Дело № 2-137/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Лопсан В.К., при секретаре Шогжап Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк», Управлению судебных приставов по 

<

адрес>, судебному приставу-исполнителю Кызылского РОСП УФССП по РТ ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными публичных торгов, признании недействительной сделки купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Сбербак», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о нарушении действий кредитной организации по покрытию основного долга ипотеки в связи с перечислением жилищной субсидии и о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кызылский районный суд, рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, решил взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 

<

данные изъяты>. Выданы исполнительные листы, на основании которых судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил субсидию, как ветеран боевых действий, в размере 

<

данные изъяты>, и внес ее в погашение задолженности. ПАО «Сбербанк» покрыл ими проценты, что является нарушением, после чего истец неоднократно обращался в банк с письменным заявлением с просьбой погасить основной долг, на что ответа не получил. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в банк с заявлением о заключении мирового соглашения, на что банк отказал в заключении мирового соглашения. Актом передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, объект был передан ПАО «Сбербанк». Банк выставил объект на продажу, истец узнал об этом ДД.ММ.ГГГГ, когда обратился в банк для заключения мирового соглашения. Первичные торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, вторичные – ДД.ММ.ГГГГ. На вторичных торгах объект был реализован, однако ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен протокол о признании реализации имущества несостоявшимся в связи с неуплатой имущества победителем торгов. Просит обязать ПАО «Сбербанк» прокрыть перечисленной в 2019 году федеральной жилищной субсидией основной долг по ипотеке, а не проценты, и на оставшийся остаток заключить мировое соглашение с истцом, признать недействительными публичные торги ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кызылского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены Управление федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности уточнил исковые требования, предъявив их к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк», Управлению судебных приставов по 

<

адрес>, судебному приставу-исполнителю Кызылского РОСП УФССП по РТ ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными публичных торгов, признании недействительной сделки купли-продажи, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кызылский районный суд, рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, решил взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 

<

данные изъяты>. Выданы исполнительные листы, на основании которых судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского РОСП УФССП по РТ арестованное имущество передано МТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Первичные торги признаны несостоявшимися. Постановление судебного пристава-исполнителя Кызылского РОСП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ цена переданного на реализацию имущества снижена на 15%. Вторичные торги признаны несостоявшимися в связи с неоплатой стоимости имущества в полном объеме победителем торгов. Извещение о проведении торгов размещены в Интернете на русском языке. В результате признания вторичных торгов несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк» направил судебному приставу-исполнителю согласие о приеме нереализованного имущества на баланс взыскателя по стоимости на 25 % ниже стоимости, указанной в постановлении, что составляет 

<

данные изъяты>. В нарушение требований ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель не направлял взыскателю предложение оставить имущество за собой, в порядке, установленном ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве». ДД.ММ.ГГГГ имущество было реализовано, между ФИО3, ФИО4 и ПАО «Сбербанк» заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Просит признать недействительным акт судебного пристава-исполнителя Кызылского РОСП УФССП по РТ ФИО2, признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Кызылского РОСП УФССП по РТ ФИО2 по передаче заложенного имущества взыскателю ПАО «Сбербанк», признать недействительными публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ в части реализации заложенного имущества по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным согласие ПАО «Сбербанк» о приеме нереализованного имущества, применить последствия недействительности, признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО3, ФИО4, применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО10. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном виде просила отложить процесс в связи с участием на процессе в другом суде. 

Ответчики Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк», Управление судебных приставов по 

<

адрес>, судебный пристав-исполнитель Кызылского РОСП УФССП по РТ ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 Представитель в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном виде просила отложить процесс в связи с участием на процессе в другом суде. 

Суд, изучив письменные ходатайства представителей истца и ответчика, решил отказать в удовлетворении ходатайств, рассмотреть дело, поскольку дата процесса была согласована сторонами ранее, участие представителей на другом процессе, не является уважительной причиной их неявки и отложения процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

По смыслу ст.447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 

Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются и к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно положениям ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Вместе с тем приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Между тем, как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Законом об исполнительном производстве основания для проведения процедуры публичных торгов.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ определен способ реализации жилого помещения-квартиры должника ФИО1, расположенной по адресу 

<

адрес>, Кызылский кожуун, 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена, в размере 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа, выданного Кызылским районным судом серия ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ФИО5 в соответствии со ст. 64 ФЗ № « Об исполнительном производстве» ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на заложенное имущество, а именно на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО5 вынесена заявка на торги арестованного имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Минимальная начальная цена установлена как 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО5 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» дал согласие о приеме нереализованного имущества на баланс взыскателя.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снятии ареста с имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю.

Извещение о проведении первичных публичных торгов было опубликовано в Газете « Тувинская Правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на соответствующих сайтах, первоначальная цена указана как 

<

данные изъяты>. 

Согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, торги не состоялись в виду отсутствия заявок. На момент окончания срока подачи заявок на участие в 1 этапе аукциона в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ на 18:00 часов не подана ни одна заявка.

Извещение о проведении вторичных публичных торгов было опубликовано в Газете « Тувинская Правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на соответствующих сайтах, первоначальная цена указана как 

<

данные изъяты>. 

Согласно протоколу о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоялись. Заявки на участие в аукционе подали ФИО6, ФИО9, ФИО7 Победителем торгов признана ФИО9 с итоговой ценной 

<

данные изъяты>, входящим номером заявки на лот №.

Согласно протоколу № U71263-5 от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, имущество не реализовано, так как не произведена оплата покупателем, победителем публичных торгов ФИО9, в связи с чем комиссия постановила признать торги несостоявшимися на основании п. 4 ст. 91 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об исполнительном производстве».

Таким образом, из анализа изученных письменных доказательств дела, суд приходит к выводу о том, что торги не состоялись, поэтому признать их недействительными суд не может.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4 в долях по 1/2 каждому, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк» в лице управляющего Кызылского отделения № ФИО8 и ФИО3, ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Согласно акту-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» в лице управляющего Кызылского отделения № ФИО8 передал ФИО3, ФИО4 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Нарушений процедуры и порядка их проведения не установлено.

Как следует из положений главы 9 Закона об исполнительном производстве, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки в специализированную организацию на проведение торгов.

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

По смыслу ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд не видит нарушений в действиях судебного пристава-исполнителя Кызылского РОСП УФССП по РТ ФИО2, так как он действовал в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Таким образом, судом не установлено нарушения каких-либо правил проведения торгов, предусмотренных ГК РФ, по продаже недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО1 квартиры с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, суд не находит.

Поскольку требование о признании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО « Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4. недействительным и применении последствий недействительности сделки, производны по своему содержанию и смыслу от предыдущих требований, то требования истца в этой части также удовлетворению не подлежат. Более того по общим правилам гражданского законодательства, регулирующих нормы о признании сделки недействительной, применении последствий ничтожной сделки, в судебном заседании не установлено ни одного основания для признания указанного договора недействительным, материалы дела также таких доказательств не содержит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк», Управлению судебных приставов по 

<

адрес>, судебному приставу-исполнителю Кызылского РОСП УФССП по РТ ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными публичных торгов, признании недействительной сделки купли-продажи, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года (с учетом выходных дней – 25, 26 ноября 2023 года).

Председательствующий: Лопсан В.К.