№ 2-844/2024

УИД 26RS0012-01-2024-001193-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Выписки из ЕГРН от 09.12.2022г. № КУВИ - 001/2022-219230683 (листы 21-28 Технического плана здания от 02.08.2023г.), Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый номер *****, площадью 191,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- ФИО5, доля 4/5, номер регистрации 26:30:070220:21-26/474/2021-2 от 16.07.2021г.;

- ФИО3, доля 1/30, номер регистрации 26-26-35/027/2012-767 от 09.10.2012г.;

- ФИО2, 1/30 доли, номер регистрации 26-26-35/027/2012-767 от 09.10.2012г.;

- ФИО6, номер регистрации 26-26-35/027/2012-767 от 09.10.2012г.;

- ФИО4, номер регистрации 26-26-35/027/2012-767 от 09.10.2012г.

На основании Свидетельства о браке от 08.06.2013 года I-ДН №880592, ФИО6 сменила фамилию на «Ившина».

Между Истцами сложился порядок пользования домовладением. 

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произведена реконструкция фактически занимаемых ими помещений с надстройкой мансарды, в результате чего занимаемая ими площадь составила 213,5 кв.м., в том числе 1 этаж - 103,6 кв.м., мансарда - 109,9 кв.м. (листы 78-79 Технического плана здания от 02.08.2023г.). 

Истцом ФИО5 ввиду ветхости и угрозе жизни и здоровью, произведен снос части старого домовладения, занимаемого им в счет своей доли, а именно: помещение № 1 площадью 9,2 кв.м., помещение № 2 площадью 7,3 кв.м., помещение № 3 площадью 12,6 кв.м., помещения № 4 площадью 13.0 кв.м. реконструирована кухня – пристройка (путем установки перегородок и утепления тамбура (Технический паспорт от 12.03.1992г., инвентарный номер 1310, листы 36-41 Технического плана здания от 02.08.2023г.), в результате чего занимаемая им площадь составила 108,6 кв.м. (лист 77 Технического плана здания от 02.08.2023г.)

При реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц.

В результате сноса части домовладения, образовались два самостоятельных строения – жилых дома, что подтверждается Техническим планом здания от 02.08.2023г.(листы 1, 14,14а) и Договором о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на два жилых дома от 19.07.2023 года.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 23.08.2021г. № КУВМ-002/2021-109344219 (листы 29-32 Технического плана здания от 02.08.2023г.) ФИО5 имеет на основании Соглашения о переуступке прав от 14.07.2021г. имеет в аренде земельный с кадастровым номером 26:30:070220:1, площадью 2024 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 18.04.2023г. (листы 33-35 Технического плана здания от 02.08.2023г.) ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на основании Соглашения о переуступке прав от 05.04.2023г., имеют в аренде земельный участок с кадастровым номером 26:30:070220:8, площадью 227,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Каждый из жилых домов расположены на отдельном земельном участке.

Жилой дом Истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:8, площадью 227,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом Истца ФИО5 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:1, площадью 2024 кв.м., по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>

Ввиду не стандартной ситуации, а именно, не просто реконструкция жилого дома, а образование при этом двух самостоятельных жилых домов, кадастровый инженер обратился в Управление Росреестра для получения разъяснений.

От Управления Росреестра по Ставропольскому краю был получен ответ от 13.09.2023г. за № 14/10644/23, из которого следует, что действующее законодательство при осуществление учетно – регистрационных действий в отношение исходного жилого лома и двух вновь образованных жилых домов не может быть применено к нашему случаю. Росреестром для разрешения сложившейся ситуации было рекомендовано обратиться в суд

В письме Росреестра (абз. 2,3 листа 3 письма) указано, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилые дома, образованные в результате раздела исходного жилого лома, в том числе является и вступивший в законную силу судебный акт.

Вновь образованные объекты сами по себе соответствуют п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: «объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Прекращение права общей долевой собственности Истцов на несуществующий жилой дом кадастровый номер 26:30:070220:21, площадью 191,7 кв.м., и признание права собственности на вновь образованные жилые дома площадь. 213,5 кв.м. и 108,6 кв.м., юридически узаконит фактически сложившиеся отношения между Истцами.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом кадастровый номер 26:30:070220:21, площадью 191,7 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский 

<

адрес> 4.

Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый № 26:30:070220:21 площадью 191,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать объект недвижимости, площадью 213,5 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес> жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:8.

