Дело №2-306/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года п.г.т. Рыбная Слобода 

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Миндубаева М.Н., 

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Г.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ей в аренду сроком на 20 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Однако в государственной регистрации права аренды на указанный участок ей было отказано, установлено, что в базе данных кадастра недвижимости имелись сведения о наличии на данном земельном участке жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки. ДД.ММ.ГГГГ данный дом был снят с кадастрового учета. Однако в проведении государственной регистрации права аренды на земельный участок ей также было отказано, поскольку земельный участок № был аннулирован в ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был образован в ДД.ММ.ГГГГ из ранее учтенного земельного участка №, практически с полным наложением. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ истица пользовалась земельным участком с кадастровым №. В связи со строительством жилого дома на земельном участке, предоставленном истцу на законном основании, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по исковому заявлению не имеют. 

Суд, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Палатой имущественных отношений Рыбно-Слободского района РТ был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет, по условиям которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Рыбно-Слободский филиал ГБУ «МФЦ» в РТ с заявлением о государственной регистрации права аренды в соответствии с вышеуказанным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. 

Однако в государственной регистрации права аренды на указанный участок ей было отказано, установлено, что в базе данных кадастра недвижимости имелись сведения о наличии на данном земельном участке жилого дома, 1901 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В дальнейшем указанный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки был ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. 

Обратившись снова для проведения государственной регистрации права аренды на земельный участок, истице также было отказано, поскольку земельный участок № был аннулирован в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № был образован в ДД.ММ.ГГГГ из ранее учтенного земельного участка №, практически с полным наложением границ участков. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ истица пользовалась земельным участком с кадастровым № 

В ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном истице в аренду земельном участке по адресу: 

<

адрес>, она построила жилой деревянный дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению Отдела СА и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью. Установлено, что земельный участок с кадастровым № согласно карты градостроительного зонирования расположен в территориальной зон – жилой зоне Ж1 – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Установлено, что минимальный отступ здания жилого дома от всех границ участка составляет – более 3 м, что при строительстве здания жилого дома, соответствует установленным градостроительным требованиям. Земельный участок частично огорожен забором. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что местоположение жилого здания на земельном участке с кадастровым №, соответствует установленным требованиям. 

Согласно данным технического плана, индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – деревянный. 

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцу в иске не имеется, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, допускающим возведение спорного объекта недвижимости. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, при отсутствии фактов или угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, возведенный на земельном участке - жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке.

Ответчик возражений по исковому заявлению не имеет. 

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект завершенного строительства обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на объект завершенного строительства (жилой дом).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: М.Н. Миндубаев