РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-434/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Усинское Сызранского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения Усинское Сызранского района с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и о прекращении за ней права собственности на жилое помещение с КН №, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении с КН №.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником части жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области. Земельный участок под частью жилого дома не оформлен. Она обратилась в администрацию Сызранского района с заявлением о предоставлении ей земельного участка под частью жилого дома, но ей было отказано, так как Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под частью жилого дома и рекомендовано перевести жилое помещение в блок жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому заключению от 28.11.2019 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Вместе с тем, из градостроительного заключения и заключения кадастрового инженера, следует, что данное жилое помещение соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.06.2019, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила, ходатайство об отложении дела не заявляла.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании решения Сызранского районного суда Самарской области по делу №2-379/2010 от 07.06.2010 является собственником части жилого дома, с КН №, общей площадью 74,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Усинское № от ДД.ММ.ГГГГ блоку блокированной жилой застройки с КН № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.34).

Жилое помещение с КН №, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее присвоенный государственный учетный номер: №, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2020 (л.д.32-33).

Собственником блока жилого дома блокированной застройки (второй части жилого дома) по адресу 

<

адрес>, имеющей КН №, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2020 (л.д.31).

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 28.11.2019 следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению (л.д.25-28). 

Кроме того, из градостроительного заключения УСАЖКДХ администрации Сызранского района № от 01.06.2020 (л.д.29), заключения кадастрового инженера ФИО6 от 19.02.2020 (л.д.30), следует, что жилое помещение с КН № отвечает всем признакам и является зданием – блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Указанное помещение находится в жилом доме, где расположено еще одно помещение. У каждого помещения имеется свой отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, полностью изолированные от второй части дома, у которого нет мест общего пользования. Части жилого дома имеют общую стену, без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для использования (эксплуатации) только одной из частей дома. Помещение с КН №, расположено в границах отдельного земельного участка площадью 1328 кв.м., сформированного для его использования (эксплуатации). 

Судом также установлено, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.61).

ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1329 кв.м., поскольку образование земельного участка с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка возможна только под блоком жилого дома блокированной жилой застройки (л.д.7).

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив за ней право собственности на часть жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с КН №, общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение, с КН №, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020.

Судья -