания (приказ 23.10.2020 № П/0393 ФЗ ГСР кадастра и картографии (Росреестр) вносятся периодически. Первичное начисление платежей по отоплению, происходило по предоставленным сведениям абонентами при заключении договоров, так же были составлены КГУП «Примтеплоэнерго акты измерения площадей при выходе на место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ КГУП Примтеплоэнерго был сделан запрос в ЕГРН и согласно полученной выписке были внесены изменения и произведены начисления по новым площадям. В данный момент начисления производятся по показаниям прибора учета, счета выставляются пропорционально потребляемой энергии согласно площадей квартир № и № указанных в выписках ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. КГУП Примтеплоэнерго не усматривает фактов технической ошибки в сведениях, указанный в выписки ЕГРН квартирам № и № 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в гараже тепло, так как туда заходят трубы. Сведения о площади жилого дома не соответствует документам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Федеральный закон N 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации - Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон N 122-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.5 ст.4 названного Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным Федеральным законом.

По правилам ч.1 ст.7 этого же Федерального закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как установлено ч.1 ст.28 Федерального закона N 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

В свою очередь ранее действовавшим Федеральным законом N 122-ФЗ в п.1 ст.2 было определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.12 данного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

По правилам п.1 ст.21 Федерального закона N 122-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

В настоящее время в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) установлено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу ч.1 ст.8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч.1 ст.8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 9 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в качестве основных сведений в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о виде объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (ст.13 Федерального закона N 218-ФЗ).

На основании ч.1 ст.61 названного Федерального закона N 218-ФЗ под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 этого же Федерального закона под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Из анализа указанных выше норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП. Сам термин "техническая ошибка" предполагает случайный характер таких ошибок, и отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.

По смыслу указанных норм техническая ошибка является следствием неверного указания регистрирующим органом уникальных характеристик объекта недвижимости в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений из правоустанавливающих, регистрационных, технических документов, на основании которых осуществляется кадастровый учет и регистрация прав, в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно исправление технической ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта, содержащиеся в соответствующих правоустанавливающих, регистрационных, технических документах, не согласуются со сведениями об этом объекте, отраженном в кадастре недвижимости или реестре прав.

В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

В свою очередь реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Соответственно исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения об объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме, имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 351 кв.м., имеющем 3 этажа, в том числе 1 подземный. 

В указанном индивидуальном жилом доме расположено две квартиры: 

- квартира под №, кадастровый №, является частью жилого дома, площадью 144.1 кв.м. и принадлежат на праве долевой собственности ответчикам ФИО5 и ФИО4; сведения о данной квартире внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенные.

- квартира под №, кадастровый №, площадью 175,5 кв.м. принадлежат на праве собственности истцу ФИО3; сведения о данной квартире внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенные.

Полагая, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № не соответствуют фактическим характеристикам спорного объекта, истец ФИО3 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому края с заявлением об исправлении технической ошибки ошибок, допущенной в общей площади квартиры №, принадлежащей ответчикам.

На обращение заявителю управлением был дан письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в исправлении технической ошибки.

В судебном заседании установлено, что Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Договором (новая редакция) на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО4 приняли в общую долевую собственность часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 270,1 кв.м., площадь подвала 91,0 кв.м., площадь части жилого дома 144,1 кв.м., жилая площадь части жилого дома 83.2 кв.м.

Согласно Технического паспорта домовладения № 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из двух этажей общей площадью 144.1 кв.м. и подвала площадью 91,0 кв.м.

Сравнительный анализ вышеуказанных документов показывает идентичность основных сведений об уникальных характеристиках указанного объекта недвижимости – 

<

адрес>.

В свою очередь основные сведения об уникальных характеристиках спорного объекта недвижимости, содержащиеся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, согласуются со сведениями о внесенными в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, следует признать, что сведения о спорном объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с техническими и правоустанавливающими документами, то есть без каких-либо технических ошибок.

Доказательств наличия противоречия в документах технического и кадастрового учета, а равно в правоустанавливающих документах, относительно спорной квартиры при её кадастровом учете и государственной регистрации права заявителем не представлено.

Между тем, изучение выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, квартиры под №, кадастровый № и квартиры под №, кадастровый № показало, что общая площадь квартир №№ и № не соответствует площади индивидуального жилого дома.

Оценивая характер данного несоответствия, суд приходит к выводу, что выявленное несоответствие площади индивидуального жилого дома и общих площадей квартир № и № не имеет признаков технической ошибки по смыслу ст.61 Закона N 218-ФЗ, поскольку возникло не при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, а при оформлении технической документации на спорные объекты в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права (внесение оплаты за отопление гаража), однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Внесение же изменений в основные сведения об уникальных характеристиках квартиры № при отсутствии волеизъявления собственников указанной квартиры, приведет к изменению объема их прав. Изменение основных характеристик спорного объекта должно вносится в ЕГРН по заявлению собственника спорной квартиры в порядке, установленном ст.ст. 14 и 15 Закона N 218-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворении исковых требований ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.

Судья: Е.Н. Ханьянова