Дело № 2-2103/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 05 июня 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, просили сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии по состоянию на 25.01.2018; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 89,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали на то, что совместно с ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от 23.05.1996, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2017, договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 27.06.1958. 

В 1996 году истцами и ФИО4 без получения соответствующего разрешения была выполнена реконструкция жилого дома (лит. А) и жилого пристроя (лит. А1) с расширением жилых и подсобных помещений, проведены самовольная перепланировка и переустройство. В результате проведения реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 73,4 кв.м. до 89,6 кв.м. 

В жилом доме произведены следующие перепланировка и переустройство: в жилом доме (лит. А) на кухне поз. 1 и в жилой комнате поз. 5 демонтированы печи; между жилыми комнатами поз. 2 и поз. 4 демонтирована дощатая перегородка и выгорожен коридор поз. 4; жилая пристройка (лит. А1) реконструирована с целью увеличения площади помещений поз. 7 и поз. 8.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении изменений жилого дома, перепланировки и переустройства. 

ФИО1 обратился в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о подготовке документов для сохранения жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, в чем ему было отказано.

Для установления соответствия проведённых реконструкции, переустройства и перепланировки нормам эксплуатации жилых зданий, а также отсутствия угрозы жизни и здоровья людей, нарушения прав и законных интересов граждан, ФИО2 обратилась в ООО «Проектная мастерская «XXI Век», которым подготовлено техническое заключение, в соответствии с которым техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Проведенная реконструкция домовладения не привела к нарушению градостроительных санитарно-бытовых и противопожарных требований, жилой дом соответствует нормам индивидуального жилищного строительства согласно СНиП 21-02-2001, а именно составом и функциональностью помещений, площадью входящих в их состав помещений и инженерным обеспечением жилого дома. Жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) признан пригодным для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО6 ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО5, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от 23.05.1996, свидетельства о праве на наследство от 16.10.2017, договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство жилого дома от 27.06.1958 истцам ФИО1 (2/5 доли), ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля) принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В период проживания в указанном жилом доме его собственниками произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в следующем: в жилом доме (лит. А) на кухне поз. 1 и в жилой комнате поз. 5 демонтированы печи; между жилыми комнатами поз. 2 и поз. 4 демонтирована дощатая перегородка и выгорожен коридор поз. 4; жилая пристройка (лит. А1) реконструирована с целью увеличения площади помещений поз. 7 и поз. 8. 

Общая площадь жилого дома после перепланировки составила 89,6 кв.м., жилая – 49 кв.м.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об оформлении самовольно выстроенных пристроев по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 получен ответ от 20.01.2018, в котором разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для оформления самовольно реконструированных жилых домов, в связи с чем было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, стороной истца представлено заключение специалиста.

В соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Проектная мастерская «XXI Век» № 10/04/2018 от 11.04.2018 техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Проведенная реконструкция домовладения не привела к нарушению градостроительных санитарно-бытовых и противопожарных требований, жилой дом соответствует нормам индивидуального жилищного строительства согласно СНиП 21-02-2001, а именно составом и функциональностью помещений, площадью входящих в их состав помещений и инженерным обеспечением жилого дома. Жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) признан пригодным для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Данное заключение специалиста участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении специалиста-эксперта.

Таким образом, каких-либо существенных обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристроев.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 25.01.2018.

Признать право собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба