Дело № 2-1959/2020

УИД 56RS0030-01-2020-002493-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 02 сентября 2020 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Жадановой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании суммы неосновательно сбережённой в результате пользования земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2009 г. ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с разрешённым использованием: размещение домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного с мансардой жилого дома литер 

<

данные изъяты>, размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – размещение одноэтажного магазина литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, на участке расположен жилой дом и магазин №, используется без правоустанавливающих документов. Оплата за использование земельного участка не производилась, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены. Таким образом, ответчик занимает земельный участок без законных на то оснований.

10.12.2019 г. в адрес ответчика направлено соглашение о фактическом использовании земельного участка и претензия с предложением оплатить задолженность, которое ответчиком не подписано, оплата не произведена. За период с 01.05.2017 г. по 31.12.2019 г. сбережённые денежные средства в виде арендной платы составили 69452,05 руб. Просят взыскать с ФИО2 указанную задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 г. по 10.12.2019 г. в сумме 9889,37 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 требования администрации не признала, пояснив, что она действительно должна оплачивать арендную плату, но в меньшем размере, так как в 2010 году прекратила предпринимательскую деятельность, нежилое помещение перевела в жилое.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями налогового законодательства плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст.388 НК РФ). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Положениями ч.1 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Оренбурга от 10.04.2013 г. № 734-п нежилое помещение дома № литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по улице 

<

адрес> г. Оренбурга переведено в жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 является собственником жилого дома литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>.

По сообщению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 31.07.2019 г. на земельном участке по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> размещается одноэтажный жилой дом и одноэтажное здание магазина.

10.12.2019 г. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в адрес ФИО2 направлена претензия, согласно которой плата за фактическое использование земельного участка с 14.10.2016 г. по 31.12.2019 г. составляет 83591,40 руб. Ответчику предложено оплатить указанную сумму в течение 10 дней со дня получения претензии. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что указанные в претензии денежные средства до настоящего времени не оплачены. 

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 18.06.2020 г. № 1009-р установлено соответствие разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> земельный участок № с разрешённым использованием: земельный участок предназначен для: размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного с мансардой жилого дома литер 

<

данные изъяты> размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – размещение одноэтажного магазина литер 

<

данные изъяты>

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьёй 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в связи с чем с момента государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое здание у неё возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком.

Поскольку ответчик в заявленный период не являлась собственником спорного земельного участка, не обладала правом постоянного (бессрочного) пользования, она не может быть признана плательщиком земельного налога, а потому обязана вносить платежи за землепользование в виде арендной платы. 

ФИО2 использовала земельный участок в период с 01.05.2017 г. по 31.12.2019 г. в отсутствие документов, подтверждающих право на его использование, чем нарушила требования Земельного кодекса РФ, устанавливающие возмездное использование земли, в результате чего сберегла собственные средства в размере рыночной стоимости права аренды участка за счёт муниципального образования.

Согласно расчёту истца размер неосновательного обогащения в виде арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:44:0334006:22 составляет 69452,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 9889,37 руб. 

Суд, проверив данный расчёт, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Оренбурга денежные средства неосновательно сбережённые в результате пользования земельным участком за период с 01.05.2017 года по 31.12.2019 года в сумме 69452 руб.05 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 года по 10.12.2019 года в сумме 9889 руб.37 коп., а всего 79341 (семьдесят девять тысяч триста сорок один) руб.42 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 2580 (две тысячи пятьсот восемьдесят) руб.24 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова 

Решение суда в окончательной форме принято 09.09.2020 года.

Судья -