Дело № 2-268/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2017 года город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Н.В., 

при секретаре Гладышевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что им в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №*** построен гараж №*** размером 22,6 кв.м. в ГК «Кирпичный» г. Ельца, который располагается на земельном участке, предоставленном ему для строительства гаражного бокса. Однако в установленном законом порядке он не оформил право собственности на указанный гараж. Истец обращался в администрацию городского округа город Елец Липецкой области с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, но получил отказ в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право собственности на гараж. Истцом получено экспертное и техническое заключения, а также заключение УГПН ОНД по г. Ельцу и Елецкому району на предмет соответствия произведённых работ санитарным, строительным и противопожарным нормам. Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Кирпичный», гараж №***.

Определением суда от 23.01.2017 по данному делу привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГК «Кирпичный».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа город Елец Липецкой области, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Представитель третьего лица ГК «Кирпичный» в судебное заседание не явился, согласно сообщению МИФНС России № 7 по Липецкой области ГК «Кирпичный» отсутствует в базе данных инспекции. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ: 

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Елецкого городского Совета народных депутатов Липецкой области № №*** от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива «Кирпичный»» было решено организовать гаражно-строительный кооператив «Кирпичный» в районе кирпичного завода; передать в пользование гаражно-строительного кооператива «Кирпичный» земельный участок площадью 1,25 га в соответствии со схемой отдела по делам строительства и архитектуры; утвердить список членов гаражно-строительного кооператива «Кирпичный»; предложено правлению гаражно-строительного кооператива «Кирпичный» остальных граждан, построивших гаражи на участке кооператива, принять в число его членов на общих основаниях.

Согласно приложению к решению горисполкома №*** от ДД.ММ.ГГГГ в списке гаражного кооператива «Кирпичный» значится ФИО1 ФИО6, домашний адрес: N...

На основании разрешения горисполкома №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство капитального гаража хозспособом в составе ГСК.

На основании полученного разрешения истец построил гараж №*** в ГК «Кирпичный», которым пользуется до настоящего времени, несет бремя его содержания, что подтверждается карточкой учета гаражей и стоянок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный гараж и земельный участок, на котором он расположен, ни за кем не зарегистрировано. Следовательно, иного собственника у спорного гаража не имеется. 

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец, будучи членом гаражного кооператива, построил гараж на земельном участке в ГК «Кирпичный» г. Ельца за счет собственных средств и своими силами, имея соответствующее разрешение на строительство на выделенной ему земельном участке под строительство в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу. До настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным. 

Согласно сообщению администрации городского округа город Елец от ДД.ММ.ГГГГ № №*** заявление ФИО2 о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Елец, ГК «Кирпичный», гараж №***, возвращено, в том числе, по причине непредоставления правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на гараж. В случае предоставления указанного документа на объект недвижимости (гараж) земельный участок по адресу: г. Елец, ГК «Кирпичный», гараж №***, будет предоставлен ФИО2 в собственность согласно действующему законодательству.

Таким образом, судом установлено, что истец не может получить правоустанавливающий документ на созданный им гараж по причине отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок, а оформить права на земельный участок он не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа на расположенный на этом участке объект недвижимого имущества. 

С признанием права собственности на гараж будут защищены права и законные интересы истца. 

Правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до 1 сентября 2006 года - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действующей до 1 сентября 2006 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

При самовольном возведении гаража, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, район ГК «Кирпичный» гараж №***, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из заключения УНД ГУ МЧС России по Липецкой области по г. Ельцу и Елецкому району от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по результатам обследования гаража, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Кирпичный», гараж №***, следует, что гараж (Лит Г, лит.под Г) выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению №*** от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что гараж №***, расположенный в ГК «Кирпичный», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зонты и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Возможность признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Елец, ГК «Кирпичный», гараж №***, за ФИО2 подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города. 

От ответчика и третьего лица каких - либо возражений относительно заявленных требований не поступило, доказательств того, что они обращались к истцу с требованием о сносе гаража суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж №***, площадью 27 кв.м. (полезной площадью 22,6 кв.м.), расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Кирпичный».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО8 на указанный гараж.

Разъяснить ответчику, право подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова