Дело № 2-772/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Каспирович И.А.,

с участием истца В.,

представителя истца Представитель1,

конкурсного управляющего ООО «Г» К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к ООО «Г» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Исттца обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что *** года между ООО «Строительная компания «Г» и нею был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве (далее Договор), предметом которого являлось строительство офисного помещения № *** на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***», общей площадью *** кв. м, в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***, квартал *** (далее Объект), который был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается регистрационным штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Дата регистрации *** г., номер регистрации ***.

В соответствии с п. 3.2 договора стоимость объекта составляет ***. Данное обязательство по оплате указанной суммы В. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от *** г., чеками № *** от *** г., № *** от *** г., выданными ООО «Строительная компания «Г».

Согласно пункту 2.1 договора установлен срок передачи объекта *** квартал *** года. Объект передается после ввода дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи. Соглашением от *** г. о внесении изменений в договор № *** о долевом участии в строительстве от *** г. установлен срок передачи Объекта *** квартал *** года. Соглашением от *** г. о внесении изменений в договор № *** о долевом участии в строительстве от *** г. установлен срок передачи объекта *** квартал *** года.

На дату подачи искового заявления строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции, литер ***, расположенного по адресу: ***, квартал *** завершено. В нарушение условий договора ответчик нежилое помещение до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передал.

Решением Арбитражного суда Амурской области от *** г. по делу №*** ООО «Строительная компания «Г» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден К..

На основании изложенного, уточнив требования, просит суд право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: ***, на *** этаже, с кадастровым номером ***, инвентарным номером ***, площадью *** кв. м.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Правовая позиция конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «Г» изложена в письменном отзыве, согласно которому он не согласен с доводами, указанными в исковом заявлении, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как противоречат нормам законодательства РФ и правовых основ заключенного между сторонами договора долевого участия. По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона. Кроме этого, передача истцу помещения нарушит очередность удовлетворения требований кредиторов, так как право требования истца по вышеуказанному договору относится к реестровым, а в настоящее время не погашены текущие требования кредиторов.

Кроме этого, истцом заявлено требование о передаче помещения площадью *** кв.м., то ООО «СК Г» не располагает нежилым помещением площадью *** кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. По договору долевого участия №*** от *** года истец имеет право требования помещения площадью *** кв.м. Согласно прилагаемым к заявлению от *** года документам истец указывает, что требуемое помещение фактически имеет площадь *** кв.м. В соответствии с условиями договора (п.3.3) стоимость договора может быть изменена. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Все изменения в зарегистрированный договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Сторонами договора не было достигнуто соглашение о внесении изменений в предмет договора долевого участия, относительно изменений площади объекта, подлежащего требованию у ООО «СК Г», соглашение по данному поводу не заключалось, государственной регистрации данных изменений не проводилось. В связи с вышеизложенным, просит в иске отказать.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Г» поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** года между ООО «Строительная компания «Г» (застройщик) и В. (участник) был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве, по условиям которого участник в соответствии с условиями настоящего договора принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***, квартал ***, а Застройщик обязуется передать Участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию следующий объект долевого строительства: офисное помещение № ***, расположенное на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***», общей площадью, оплачиваемой Участником, определенной и согласованной сторонами и на дату заключения настоящего договора составляющей *** кв. м., а также в общую долевую собственность, пропорционально размеру площади объекта, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

*** года сделка участия в долевом строительстве зарегистрирована в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 2.1 Договора, срок передачи объекта участнику *** квартал *** года. Объект передается после ввода дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи. Соглашением от *** года о внесении изменений в договор № *** о долевом участии в строительстве от *** года установлен срок передачи Объекта *** квартал *** года. Соглашением от *** года о внесении изменений в договор № *** о долевом участии в строительстве от *** года установлен срок передачи Объекта *** квартал *** года.

В соответствии с п. 3.2 Договора стоимость Объекта составляет ***. 

Обязательство по оплате указанной суммы истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от *** года, чеками от *** года, выданными ООО «Строительная компания «Г».

Арбитражным судом Амурской области вынесено решение по делу № *** от *** года об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Строительная компания «Г». Конкурсным управляющим ООО «Строительная компания «Г» утвержден ТретьеЛицо1, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

*** года Арбитражный суд Амурской области, рассмотрев ходатайство ТретьеЛицо1 об освобождении от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего ООО «СК «Г» и утвердил конкурсным управляющим К..

*** года Администрацией г. Благовещенска было выдано разрешение на ввод объекта – многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции, литер ***, расположенных по адресу: ***, в эксплуатацию.

Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему. 

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 приведенного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договоров участия в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, возникновение права собственности истцов на спорные объекты долевого строительства связано с выполнением участниками договоров возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что В., являясь участником долевого строительства, свои обязательства по финансированию строительства нежилого помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве, заключенном с ООО «СК «Г», выполнила в полном объеме, уплатив последнему ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от *** года, чеками от *** года, выданными ООО «СК «Г».

Согласно техническому паспорту от *** года, нежилому помещению № *** на *** этаже *** жилого дома в Блок-секции «***» по адресу: ***, приобретенному истцом на основании договора долевого участия в строительстве от *** года, присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер ***. Фактическая площадь помещения, установленная в техническом паспорте, составила *** кв.м.

В связи с увеличением фактической площади нежилого помещения, *** года истец произвела на счет ООО «СК «Г» доплату в сумме ***, что подтверждается чеком-ордером № *** от *** года.

Между тем, ООО «СК «Г» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Таким образом, поскольку все обязательства по договору № ***от *** года о долевом участии в строительстве спорного нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме и обратного стороной ответчика не представлено, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у В. возникло право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по ул. *** г. Благовещенска на первом этаже.

По информации Управления Росреестра по Амурской области право собственности на спорные объекты недвижимого имущества – нежилые помещения за кем-либо не зарегистрировано.

Рассматривая довод конкурсного управляющего ООО «СК «Г» о нарушении очередности удовлетворения требований кредиторов, так как право требования истца по вышеуказанному договору относится к реестровым, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как указано в ст. 201.6 Закона о банкротстве, участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 данного закона неприменимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из данной нормы следует, что требования о признании права собственности могут быть предъявлены вне конкурсного производства.

Таким образом, при удовлетворении требований истца права третьих лиц – иных кредиторов, нарушены не будут.

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В. – удовлетворить.

Признать за В. право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по ул. *** г. Благовещенска на *** этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** 2017 г. А.В. Горбаконенко