2-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2018 года г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Котовой Д.Р., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ЖРП № 8 к ФИО1 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и указал, что ООО УК ЖРП № 8 является управляющей компанией многоквартирного дома по ....

Собственником квартир ... без законных оснований в общем коридоре на этаже была установлена перегородка с дверью. В результате чего перекрыт доступ к пожарным щитам, пожарному водопроводу, общедомовым трубам горячей и холодной воды, трубам канализации, счетчикам электроэнергии, произведен демонтаж пожарных датчиков на потолке.

-Дата- собственнику квартир было направлено Предписание о демонтаже перегородки, которое проигнорировано. 

Просили обязать собственника привести общедомовое имущество в первоначальное состояние путем демонтажа кирпичной перегородки с дверью, а также произвести установку демонтированных пожарных датчиков на потолке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... по ....

-Дата- заключен договор управления многоквартирным домом по ... с ООО УК ЖРП № 8.

-Дата- ООО УК ЖПР № 8 направил в адрес собственника кВ. ... предписание, в котором потребовали демонтировать перегородку с дверью в течение 3 дней.

-Дата- инженером ООО УК ЖПР № 8 составлен акт, согласно которому в лифтовом холле по ..., кВ. ... выявлено устройство перегородок, что ограничивает доступ к пожарным кранам, уменьшает эффективность работы автоматических систем противопожарной защиты.

-Дата- в адрес ООО УК ЖРП № 8 было выдано предписание, согласно которому в жилом доме по ... в отступление от проекта из общих коридоров квартир в лифтовые холлы 12, 13, 14 этажей выполнены перегородки, что ограничивает доступ к пожарным кранам, уменьшает эффективность работы автоматических систем противопожарной защиты. Данное предписание об устранении нарушений подлежало выполнению до -Дата-.

Актом от -Дата- УЖКХ Администрации г. Ижевска установлено, что по ... собственникам кВ. ... вручены предписания по демонтажу самовольно установленных перегородок.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом на 12 этаже в общем коридоре между лифтом и лестничной клеткой отсутствуют какие-либо перегородки, ограждающие кВ. ... и ... от общего коридора. 

Из представленных ответчиком документов следует, что перегородка установлена в районе общего коридора возле лифта и лестничной клетки, перегородка установлена с дверью. Пожарный шкаф ПК-2, который ранее был установлен непосредственно перед входом в кВ. ..., демонтируется и устанавливается сверху спаренным на существующий пожарный шкаф ПК-1, электрощит, который установлен в коридоре между кВ. ..., предназначен для обслуживания непосредственно кВ. .... В электрощите установлены пусковые элементы и счетчики электроэнергии, предназначенные для кВ. .... 

Актом от -Дата- ООО УК ЖРП № 8 установлено, что на 12 этаже по ... установлена кирпичная перегородка с железной дверью на две ... ... За железной дверью находятся пожарный шкаф с рукавом, этажный щит электроэнергии, светильники мест общего пользования, датчики пожарной сигнализации находится за подвесным потолком. 

Суд при вынесении решения руководствуется нормами Жилищного Кодекса РФ. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13 августа 2006 года Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Исходя из представленного протокола собрания собственников помещений № 1 по ... ООО УК ЖРП № 8, вправе требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом, а именно общего коридора на площадке 12 этажа, который находится в общей долевой собственности собственников помещений, доля каждого из которых пропорциональна размеру общей площади квартиры. Перегородка с дверью, установленная ответчиком в указанном коридоре, создает препятствия в пользовании общим коридором, нарушает права собственников на общее имущество в многоквартирном доме. 

Кроме того, как установлено судом, в адрес истца было выдано предписание, согласно которому в жилом доме по ... в отступление от проекта из общих коридоров квартир в лифтовые холлы 12, 13, 14 этажей выполнены перегородки, что ограничивает доступ к пожарным кранам, уменьшает эффективность работы автоматических систем противопожарной защиты. 

Доказательств наличия соглашения с собственниками помещений многоквартирного дома о пользовании частью коридора не представлено. 

При этом материалы дела не содержат доказательств того, что общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение об уменьшении общего имущества, о предоставлении ответчику в единоличное пользование части общего имущества.

Представленный ответчиком протокол общего собрания № от -Дата- суд не может принять во внимание. Согласно решения собственников разрешено собственникам пользоваться общим имуществом, прилегающим к соответствующим помещениям и расположенным возле них, с возможностью установки перегородки.

Суд отмечает, что возможность пользования общим имуществом в многоквартирном доме презюмируется и не требует дополнительного решения всех собственников по указанному вопросу.

В то же время устройство перегородок в целях уменьшения площади общего имущества требует согласия всех собственников помещений, поскольку является реконструкцией помещения. Тот факт, что обустроив перегородку в общем коридоре, ответчик перекрыл доступ иным собственникам к указанному имуществу, является очевидным. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного решения общего собрания собственников помещений от -Дата- следует, что в голосовании приняло участие 65,20% от общего числа голосов. С учетом общего количества голосов 4875,5 необходимый кворум должен составлять 3250,33, что больше указанного в протоколе 3178,9 голосов. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа указанных правовых норм принятое собственниками решение -Дата- о согласовании порядка пользования мест общего пользования путем установки перегородки (реконструкция помещений) является ничтожным и применению не подлежит.

Ничтожное решение собрания недействительно с момента его принятия.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца. Ответчик указывает, что срок исковой давности подлежит исчислению с -Дата-.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ Исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности опровергается представленными доказательствами, согласно которым предписание об устранении нарушений было выдано ООО УК ЖРП № 8 -Дата-. 

-Дата- истцом составлен акт, подтверждающий наличие перегородки в общем коридоре 12 этажа.

Таким образом, истечения срока исковой давности по заявленным истцом требованиям не установлено. 

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца обязать ответчика произвести установку демонтированных пожарных датчиков.

Как следует из акта от -Дата-, пожарные датчики, имеющиеся в общем коридоре, отгороженном перегородкой, находятся в наличии за подвесными потолками. Факт демонтажа пожарных датчиков истцом не подтвержден какими-либо доказательствами. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК ЖРП № 8 к ФИО1 обязать привести имущество в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общедомовое имущество в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дверью, установленной на лестничной площадке, в отступление от проекта из общего коридора квартир у лифтового холла 12 этажа.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК ЖРП № 8 госпошлину 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-. 

Судья С.Г. Чайкина