Дело № 2-3888/2024

УИД: 36RS0006-01-2024-006894-55 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Багрянской В.Ю., 

при секретаре Плужник А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЭК Центральный» и ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском к ФИО2, в обоснование требований указала, что она является собственником 

<

адрес>, 29.02.2024 ее квартира была залита. Причиной залития, согласно акта, составленного ООО «РЭК Центральный» является течь полотенцесушителя в вышерасположенной квартире, принадлежащей ответчику. Истец просила взыскать с данного ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 126 486 руб., а также судебные расходы.

Определением суда к участию в дела в качестве соответчика привлечено ООО «РЭК Центральный».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Уколова Ю.В. требования своего доверителя поддержала, пояснила изложенное.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат павлов Р.В. поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Ответчик ООО «РЭК Центральный» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, представленных суду документов, судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>. Ответчик ООО «РЭК Центральный» является организацией, управляющей многоквартирным домом, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников указанного дома. Ответчик ФИО2 является собственником вышерасположенной 

<

адрес>.

29.02.2024 в квартире истца произошло залитие, что подтверждается актом, составленным управляющей компанией 06.03.2024 (л.д.13).

Согласно указанного акта причиной залития явилась течь полотенцесушителя в 

<

адрес>, собственник 

<

адрес> самовольно произвел замену полотенцесушителя без уведомления УК.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда по ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие следующих обязательных условий: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между вредом и противоправными действиями (бездействием), вина причинителя вреда.

В силу п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1 Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых (п.5.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (п.12.) Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. (п.16.) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Причиной залива квартиры истца явилась неисправность системы отопления. В силу п. 7. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем отопления многоквартирных домов включают в себя: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Из положений пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, следует, что управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества в многоквартирном доме. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Ответчиком ООО «РЭК Центральный» в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду объективных доказательств того, что данные требования Закона им выполнялись.

Ответчиком ООО «РЭК Центральный» также, в нарушение ст. 1064 ГК РФ, не представлено суду доказательств того, что в произошедшем залитии, нет его вины. 

Запуск тепловой энергии в многоквартирном доме проводится непосредственно управляющей компанией, следовательно, именно на ответчике лежит обязанность провести надлежащую проверку готовности всех инженерных систем МКД к отопительному сезону, включая надлежащее состояние запорной арматуры и иного оборудования. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что такая проверка им своевременно и надлежащим образом проводилась. Как не представлено и доказательств того, что залитие в квартире истца произошло не по вине данного ответчика.

Акт обследования квартиры истца составлен ответчиком, при этом, причина, указанная в акте ответчиком у суда вызывает сомнения, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчиком ООО «РЭК Центральный» в момент залития квартиры истца, квартира ФИО2 не осматривалась, доказательств обратного, им суду представлено не было. Указание в акте на самовольную замену полотенцесушителя в 

<

адрес>, также не основано на объективных данных. 

Из пояснений сторон и представленных суду фотографий, со всей очевидностью следует, что полотенцесушитель, которым оборудован стояк отопления в 

<

адрес> является старым, имеет следы коррозии, длительное время не заменялся. 

Доводы истца и ее представителя о том, что полотенцесушитель не относится к общедомовому оборудованию, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

Таким образом, внутридомовые инженерные сети отопления до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы отопления до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

С учетом изложенного юридически значимым и подлежащим доказыванию при рассмотрении настоящего дела являлось установление обстоятельств принадлежности аварийного сантехнического оборудования ФИО2, либо отнесения его к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. 

Ответчик ФИО2 представила суду фотографии, из которых следует, что между стояком отопления и полотенцесушителем отсутствует запирающая арматура и отключающие устройства. Также данный ответчик представила суду доказательств неоднократных своих обращений в ООО «РЭК Центральный» с жалобами на неисправность в системе отопления в ее квартире. ООО «РЭК Центральный», данные доводы ФИО2 не опроверг, доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общедомовой системы отопления суду не представил, как не представил и доказательств того, что ФИО2 самовольно проводились работы по замене полотенцесушителя и внесению изменений в общедомовую систему отопления.

С учетом изложенного, суд полагает, что в данном случае обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу должна быть возложена на ООО «РЭК Центральный», по вине которого, произошел залив жилого помещения истца.

Определяя размер ущерба, суд принимает во внимание доводы истца и представленное ею экспертное исследование. 

Согласно представленному истцами экспертному исследованию (л.д. 14-53), стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет 1 126 486 руб. 

Ответчик ООО «РЭК Центральный», возражая относительно исковых требований, указанный истцом размер ущерба не оспорил, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

При разрешении данного спора суд принимает во внимание указанное экспертное исследование, поскольку они соответствует требованиям действующего законодательства, является логичным, последовательным, составлено специалистами, имеющими высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы. В ходе исследования экспертами использовались общепринятые методики; выводы мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований. Доказательств, свидетельствующих о наличии нарушений при проведении оценки требований действующего законодательства, сторонами не представлено. 

В соответствии со ст. ст. 88, 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя. 

Истцом заявлены требования о взыскании в ее пользу расходов, понесенных на оплату услуг специалистов по определению размера причиненного ущерба в сумме 8 000 руб., а также на оплату госпошлины в сумме 3730 руб.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, указанные судебные расходы понесены истцом вынужденно и подлежат взысканию в его пользу в полном объеме с ООО «РЭК Центральный».

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., суд на основании ст. 100 ГПК РФ считает возможным определить стоимость услуг по составлению иска и 1 дня занятости в судебных заседаниях в сумме 10 000 руб. При этом, суд учитывает, объем помощи, оказанной истцу его представителем, и количество времени, потраченное представителем. Судом установлено, что представителем истца, которая является адвокатом, было составлено исковое заявление и осуществлено представительство истца в трех судебных заседаниях. Ответчик доказательств чрезмерности заявленных расходов суду не представил и ходатайств об их снижении не заявлял.

С учетом изложенного, общая сумма судебных расходов составит 51730 руб. (10 000х3+10 000)+8000+3730).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «РЭК Центральный» в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 126 486 руб., а также судебные расходы в сумме 51 730 руб.

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба и судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Багрянская В.Ю. 

Решение в окончательной форме принято 16.10.2024.