Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 15 мая 2019 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием истицы-ответчицы ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика-истца ФИО3, при секретаре Пузаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом, по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома площадью 69,1кв.м. и земельного участка площадью 811кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Без получения на то соответствующего разрешения истица самовольно осуществила реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, которая заключалась в том, что произведен демонтаж неотапливаемой пристройки лит. К, вместо нее к жилому дому лит.К пристроена пристройка лит.к1, в которой обустроены помещения №-котельная, площадью 5,9кв.м., №-коридор, площадью 9,1кв.м., демонтированы помещения №,1,2,12,9,8,7,6, две печи; за счет демонтированных помещений и смещения перегородок были образованы помещения: №-жилая комната, площадью 12,1кв.м. (образовалась в результате демонтажа ранее существующих помещений №,8,7,6); помещение №- жилая комната, площадью 13,5кв.м. (образовалась в результате переноса перегородки), помещение №- кухня, площадью 18,3кв.м. (образовалась в результате демонтажа ранее существующих помещений №,4); помещение №-коридор, площадью 16,8кв.м. (образовался в результате демонтажа ранее существующих помещений №,11,2,1 и переноса перегородок); помещение №-санузел, площадью 1,4кв.м. (образовался в результате переноса перегородок), в результате чего его площадь увеличилась до 77,1ккв.м. Истица обратилась в администрацию района для выдачи разрешения в согласовании перепланировки помещений жилого дома, но ей было отказано. Разрешенное использование принадлежащего истице земельного участка позволяет строительство пристройки к жилому дому на данном земельном участке. Реконструкция помещений жилого дома не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных норм. 

Администрация муниципального образования 

<

адрес> обратилась в суд со встречным иском о сносе самовольно возведенной постройки, в обоснование которого сослалась на те же обстоятельства реконструкции объекта, что и истица, которую произвела без разрешения на строительство, в связи с чем просит признать реконструированный объект по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой и снести его.

ФИО1, ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, иск администрации района не признали.

Представитель администрации района иск ФИО1 не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, площадью 69,1кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 811кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что истица на данном земельном участке согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.09.2018г. без получения соответствующего разрешения выполнила работы по реконструкции жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 77,1кв.м. 

По заключению эксперта реконструированный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам, произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений жилого дома не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом, соответствует градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки Григорьевского сельского поселения, не создает угрозу обрушения.

Лицо, которое произвело реконструкцию указанного жилого дома, предпринимало меры к его легализации и было намерено оформить право собственности на него. Право собственности на этот объект подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Однако право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанный объект недвижимости. 

Таким образом, имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленного истицей искового требования о признании за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании не установлено и администрацией муниципального образования Северский район не представлено доказательств того, что реконструкция спорного объекта недвижимости осуществлено без соблюдения градостроительных, строительных, пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1, в удовлетворении встречного иска администрации муниципального образования Северский район следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. К, лит.к1 общей площадью 77,1кв.м., расположенного на земельном участке площадью 811кв.м. с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; материал стен досчато-шлакоблочный, год завершения строительства 2013.

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, т.е. с 21.05.2019г.

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко

.