РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДПК «Луч» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, сносе здания, 

УСТАНОВИЛ:

ДПК «Луч» обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований в редакции 23.06.2017 года, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка от 30.08.2001 г., заключенного с ФИО2. О признании сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым № и здания кафе-магазина с инв. № лит. Б, кадастровый №, двухэтажного, расположенных по адресу: АДРЕС заключенного между ФИО2 и ФИО1, недействительной.

Снять земельный участок №, расположенный в АДРЕС, с кадастровым номером №, и здание кафе-магазина с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером № и здание кафе-магазина с инв. № лит. Б двухэтажное, кадастровый №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО1 снести здание кафе-магазина с инв. № лит. Б двухэтажное, кадастровый №, расположенное по адресу: АДРЕС, с сохранением трансформаторной подстанции, принадлежащей на праве собственности ДПК «Луч».

Свои требования мотивировал тем, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 30.08.2001 года подписан представителем по доверенности ФИО3, однако, члены СНТ не выдавали доверенность на имя ФИО3 с правом совершения от их имени сделки по отчуждению земельного участка, решения общего собрания о продаже земельного участка Подгорной И.Ю. не принимали.

В судебное заседание истец представитель ФИО4 явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2. ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании делу извещены.

Третье лицо – Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены. 

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 66 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей 25.10.1993 года) Земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

Согласно п. 2 ст. 46 ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих партнерствах" защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области №2195 от 25.10.1993 года «О передаче в собственность земельных участков членам ДСК «Луч» в районе д.Губкино» переданы земли общего пользования площадью 2,50 га ДПК «Луч» в коллективно-совместную собственность; в собственность членов садоводческого товарищества 9,84 га. ( л.д.31) 

На основании указанного постановления 25.10.1993 года выдано свидетельство серии №1096 о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью 2.50 га, (л.д. 37).

30.08.2001 года ФИО3, действующий от себя и от имени А.Я.В., А.Т.Н., А.П.Ю.. Б.Р.И.. Б.М.А., Б.Ю.С., Б.П.П.. В.А.В., В.Н.С., В.В.А., В.И.В., В.А.А., Г.Е.А., Г.Г.А, Г.С.В., Г.Б.И, Д.Д.А., Д.Л.В., Д.Л.В., Е.Л.С., Е.Т.Г., Е.С.М., З.В.А., З.В.П., З.И.В., З.В.К., И.О.Ю., К.Л.В., К.В.А., К.А.И., К.А.С., К.И.Я., К.А.И., К.В.И., К.А.М., К.А.И.. К.А.М., К.И., Л.Т., Л.П., Л.Е.А., Л.В.С., Л.А.В., М.В.М., М.С.В., М.С.С., М.И.В., Н.В.А.. О.Н.И.. О.Г.Н., П.Е.В., П.А.А., П.С.П.. П.О., П.В.Ю.,, Р.А., С.А., С.Т., С.В., С.Б., С.А.Г., С.Г., С.Ж., С.К.Г.,, Т.Н.Г., Ф.В.П., Х.И.О., Ч.Е.В.. Ш.М.А., Ш.В.И., Ш.В.М., Э.С.А., Я.В.И. и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, принадлежащий на праве коллективной совместной собственности площадью 675 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 07.03.2008 года за Подгорной И.Ю, признано право собственности на самовольную постройку нежилое здание кафе-магазин площадью 674 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

01.07.2011 года ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка и здания продала ФИО1 земельный участок площадью 675 кв.м м кафе-магазин площадью 674 кв.м, находящиеся по адресу: АДРЕС

На основании ст. 3 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 5 ст. 29 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"( в ранее действующей редакции) отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации ( редакции, действующей на 30.08.2001 года) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения (например, ст. ст. 174 - 180 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Разрешая спор, руководствуясь ст.ст. 8, 209, 218, 549, 550, 554 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 9 ЗК РСФСР, положениями Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по реализации земельной реформы в РСФСР", Закона "О земельной реформе", суд пришел к следующему выводу, что предоставление земельных участков в коллективно-совместную собственность ДПК означает их предоставление в коллективно-совместную собственность членов этого ДПК, таким образом, Государственный акт был выдан ДПК «Луч» как уполномоченному представителю коллектива ДПК, в связи с чем, правом на их отчуждение земельного участка находящегося в коллективно-совместной собственности обладают исключительно члены ДПК, а не ДПК, в данном случае, при совершении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2001 года, выражена воля всех членов ДПК «Луч» на отчуждение земельного участка площадью 675 кв.м.

Согласно положениям ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть предоставлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Истец в обосновании своих требований ссылается, что доверенности, выданные членами ДПК «Луч» на имя ФИО3 28.08.2001 года являются недействительными, ими не подписывались, в подтверждении чего, были допрошены свидетели В.А.А.. З.В.К.. С.А.Г.. М.И.Н. Ш.В.И., показавшие, что не подписывали, представленные им судом доверенности от 28.08.2001 года. 

Однако, истец с требованиями о признании доверенностей, выданных членами ДПК «Луч» на имя ФИО3 28.08.2001 года не обращался, указанные доверенности недействительными не признаны, а также не были отозваны на дату совершения оспариваемого договора купли-продажи 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку оспариваемые сделки совершены в соответствии с требованиями закона, отчуждение спорного земельного участка по договору от 30.08.2001 года было произведено членами ДПК «Луч», имеющими право распоряжения земельным участком, находящегося в коллективно-совместной собственности, договор подписан со стороны продавца ФИО3, действующим на основании доверенностей, которые не были отозваны и недействительными не признаны. 

Поскольку иные требования являются производными,, то оснований для удовлетворения иных требований, не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДПК «Луч» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2001 года, договора купли-продажи земельного участка и здания от 01.07.2011 года, снятии земельного участка № с № с кадастрового участка и сносе строения кафе-магазин, находящегося по адресу: АДРЕС,отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева