61RS0005-01-2023-002536-28

2-2320/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФГУ "Земельная Кадастровая Палата РО", Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 является собственником ? доли на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. Собственниками остальной части домовладения и земельного участка являются ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/8 доля и ФИО5 - 1/8 доля. При поставке земельного участка на кадастровый учет (межевание), границы были определены не верно. Совместно с совладельцами было принято решение заказать межевой план от 20.05.2022 года об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Все совладельцы и собственник соседнего земельного участка по адресу: 

<

...>, подписали акт согласования местоположения земельного участка. Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка по данным межевого плана. Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающим документом. 

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН 61:44:0081420:8 по адресу: 

<

...>.

Исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081420:8 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081420:8, указав координаты земельного участка c КН 61:44:0081420:8, согласно проведенной судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №591-С от 02.10.2023.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец, ответчики ФИО3, ФИО6, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту их регистрации. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиками судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5 по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.п.45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, законодательство, действующее в настоящее время, предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях государственных информационных ресурсах по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом, является реестровой ошибкой.

В случае выявлении кадастровым инженером реестровой ошибки в объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана. 

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 7 Закона №221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка относятся, в частности, его кадастровый номер и дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумов 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 10 октября 2011 года №Д23-4229 объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание, действующим законодательством не допускается.

В данном случае, целью обращения истца с настоящим иском (с учетом уточненных исковых требований) является исправление реестровой ошибки путем изменения положений границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0081502:99, 61:44:0081502:76, 61:44:0081502:1.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее. 

ФИО2 является собственником ? доли на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. Собственниками остальной части домовладения и земельного участка являются ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/8 доля и ФИО5 - 1/8 доля. При поставке земельного участка на кадастровый учет (межевание), границы были определены не верно. Совместно с совладельцами было принято решение заказать межевой план от 20.05.2022 года об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Все совладельцы и собственник соседнего земельного участка по адресу: 

<

...>, подписали акт согласования местоположения земельного участка. Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка по данным межевого плана. Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающим документом. 

С целью установления фактических обстоятельств дела, по ходатайству истцов, судом, определением от 10.08.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». Согласно заключению №591-С от 02.10.2023 сделаны следующие выводы.

С учетом признания хозяйственных строений Лит. «Д», Лит. «Г», Лит. «Ч», расположенных на участке по адресу: 

<

...> не подлежащими сносу на дату межевания, несоответствие границ земельного участка с КН 61:44:0081420:8 по адресу: 

<

...>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактически границам участка, вследствие чего, тыльная граница, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает сарай Лит. «Г» на собственном земельном участке, а туалет Лит. «Д» и туалет Лит. «Ч» расположены за границами собственного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Для устранения выявленной реестровой ошибки с учетом расположения хозяйственных строений Лит. «Д», Лит. «Г», Лит. «Ч» и фактических границ земельного участка с КН 61:44:0081420:8, необходимо внести следующие изменения в координаты границ земельного участка с КН 61:44:0081420:8 по 

<

...>:

Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0081420:8, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

X=424778.00

Y=2201584.86

на следующие координаты:

X=424773.15

Y=2201584.09

Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0081420:8, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

2

X=424773.81

Y=2201575.25

на следующие координаты:

X=424771.23

Y=2201573.76

X=424767.85

Y=2201561.85

Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0081420:8, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

5

X=424800.32

Y=2201572.08

6

X=424800.33

Y=2201573.83

7

X=424800.82

Y=2201573.91

8

X=424798.99

Y=2201580.78

9

X=424797.52

Y=2201580.38

на следующие координаты:

X=424799.46

Y=2201571.83

X=424799.74

Y=2201569.78

X=424800.80

Y=2201569.97

X=424800.66

Y=2201571.29

X=424801.21

Y=2201572.53

X=424800.28

Y=2201579.22

X=424799.30

Y=2201587.15

Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0081420:8, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

11

X=424782.80

Y=2201585.27

на следующие координаты:

X=424790.88

Y=2201585.66

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c КН 61:44:0081420:8 по адресу: 

<

...>, площадь участка увеличится на 92 кв.м (519-427) и составит 519 кв.м, координаты земельного участка c КН 61:44:0081420:8, будут следующие:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

-

X=424773.15

Y=2201584.09

-

X=424771.23

Y=2201573.76

-

X=424767.85

Y=2201561.85

т.3

X=424772.67

Y=2201563.79

т.4

X=424779.12

Y=2201565.94

-

X=424799.46

Y=2201571.83

-

X=424799.74

Y=2201569.78

-

X=424800.80

Y=2201569.97

-

X=424800.66

Y=2201571.29

-

X=424801.21

Y=2201572.53

-

X=424800.28

Y=2201579.22

-

X=424799.30

Y=2201587.15

т.10

X=424796.32

Y=2201586.63

-

X=424790.88

Y=2201585.66

Ч.1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №591-С от 02.10.2023, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень эксперта в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Таким образом, восстановление нарушенного права возможно путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах спорных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Доказательств недостоверности сведений, изложенных в экспертном заключении, материалы дела не содержат, лицами, участвующими в деле, выводы эксперта не опровергнуты.

Из материалов дела следует, что спор о праве отсутствует. Поскольку факт пересечения строениями границ земельных участков, подтвержден материалами дела, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований об исправлении реестровой ошибки.

Заявляя требования по настоящему делу, истец имеет цель исправить ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков. Удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки служит способом восстановления нарушенных прав истцов и верного отражения в кадастре недвижимости границ земельных участков.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности. 

Суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст. 61 ФЗ-218).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН и осуществления учета изменений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФГУ "Земельная Кадастровая Палата РО", Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФГУ "Земельная Кадастровая Палата РО", Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН 61:44:0081420:8 по адресу: 

<

...>.

Исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081420:8 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081420:8, указав координаты земельного участка c КН 61:44:0081420:8, будут следующие:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

-

X=424773.15

Y=2201584.09

-

X=424771.23

Y=2201573.76

-

X=424767.85

Y=2201561.85

т.3

X=424772.67

Y=2201563.79

т.4

X=424779.12

Y=2201565.94

-

X=424799.46

Y=2201571.83

-

X=424799.74

Y=2201569.78

-

X=424800.80

Y=2201569.97

-

X=424800.66

Y=2201571.29

-

X=424801.21

Y=2201572.53

-

X=424800.28

Y=2201579.22

-

X=424799.30

Y=2201587.15

т.10

X=424796.32

Y=2201586.63

-

X=424790.88

Y=2201585.66

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023 г.