Признать объект недвижимости, площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес> жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:1.

Признать право общей долевой собственности в размере по 1/4доли за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на жилой дом общей площадью 213,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2,, ФИО3, ФИО5, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления в части признания объекта недвижимости, площадью 108,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:1 и признании на него права собственности, так как согласно заключению экспертизы, указанный жилой дом представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Исходя из смысла приведенной нормы права, с учетом установленных обстоятельств по настоящему спору, обладание на любом праве иным жилым помещением, не ограничивает участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (жилого дома).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2022г. № КУВИ - 001/2022-219230683 (листы 21-28 Технического плана здания от 02.08.2023г.), истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый номер 26:30:070220:21, площадью 191,7 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

ФИО5, 4/5 доли, номер регистрации 26:30:070220:21-26/474/2021-2 от 16.07.2021г.;

ФИО3, 1/30 доли, номер регистрации 26-26-35/027/2012-767 от 09.10.2012г.;

ФИО2, ФИО6, ФИО4, 1/30 доли, номер регистрации 26-26-35/027/2012-767 от 09.10.2012г.

На основании свидетельства о браке от 08.06.2013 года серии 

<

...>, ФИО6 сменила фамилию на «Ившина».

Как указывают истцы, между ними сложился порядок пользования домовладением. 

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произведена реконструкция фактически занимаемых ими помещений с надстройкой мансарды, в результате чего занимаемая ими площадь составила 213,5 кв.м., в том числе 1 этаж - 103,6 кв.м., мансарда - 109,9 кв.м., что подтверждается представленным техническим планом здания от 02.08.2023г.. 

Как указано в исковом заявлении, итцом ФИО5 ввиду ветхости и угрозе жизни и здоровью, произведен снос части старого домовладения, занимаемого им в счет своей доли, а именно: помещение № 1 площадью 9,2 кв.м., помещение № 2 площадью 7,3 кв.м., помещение № 3 площадью 12,6 кв.м., помещения № 4 площадью 13.0 кв.м. реконструирована кухня – пристройка путем установки перегородок и утепления тамбура, в результате чего занимаемая им площадь составила 108,6 кв.м.

В результате сноса части домовладения, образовались два самостоятельных строения – жилых дома, что подтверждается Техническим планом здания от 02 августа 2023 года и договором о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на два жилых дома от 19 июля 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2021г. № КУВМ-002/2021-109344219 ФИО5 на основании соглашения о переуступке прав от 14.07.2021г. владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 26:30:070220:1, площадью 2024 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2023г. ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на основании соглашения о переуступке прав от 05.04.2023г., владеют на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 26:30:070220:8, площадью 227,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:8, площадью 227,1 кв.м., по адресу: 

<

...>. 

Жилой дом истца ФИО5 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:1, площадью 2024 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу Росреестра от 13.09.2023г. за № 14/10644/23 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилые дома, образованные в результате раздела исходного жилого дома, в том числе является и вступивший в законную силу судебный акт.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения суда от 03 апреля 2024 года.

Согласно заключению эксперта № 40-с/2024 от 20 мая 2024 года, выполненному ООО «СКЭУ» «ФЕНИКС» Объект недвижимости, площадью 213,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:8 по адресу: Ставропольский 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом; соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости, площадью 108,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:1 по адресу: 

<

...>, является индивидуальным жилым домом; техническое состояние индивидуального жилого дома, площадью 108,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:1 по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес>, представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

В пунктах 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также указано, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. 

Исходя из указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них. 

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а именно, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:070220:21, площадью 191,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> признании объекта недвижимости, площадью 213,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:8, признании права общей долевой собственности в размере по 1/4доли за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на жилой дом общей площадью 213,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Для удовлетворения остальной части исковых требований суд не находит оснований для их удовлетворения в силу того, что объект недвижимости, площадью 108,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:1 по адресу: 

<

...>, являющийся индивидуальным жилым домом в настоящее время представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом кадастровый номер 26:30:070220:21, площадью 191,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать объект недвижимости, площадью 213,5 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес> жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:8.

Признать право общей долевой собственности в размере по 1/4доли за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на жилой дом общей площадью 213,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 26:30:070220:21 площадью 191,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> признании объекта недвижимости, площадью 108,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:30:070220:1, признании права собственности ФИО5 на жилой дом площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес> – отказать..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий, судья В.А. Емельянов