Дело № 2 - 5620/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

В составе судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Нагорная управляющая компания» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1. ФИО2 о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требования истец указал, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками ..., расположенной в .... 

Управляющей организацией дома, в котором расположена квартира, является истец ООО «Нагорная управляющая компания».

В течение продолжительного времени ответчики не полностью производят оплату жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на (дата) за ответчиками числится задолженность в размере 239498 руб. 12 коп., в том числе пени в размере 60522 руб. 63 коп.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.309 ГК РФ, ст.30, 154, 155 ЖК РФ истец просит удовлетворить заявленный иск, взыскать с ответчикам сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги, соразмерно долям в праве общей долевой собственности: с ФИО1 в сумме 159665 руб. 41 коп., с ФИО2 в сумме 79832 руб. 71 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании знает, о чем сообщила суду ФИО1

Ответчик ФИО1, ее представитель адвокат Шапкин К.С. (по ордеру) присили об отложении рассмотрения дела, с целью ознакомления с материалами дела, подготовки позиции по исковым требованиям, истребовании от ответчика доказательств. По существу исковых требований ответчик ФИО1 возражала, указывая, что ей неизвестно, что ООО «Нагорная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом .... Кроме того, ответчик пояснила, что она не согласна с суммой задолженности, так как ей не понятно какие начисления производит истец и за что. 

Вместе с тем, ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы явивших в судебное заседание лиц, не находит условий для отложения рассмотрения дела, поскольку дата судебного заседания определена судом заблаговременно, после предварительного судебного заседания, в котором участвовал, как представитель истца, так и ответчик ФИО1 Ответчик ФИО1, согласно записи в справочном листе дела ознакомлена с материалами дела. Копии приложений к исковому заявлению получены ФИО1 Представитель ответчика адвокат Шапкин К.С. не имел препятствий в ознакомлении с материалами дела, а также копиями приложений к исковому заявлению, полученных ответчиком ФИО1 Кроме того, в материалах дела нет доказательств, что ООО «Нагорная управляющая компания» отказало ФИО1 в предоставлении доступа к информации предусмотренной п.10 ст.161 ЖК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником ..., расположенной в ... жилого помещения 77,7 кв.м. Зарегистрированных в жилом помещении нет.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.1, 5, 14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Как следует из части 1 указанной статьи плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 31 указанных Правил 31. При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из представленного суду представителем истца сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги (справки об оплате жилищно-коммунальных услуг) по лицевому счету №..., а также расшифровки задолженности с указанием начисленных сумм ежемесячно по каждой услуге, поступивших сумм оплаты, за период (марка обезличена) следует, что ФИО1 и ФИО2 не в полном объеме вносили платежи за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 261531 руб. 49 коп. (л.д. 10).

К взысканию истец заявляет сумму в размере 239494 руб. 12 коп. за период (дата) до (дата)

Ответчик ФИО1 в своих возражениях на иск указала на пропуск истцом срока исковой давности по части заявленных исковых требований, и на этом основании просит отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель истца со своей стороны не представила суду сведений и доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Соответственно, учитывая, что иск в суд поступил (дата), а ранее (дата) мировым судьей судебного участка № 3 Советского района г.Н.Новгорода были выданы судебные приказы о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которые отменены определениями от (дата), суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период (дата) включительно и в удовлетворении иска о взыскании задолженности за период с (дата) включительно, как в части взыскания суммы основного долга, так пени, как производного требования, суд отказывает. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Далее суд считает необходимым указать, что ООО «Нагорная управляющая компания» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Нижегородской области от (дата) №.... Согласно приложению к письму государственной жилищной инспекции Нижегородской области от (дата) №... многоквартирный ... находится в управлении ООО «Нагорная управляющая компания».

Ответчик ФИО1 не представила в дело сведений и доказательств, о том, что управление многоквартирным домом осуществляет иная управляющая компания, либо, что собственниками помещений многоквартирного дома выбран иной способ управления. В деле нет доказательств, что собственники жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, включая ответчиков пользуются пользуется услугами иной управляющей компании.

Высказывая несогласие с суммами начислений за жилищно-коммунальные услуги ответчики в свою очередь не представили в суд иного расчета. 

В силу положений ст. 154 ЖК РФ, ответчики, как собственники жилого помещения в доме, обязаны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ООО «Нагорная управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, включая пени за период (дата) в сумме в сумме 125666 руб. 62 коп. С учетом размера долей ответчиков в праве общей долевой собственности, а именно ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли, с П.Т.М. в пользу истца подлежит взысканию 83777 руб. 74 коп., с ФИО2 - 41888 руб. 87 коп.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально части удовлетворенных исковых требований, с ФИО1 в сумме 1939 руб. 60 коп., с ФИО2 в сумме 969 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Нагорная управляющая компания»:

- с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 83777 руб. 74 коп., пени 1939 руб. 60 коп., 

- с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 41888 руб. 87 коп., расходы по госпошлине в сумме 969 руб. 80 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева