66RS0057-01-2021-000659-30

Дело №2-485/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Шимолиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ТГО, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры (кадастровый №), общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на четвертом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме из железобетонных панелей по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.07.2012, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2012 сделана запись регистрации №.

В 2020 году собственник квартиры самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения, а именно демонтировал часть перегородки между помещениями жилая комната (3), кухня (4); заделал дверной проем из помещения кухня (4) в помещение коридор (8); демонтировал шкаф (9) в кухне (4); демонтировал шкаф (7) в коридоре (8); демонтировал перегородку и установил вновь между помещениями жилая комната (3) и коридор (8), за счет чего изменилась площадь коридора (8); демонтировал часть перегородки между помещениями сан.узла (5) и сан. узла (6), установил перегородку между помещениями коридор (8) и помещениями сан.узла (5) и сан. узла (6) за счет чего увеличилась площадь сан.узла, дверной проем помещения сан.узла (6) сохранен на прежнем месте; в помещении сан.узла (5) обшил коммуникации (доступ к коммуникациям сохранен.

Основные показатели до реконструкции: общая площадь 

<

данные изъяты> 

Основные показатели после реконструкции: общая площадь 

<

данные изъяты>. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 статьи 29 Гражданского Кодекса РФ указано, что реконструкции объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения на дату обследования 12.02.2021, составленного Талицким БТИ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как выявленные перепланировка и реконструкция помещений сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку в соответствии с нормами. Физическое состояние строительных конструкций квартиры № можно оценивать как работоспособное. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 27.002-2009 «Надежность в технике. Основные термины и определения»: Работоспособное состояние- «состояние строительных конструкций, при котором некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартам, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается».

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет в перепланированном и реконструированном состоянии в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого помещения.

В виду отсутствия разрешений на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию ей (ФИО1) необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку на основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ от 12.02.2021:

- в настоящее время строительные конструкции и элементы обследованной квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

- проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила.

- проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

- соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

- согласно Статьи 29 ЖК РФ, помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому квартира № по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

Ссылаясь на ч.ч. 25,26,29 ЖК РФ, ст. 29 Градостроительного кодекса РФ, просит суд разрешить сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 54,9 кв.м., согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.