Решение

 не вступило в законную силу.

Верно. Судья_______________________ Н.Н. Рева 

помощник судьи ____________________У.А. ФИО1 

Подлинный документ находится в деле № 2-1761/2020

Заволжского районного суда г. Твери.

с участием:

истца, представителя истца ФИО2 – ФИО3 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об обязании привести технологическое окно на лестничной площадке между третьим и четвертым этажами первого подъезда дома 19 корпус 2 по ул. З. Коноплянниковой в г. Тверь в состояние, при котором через указанное технологическое окно обеспечивается естественное освещение подъезда и устраняются нарушения противопожарных требований, направленных на обеспечение своевременной эвакуации населения и удаление дыма через данное технологическое окно при пожаре,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об обязании привести технологическое окно на лестничной площадке между третьим и четвертым этажами первого подъезда дома 19 корпус 2 по ул. З. Коноплянниковой в г. Тверь в состояние, при котором через указанное технологическое окно обеспечивается естественное освещение подъезда и устраняются нарушения противопожарных требований, направленных на обеспечение своевременной эвакуации населения и удаление дыма через данное технологическое окно при пожаре.

Определением суда от 27.07.2020 в качестве третьего лица привлечено ООО «ГУК Заволжского района г. Твери».

Определением суда от 21.09.2020, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено ГУ «ГЖИ» Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенные на третьем этаже пятиэтажного 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На лестничной площадке подъезда, в котором расположены квартиры истцов и ответчиков, между третьим и четвертыми этажами имеется единственное технологическое окно, смежное с лоджией, которой пользуются ответчики.

Указанное технологическое окно, являющееся общим имуществом собственников дома № 19 корпус 2 по ул. З. Коноплянниковой в г. Тверь наглухо закрыто перегородкой со стороны лоджии, которой пользуются ответчики, чем не только перекрыт доступ естественного освещения соответствующей части подъезда, но и нарушаются установленные в целях безопасности проживания противопожарные требования, направленные на обеспечение своевременной эвакуации населения и удаления дыма через единственный канал, коим является данное технологическое окно, при пожаре.

ООО «ГУК Заволжского района г. Твери» в адрес ответчиков направлено требование от 26.02.2020 № о необходимости произвести, в том числе демонтаж указанной перегородки, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Третьи лица - ГУ «ГЖИ» Тверской области, ООО «ГУК Заволжского района г. Твери» извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. 

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что в жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Сфера управления многоквартирным жилым домом относится к сфере гражданских правоотношений, и по ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Установлено, что жилое помещение – квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доля в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве).

Собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО5 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве).

Данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются общим имуществом в соответствии с законодательством (ст. 36 ЖК РФ).

Положения ст.ст. 246, 247 ГК РФ предусматривают, что пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Вместе с тем соответствующее решение в отношении спорного имущества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принималось.

Однако, ответчик, в нарушение действующих норм, самовольно на лоджии со стороны оконной системы разместили закрытые глухие шторы, и закрыли наглухо технологическое окно на лестничной площадке между 3-им и 4-тым этажами перегородкой.

Достаточных и допустимых доказательств обратному суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ). 

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и другого.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Согласно реестру лицензий Тверской области по состоянию на 04.09.2020 многоквартирный дом № 19 корпус 2 по у. ФИО6 г. Тверь находится в управлении ООО «ГКУ Заволжского района г. Твери». 

26.02.2020 в адрес ответчиков ООО «ГУК Заволжского района г. Твери» направлено требование № о необходимости произвести демонтаж перегородки, размещенной на лоджии и закрывающей проникновение естественного освещения на лестничную площадку, а также снятие штор с оконной системы, которое до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Положения ч. 1 ст. 36 и ч. 4 ст. 37 ЖК РФ направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, которым дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об обязании привести технологическое окно на лестничной площадке между третьим и четвертым этажами первого подъезда дома 19 корпус 2 по ул. З. Коноплянниковой в г. Тверь в состояние, при котором через указанное технологическое окно обеспечивается естественное освещение подъезда и устраняются нарушения противопожарных требований, направленных на обеспечение своевременной эвакуации населения и удаление дыма через данное технологическое окно при пожаре, - удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5 привести технологическое окно на лестничной площадке между третьим и четвертым этажами первого подъезда дома 19 корпус 2 по ул. З. Коноплянниковой в г. Тверь в состояние, при котором через указанное технологическое окно обеспечивается естественное освещение подъезда и устраняются нарушения противопожарных требований, направленных на обеспечение своевременной эвакуации населения и удаление дыма через данное технологическое окно при пожаре.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья личная подпись Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 19.11.2020

Решение не вступило в законную силу.

Верно. Судья_______________________ Н.Н. Рева 

помощник судьи ____________________У.А. ФИО1 

Подлинный документ находится в деле № 2-1761/2020

Заволжского районного суда г. Твери.

1версия для печати