Дело № 2-422/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 24 мая 2018 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б., 

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договора дарения, свидетельств о праве собственности, восстановлении права собственности,

при участии:

представителя истца - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, где указал, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, истец безвозмездно передал в дар своей супруге ФИО2, а она приняла в дар жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной АМС Архонского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в ЕГРП регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок). В установленном законом порядке указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре за № (жилой дом) и № (земельный участок). В настоящее время право собственности на спорный жилой дом и земельный участок принадлежит ответчице - ФИО2, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком в судебном порядке расторгли брак по причине её супружеской неверности, и с этого момента от ответчицы и её брата регулярно поступают угрозы в его адрес, а также в адрес его отца, проживающего совместно с ним, которые он воспринимает как реальные. Аудиозаписи с угрозами будут представлены истцом в судебное заседание.

Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Это положение обусловлено безвозмездностью договора дарения, оно защищает права бывшего собственника подарка и урегулирует интересы сторон договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчице, ФИО2 - отказывается от возложенных на неё обязанностей по содержанию жилого помещения. Бремя содержания жилого помещения полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несет истец. Кроме этого, ответчица на спорной жилой площади никогда не проживала и не появлялась. В настоящее время в спорном жилом доме живут квартиранты. У ответчицы, в свою очередь, есть иное место для проживания, а именно: жилой дом, в которой она зарегистрирована и проживает, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В свою очередь, если бы при заключении договора истец мог предвидеть последствия совершения такой сделки, он бы никогда не согласился на заключение договора дарения.

В связи с тем, что при заключении договора дарения произошло существенное изменение обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, указанный договор дарения не может быть признан законным.

Так как договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, то согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь с того момента, когда прекратилось насилие или угроза его применения.

Истец ФИО1, извещённый судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3 

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании требования своего доверителя полностью поддержала, просила их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении. Представила письменные возражения относительно ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности, в котором указала, что с заявленным ходатайством не согласна, считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку на протяжении длительного времени со стороны семьи ответчицы поступают угрозы жизни и здоровью истца ФИО1 по поводу спорного домовладения. Данный факт подтверждается аудиозаписью. Так как договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который истец просит признать недействительным, является оспоримой сделкой, то согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь с того момента, когда прекратилось насилие или угроза его применения. В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В связи с чем, просила ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении ввиду их необоснованнолсти, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным им требованиям. В обоснование своих возражений, представила сведения о несении бремени содержания спорного имущества своей доверительницей.

Третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явилось. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом мнения сторон по делу, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом. ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1, в лице И.Э.И. (даритель) и ФИО2 (одаряемая), действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили договор о нижеследующем: даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой объект недвижимого имущества - жилой дом, 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Исходя из положений ст.ст. 154, 572 ГК РФ, договор дарения является односторонней сделкой, для совершения которой необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. На основании ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Согласно п.1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Прося признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, истец и его представитель не представили суду доказательств того, что одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Кроме того, сторона истца не представила суду доказательств какого либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения.

Также необоснованна ссылка истца на то, что ответчик не несет бремя содержания принадлежащего ответчику спорного имущества, так сторона ответчика представила суду квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В судебном заседании представитель истца ФИО3 в возражениях на заявление ответчика о применении срока исковой давности и в обоснование заявленных исковых требований указала, что на протяжении длительного времени со стороны семьи ответчика поступают угрозы жизни и здоровью ФИО1 по поводу спорного домовладения, представив аудиозапись телефонного разговора ее доверителя и как пояснила представ итель истца брата ответчицы. Прослушав представленную аудиозапись, суд считает, что названная аудиозапись не может быть принята во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств, чем было вызвано общение двух лиц по телефону на повышенных тонах и кем они являются, никак не упоминается с каким спором и с чем связан разговор. Таким образом, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств в подтверждение своих доводов. ФИО1 является совершеннолетним, дееспособным. При заключении договора дарения в лице своего представителя, даритель указал в договоре, что действовал добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГПоскольку суд пришел к выводу об отказе в признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в остальной части удовлетворению также не подлежат. Не находит суд оснований для применения срока исковой давности, заявленного представителем ответчика.В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено бесспорных доказательств того, когда именно истец узнал о нарушении своего права. Дату заключения договора дарения нельзя, по мнению суда, считать днем, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ восстановлении права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья А.Б. Дзансолов