Дело № 2-976/2021

25RS0010-01-2021-000428-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Находкинского городского округа (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что согласно договору аренды от 06.02.2018 № ответчику передан в аренду земельный участок площадью 5584 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

.........>. Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства – станция технического обслуживания автомобилей с кафе, степенью готовности 10%. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.6. договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Арендатор обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. В дальнейшем права и обязанности по договору перешли от ответчика к ФИО3, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 28.12.2020, содержащая сведения о соглашении от 14.07.2020, дата государственной регистрации 23.07.2020. Таким образом, в связи с тем, что права возникают, изменяются и прекращаются с момента их государственной регистрации, до 23.07.2020 арендатором земельного участка выступал ФИО1 Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды стороны согласовали ежегодный размер арендной платы в сумме 721 213 рублей 02 копейки, и установили (п. 2.1), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. Согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 05.10.2018, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 8 163 300 рублей. Таким образом, в спорный период с 09.01.2018 по 23.07.2020 ежемесячный размер арендной платы ставил 25 850 рублей 45 копеек, рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в ред. от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов». В нарушение п. 2.2 договора аренды ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялись уведомления, в которых сообщалось о наличии у него задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако задолженность погашена не была. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 787 187 рублей 90 копеек, а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 478 242 рубля 50 копеек. Общая сумма долга составляет 1 265 430 рублей 40 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. На основании изложенного истец просит взыскать указанную сумму с ФИО1 в пользу администрации Находкинского городского округа. 

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления уведомлен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке согласно адресным справкам, однако, конверт вернулся в суд с отметкой истек срока хранения. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от 16.12.66 «О гражданских и политических правах», ст. 19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст. 35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2018 № ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 5584 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

.........> Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства – станция технического обслуживания автомобилей с кафе, степенью готовности 10%. 

В соответствии с п. 1.4 срок аренды установлен с 09.01.2018 по 08.01.2021.

Арендатор обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В дальнейшем права и обязанности по договору перешли от ответчика к ФИО3, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 28.12.2020, содержащая сведения о соглашении от 14.07.2020, дата государственной регистрации 23.07.2020. 

Таким образом, в связи с тем, что права возникают, изменяются и прекращаются с момента их государственной регистрации, до 23.07.2020 арендатором земельного участка выступал ФИО1 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, направленные истцом в адрес ответчика уведомления о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате оставлены ФИО1 без удовлетворения. 

При подписании договора аренды стороны согласовали ежегодный размер арендной платы в сумме 721 213 рублей 02 копейки, и установили (п. 2.1), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. 

Согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 05.10.2018, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 8 163 300 рублей. 

Таким образом, в спорный период с 09.01.2018 по 23.07.2020 ежемесячный размер арендной платы составил 25 850 рублей 45 копеек, рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в ред. от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов». 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате за период с 09.01.2018 по 23.07.2020 составляет 787 187 рублей 90 копеек.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его математически верным.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей составляет 478 242 рубля 50 копеек. Данный расчет является математически верным, иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 787 187 рублей 90 копеек и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 478 242 рубля 50 копеек, а всего сумма в размере 1 265 430 рублей 40 копеек.

Согласно пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 14 527 рублей 15 копеек, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, зарегистрированного по адресу: 

<

.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.10.1999, задолженность по арендной плате по договору от 06.02.2018 в размере 1 265 430 рублей 40 копеек, из них сумма основного долга - 787 187 рублей 90 копеек за период с 09.01.2018 по 23.07.2020, и неустойка в размере 478 242 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 14 527 рублей 15 копеек в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова 

решение в мотивированном виде

изготовлено 16.03.2021